邵逸文
資深物業投資者

邵逸文的帖文

【樓市開mike】租金指數連升5個月 樓價跌租金升 對後市有何啟示?
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【樓市開mike】租金指數連升5個月 樓價跌租金升 對後市有何啟示?

在一眾業主、投資者人心惶惶的情況下,大眾可能忽略一項對後市十分重要的數據,差餉物業估價署數據顯示,本年5月開...

3 months ago
【樓市開Mike】放寬壓測無助托市 放寬防疫才有望改善樓市氣氛
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【樓市開Mike】放寬壓測無助托市 放寬防疫才有望改善樓市氣氛

近年香港樓市受疫情影響,加上港府早前嚴謹防疫政策,在「有出無入」的情況下香港淨人口減少約2.5%,接近20萬...

4 months ago
【樓市開mike】銀行左右為難 按揭利息僅加Cap未加P 留意兩大關鍵影響P息
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【樓市開mike】銀行左右為難 按揭利息僅加Cap未加P 留意兩大關鍵影響P息

港元拆息持續向上,H按實際按息早已觸及2.5厘封頂息,滙豐銀行由8月18日起調整與香港銀行同業拆息掛鈎的按揭...

5 months ago
【樓市開Mike】樓市有望農曆年後反彈 勿賣自住樓 小心落錯車
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【樓市開Mike】樓市有望農曆年後反彈 勿賣自住樓 小心落錯車

受加息及移民潮影響,近期香港二手樓市屢錄減價,甚至不斷有蝕讓成交,加上美國經濟出現衰退跡象,市場對樓市前景的...

6 months ago
【樓市開Mike】移民潮下現升職加薪潮 為樓市注入新購買力
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【樓市開Mike】移民潮下現升職加薪潮 為樓市注入新購買力

近期受移民潮影響下,越來越多「移民減價」盤湧現,樓市氣氛漸差。市場擔心香港「人才流失」,市場未來或缺乏承接力...

6 months ago
【樓市開Mike】移民賣樓留有後路 部署回流要有準備
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【樓市開Mike】移民賣樓留有後路 部署回流要有準備

近日筆者有一學生為子女升學而打算移民,從而產生賣樓念頭,又擔心萬一移民後發覺不適應外國生活,出售物業後回港,...

6 months ago
【樓市開Mike】金股債齊跌 樓市相對穩陣 尋找逆市奇葩保資產
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【樓市開Mike】金股債齊跌 樓市相對穩陣 尋找逆市奇葩保資產

加息收緊市場資金,導致投資環境惡劣,股票跌、債市亦跌、虛擬貨幣又跌,樓市會緊隨其後又跌嗎?...

7 months ago
【樓市開Mike】香港樓市多元宇宙 二手盤屢錄蝕讓 溢價新盤火速沽清
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【樓市開Mike】香港樓市多元宇宙 二手盤屢錄蝕讓 溢價新盤火速沽清

一方面二手樓市屢錄得低於市價或蝕讓個案,另一邊廂發展商一手新盤於數小時內火速沽清,香港樓市尤如進入了一個交錯...

7 months ago
【樓市開Mike】蝕讓盤不是真蝕讓 留意發展商印花稅回贈
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【樓市開Mike】蝕讓盤不是真蝕讓 留意發展商印花稅回贈

在第五波疫情,以及美國加息的陰霾下,今年樓市屢錄得低於市價甚至蝕讓的成交。準備上車的買家入市受阻,但事實真的...

7 months ago
【樓市開Mike】新盤周邊屢見低水 分分鐘慳多過百萬
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【樓市開Mike】新盤周邊屢見低水 分分鐘慳多過百萬

放寬社交措施後,發展商旋即加快推盤步伐,務求追回第一季失地。由將軍澳、紅磡重建區到黃金海岸掃管笏,發展商廣告...

7 months ago
【樓市開Mike】息魔殺到 供款增加 提早做好現金流管理
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【樓市開Mike】息魔殺到 供款增加 提早做好現金流管理

聯儲局表示下定決心將通脹率恢復至2%的目標水平,預期聯儲局將會持續加息,那麼實際上如何影響香港人供樓呢?...

8 months ago
【樓市開Mike】樓市負面信號盡出 利好因素蓄勢待發 「市況不明朗下要大膽還價」
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【樓市開Mike】樓市負面信號盡出 利好因素蓄勢待發 「市況不明朗下要大膽還價」

近日二手物業市場牛皮,更屢傳減價個案,在美國加息陰霾及「長新冠」經濟隱憂下,到底現在是樓市入貨時機,還是出貨...

8 months ago