【樓市開Mike】移民賣樓留有後路 部署回流要有準備

【樓市開Mike】移民賣樓留有後路 部署回流要有準備

Bloggers Property
By 邵逸文 on 02 Aug 2022
資深物業投資者

近日筆者有一學生為子女升學而打算移民,從而產生賣樓的念頭,又擔心萬一移民後發覺不適應外國生活,出售物業後回港,會買不回來,或貴很多,所以請教筆者應否賣樓或如何部署?筆者就移民應否賣樓有以下3點:

去到當地是否需要工作?

如果拿著香港賣樓的錢,去到外地已經可以令你生活無憂、無需工作,相信回港的機會相對較小。因為近期移民又回流的港人,大多因為未能找到工作,而生活費又用得七七八八的情況下才回流香港;如果資金充裕,而且鐵了心不回港,則可以出售手中物業一了百了。但如果去到當地仍未知做甚麼工作,就可以繼續持有物業,甚至以香港物業的租金收入維持生計!

是否曾在當地生活或家人親戚在當地居住?

現時很多人移民,其實並未到當地生活過,最多只去過旅遊。旅遊當然享受,但當地的真實生活並非如旅遊一樣,就好像香港遊客又怎能感受到香港人的壓力呢?所以,如果在當地生活過一段時間,又或者有家人親戚已在當地生活一段時間,一般回流的機會比較小。早在80年代末,香港的移民潮就開始了。當時很多人選擇將香港資產套現移民外國,近30年後的今天,香港樓市卻在波動中穩步上升,有些移民人士數年後想回流香港,屆時香港樓價已上升不少,未必能買回與之前相同質素的物業。所以會否回流真是決定是否賣樓的重要一環!

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你有多少個物業?

如果你已有多個物業,你需考慮到物業印花稅問題!即今日出售了1個或2個物業,如日後想再買香港物業就要每個繳付15%,印花稅置業成本將大大提升!何不將物業轉按套現,而按揭則由租金收入對沖。去到外國重新白紙一張的信貸紀錄,再利用按揭槓桿建立自己的物業王國!

邵逸文

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