【樓市開Mike】移民潮下現升職加薪潮 為樓市注入新購買力

近期受移民潮影響下，越來越多「移民減價」盤湧現，樓市氣氛漸差。市場擔心香港「人才流失」，市場未來或缺乏承接力，樓價相信將會每況愈下。

不過，筆者最近幫數名學生處理按揭事宜時，發現很多人升職加薪，按揭借貸能力大幅上升。這幾名升職加薪的同學分別從事IT、銀行、金融等行業。其中一位學生原本月薪2.9萬元，升職後大幅加薪至4.2萬元，加薪升幅高達45％。本來需要由未婚妻作擔保人才可承造9成按揭，購入400至450萬元物業上車，現在以自己收入，便能承造9成按揭，購入490萬元或以下之物業，可選擇範圍更多，未來更打算讓未婚妻購入多一個物業作收租用途。

Photo from Business Focus

港人移民潮對失業率有所影響，因移民港人會被剔除於勞動人口外，使失業率下降。對留下來的人而言，變相有更多和更大的工作機會，不但競爭減少，而且更易升職。勞工處在今年4月至6月期間，平均每月錄得8.2萬多個私營機構的空缺，按年上升5成。

因此，就業人口供應減少，更多人收入上升，物業需求增加。而突如其來的升職加薪機會，有望加快年輕人上車及入市步伐。

故此，現階段持有物業作出租用途的業主，即使看淡後市，亦毋須急於一時出售手上單位，投資物業本身就屬於中長線投資。至於息率上升，以至需求減少的影響只是暫時的，升職加薪後的年輕人，只要有足夠時間儲首期，相信未來兩年後的購買力勢必增加。

邵逸文

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