【樓市開Mike】二手樓兩大陷阱 維修費可達6位數

近期新盤市場熾熱，發展商開價進取，二手市場卻不時出現減價放盤，很多舊樓年屆30至40年，令到很多買家擔心大廈維修及保養費用。今天，筆者就跟大家分享睇樓容易忽略的兩個重點位置，每個位置有機會牽涉6位數的費用。

入到大堂留意告示版，大部分買家睇樓時都「急急腳」上樓睇單位，會留意景觀、坐向、間隔等，卻忽略了大堂告示板上一些重要的資訊，包括大廈維修事項、屋宇署命令、消防處命令、業主立案法團盈餘等。

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樓齡達30年或以上的私人樓宇屋宇署會送達法定通知，要求業主就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗。如須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，進行大廈維修；如需進行大廈外牆維修費用，視乎伙數金額約數萬元至10萬元不等，而關於大廈維修的命令會於大堂告示板顯示。

告示板上亦會顯示業主立案法團帳目報表，當中會顯示業主立案法團盈餘，業主立案法團的錢即業主的錢。盈餘較多意味著，如有任何維修保養費用，業主需要再集資的金額會較少，管理費的加幅亦較慢。

入到單位大部分買家都著眼於大廳、主人房之景觀及間隔，但作為投資者，筆者會先睇廚房及廁所。單位裝修基本上一目了然，廚房廁所就有機會暗藏危機。單位所見位置，買家購入單位後都能自己裝修，但舊樓往往最怕樓上漏水。所以買家應留意原則廚房、廁所天花位置有沒有滲水跡象，如果需要聯絡樓上業主安排維修，預上一些不合作的業主追討期可能長至2、3年以上，在樓上解決問題前，業主裝修也是徒然。這段期間無論自住或是出租住戶，都會受到一定程度的不便，及後如果廁所、廚房水喉電線重鋪、更換廚櫃及潔具的裝修費用，亦可能接近十萬元。所以大家睇樓時，應細心留意這兩個容易忽略的細節，減低不必要的支出。

邵逸文

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