【樓市開Mike】物業一間變三間 由上車客變年收32萬元租金業主

【樓市開Mike】物業一間變三間 由上車客變年收32萬元租金業主

Bloggers Property
By 邵逸文 on 06 Jun 2022
資深物業投資者

香港樓價長期處於高水平,很多港人將置業視為畢生夢想,不過入手一個單位已非易事,更遑論第二或第三個物業。筆者最近幫一學生檢視自己的資產狀況時,發現即使家庭收入不算高,配合理想的投資規劃並付諸行動,最終於短短幾年內買入三個單位,其中一個自住,餘下兩層收租。生活越趨寫意輕鬆之餘,亦為下一代存下一定資產,如作他們的首期之用。

同學於2014年購入第一層物業,是屯門市中心西鐵站上蓋瓏門的兩房單位,當年買入價約470萬元,首期94萬元按揭8成。時至2020年該單位的估價已達900多萬元,按揭餘額則約300萬元。經指導後學生轉按至500萬元套現約200萬元。同時,學生母親有一綠表公屋,故只需繳付5%首期,便能換一個三房居屋單位與母親同住。同學母親於2021年成功買入一個三房居單位後一同入住,並將瓏門單位租出以供付按揭。

套現的資金加上同學這幾年的儲蓄,總資產已達270萬元,並在年初2月市況較差之時,承造5成按揭下,以470萬元購入一個兩房單位(約低於市價9%)作租住用途,此單位租金能全數支付按揭供款,享有正現金流!

同學母親於2021年成功買入一個三房居單位後一同入住,並將瓏門單位租出以供付按揭。Photo from BusinessFocus

這位同學是典型香港「公一份、婆一份」的例子,先生收入約5萬元,太太收入2萬多元,很多人認為買一層自住的物業已經「抆抆緊」,事實上只要學會物業投資,做好現金流管理,亦可有效提升生活可用收入。

廣告
廣告

同學家庭總收入約7.5萬元,三個物業總按揭供款5萬元(瓏門500萬元按揭30年,月供17,256至19,756,居屋450萬元按揭25年,月供20,188元,2房單位235萬按揭30年8,110至9,285);而租金收入約2.7萬元(瓏門1.5萬元、兩房1.2萬元,年收入32.4萬元),現金流為負2.3萬元。經計算後,7.5萬元的家庭收入中,居住成本及儲蓄支出佔2.3萬元,尚有5.2萬元應付家庭開支,財政狀況可稱得上理想,更有數十萬現金儲備以作不時之需,以至同學退休後,更有兩個物業收租作被動收入。

投資物業固然存在風險,但只要學習以上個案做好風險管理,不但享有足夠的備用現金,每月的流動現金亦十分穩健,達至穩中求勝!此外,同學育有一對兒女,很多父母會為子女存下教育基金,其實物業亦是一種很好的儲蓄方式,因為儲蓄一段時間後,便能將按揭供款裡的本金,透過轉按套現應付兒女的供書教學,甚至他日作為兒女置業的首期,代代相傳!

邵逸文

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

👉🏻 追蹤 Telegram頻道 BusinessFocus 財經商業資訊站

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus

Share to Facebook
Our Videos
官方影片
You may also like
你可能也喜歡
【張明珠專欄】港私募基金斥300億掃日本樓 外資投資額全日第一
Bloggers.Property
an hour ago
【張明珠專欄】港私募基金斥300億掃日本樓 外資投資額全日第一
【Wendy全球樓行】英國不能再匿名買樓 推海外買家實名制 可追溯至1999年
Bloggers.Property
a day ago
【Wendy全球樓行】英國不能再匿名買樓 推海外買家實名制 可追溯至1999年
【龔成專欄】商湯大跌8成 散戶撈底望賺5成 惟人臉辨識AI業務政治風險高 不宜重注
Investment.Bloggers
a day ago
【龔成專欄】商湯大跌8成 散戶撈底望賺5成 惟人臉辨識AI業務政治風險高 不宜重注
位處名校網接通西九文娛區 搶手地鐵上蓋新盤「瑜一」蓄勢待發
News.Property
4 days ago
位處名校網接通西九文娛區 搶手地鐵上蓋新盤「瑜一」蓄勢待發
【樓市開Mike】移民潮下現升職加薪潮 為樓市注入新購買力
Bloggers.Property
4 days ago
【樓市開Mike】移民潮下現升職加薪潮 為樓市注入新購買力
沙田河畔花園失守400萬 業主累減近百萬 第一城低見420萬
Property
6 days ago
沙田河畔花園失守400萬 業主累減近百萬 第一城低見420萬
Hottest Articles
最熱文章
彭博:中國廠商海外訂單萎縮 世界將陷衰退 義烏再封城 全球聖誕用品難交貨
Business
20 hours ago
彭博:中國廠商海外訂單萎縮 世界將陷衰退 義烏再封城 全球聖誕用品難交貨
【江恩小龍】納指反彈兩成後 黑天鵝恐現 形勢將急轉直下
Investment.Bloggers
2 days ago
【江恩小龍】納指反彈兩成後 黑天鵝恐現 形勢將急轉直下
再有國際品牌被擠出內地 GAP內地多城相繼撤店
Business
17 hours ago
再有國際品牌被擠出內地 GAP內地多城相繼撤店
禁追租期屆滿 商戶即被追租 實惠稱業主一意孤行 陳茂波望體恤商戶
Business.News
21 hours ago
禁追租期屆滿 商戶即被追租 實惠稱業主一意孤行 陳茂波望體恤商戶
印度股神逝世 5000盧比白手興家 至今賺逾9200萬倍 大學時投資發跡 全靠兩招發達
Investment
a day ago
印度股神逝世 5000盧比白手興家 至今賺逾9200萬倍 大學時投資發跡 全靠兩招發達
內房急於出貨 深圳新盤「零首期」促銷  接獲市民舉報 半日即被封鎖
Business.News
17 hours ago
內房急於出貨 深圳新盤「零首期」促銷 接獲市民舉報 半日即被封鎖