【樓市開Mike】移民潮下現升職加薪潮 為樓市注入新購買力

【樓市開Mike】移民潮下現升職加薪潮 為樓市注入新購買力

Bloggers Property
By 邵逸文 on 11 Aug 2022
資深物業投資者

近期受移民潮影響下,越來越多「移民減價」盤湧現,樓市氣氛漸差。市場擔心香港「人才流失」,市場未來或缺乏承接力,樓價相信將會每況愈下。

不過,筆者最近幫數名學生處理按揭事宜時,發現很多人升職加薪,按揭借貸能力大幅上升。這幾名升職加薪的同學分別從事IT、銀行、金融等行業。其中一位學生原本月薪2.9萬元,升職後大幅加薪至4.2萬元,加薪升幅高達45%。本來需要由未婚妻作擔保人才可承造9成按揭,購入400至450萬元物業上車,現在以自己收入,便能承造9成按揭,購入490萬元或以下之物業,可選擇範圍更多,未來更打算讓未婚妻購入多一個物業作收租用途。

移民潮對留下來的港人而言,變相有更多和更大的工作機會,不但競爭減少,而且更易升職。Photo from Business Focus

港人移民潮對失業率有所影響,因移民港人會被剔除於勞動人口外,使失業率下降。對留下來的人而言,變相有更多和更大的工作機會,不但競爭減少,而且更易升職。勞工處在今年4月至6月期間,平均每月錄得8.2萬多個私營機構的空缺,按年上升5成。

因此,就業人口供應減少,更多人收入上升,物業需求增加。而突如其來的升職加薪機會,有望加快年輕人上車及入市步伐。

故此,現階段持有物業作出租用途的業主,即使看淡後市,亦毋須急於一時出售手上單位,投資物業本身就屬於中長線投資。至於息率上升,以至需求減少的影響只是暫時的,升職加薪後的年輕人,只要有足夠時間儲首期,相信未來兩年後的購買力勢必增加。

邵逸文

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