【樓市開Mike】新盤周邊屢見低水 分分鐘慳多過百萬

【樓市開Mike】新盤周邊屢見低水 分分鐘慳多過百萬

Bloggers Property
By 邵逸文 on 28 Jun 2022
資深物業投資者

放寬社交措施後,發展商旋即加快推盤步伐,務求追回第一季失地。由將軍澳、紅磡重建區到黃金海岸掃管笏,發展商廣告鋪天蓋地,惟同區半新盤屢見低水,分分鐘低新樓3成!

紅磡必嘉坊

恒地發展的紅磡重建項目必嘉坊,分三期發展,共建9幢住宅大樓,提供約2,800個住宅單位。第一期項目為必嘉坊•曦匯。

紅磡是傳統舊區,周邊配套設施已經十分成熟,街市和食肆等民生需求一應俱全。校網方面,小學屬於35校網,中學則是九龍城區,當中包括喇沙書院、拔萃男書院等傳統名校。

加上最近東鐵綫過海段通車,項目的鐵路優勢更明顯。步行7至10分鐘可以分別到達黃埔站、紅磡站及何文田站,連接觀塘綫、屯馬綫、東鐵綫,享多綫貫通之優勢。除鐵路外,紅磡本身也鄰近海底隧道,有多條過海巴士路線。

必嘉坊•曦匯本為項目初期,價格一般較優惠吸引,惟第一張價單折實平均呎價約2萬3千多元,比較附近只有4年樓齡、平均呎價約2萬1千元的環海東岸,足足高了一成有多。作投資用途也好,即買即收租也好,作為精明的讀者,你又會如何選擇呢?

日出康城凱柏峰

日出康城第11期項目由信置、嘉華國際、及招商局置地合作發展,經已上載價單,發展商推盤步伐一觸即發!

項目位於港鐵大型商場The LOHAS康城上蓋,設有24小時通道,住客可經商場直達港鐵康城站,可謂全個康城項目中最方便的一個。除此以外,日出康城亦會受惠於快將落成的將軍澳跨灣大橋,屆時康城居民可經將藍隧道往返東九龍,大大節省交通時間。The LOHAS商場有不少食肆及商舖,休閒娛樂設施亦一應俱全,包括溜冰場、電影院等。

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惟首張價單折實平均呎價約17,800元,比較同區同樣鄰近地鐵站、8年樓齡的緻藍天平均呎價14,300元,高出2成有多。與同樣鄰近地鐵站、3年樓齡的Malibu呎價則相若,讀者們又會如何選擇呢?

掃管笏飛揚

長實及新地合作發展的屯門青山公路項目飛揚,項目設有4幢樓高20層的住宅大廈,合共提供800伙單位。

相對其餘兩個新盤,飛揚的賣點不算多。首先,受制於掃管笏的交通及配套短期甚至未來十年內難有大改變。其次,周邊供應多,相信未來租金亦會受壓。

首張價單折實平均呎價約15,000元,比較同區11年半新樓星緹的平均呎價,約11,000元高出3成有多。於飛揚購買一個高層283呎一房單位,只需要加數十萬就能於星堤購買一個差不多大一倍,500多呎的兩房單位。新又是否那麼重要呢?

筆者明白市場大部分均為用家入市,購買新樓既不用與業主討價還價,又有全新裝修,更可能有發展商按揭支援。但筆者經常提醒大家,購買一個物業往往是香港每一個家庭畢生最重要的投資。

自己做多些功課,睇多幾層樓、找多幾個銀行按揭經理,分分鐘慳多過百萬。大家喜歡舒舒服服地洗錢,還是做多少少功課賺錢呢?

邵逸文

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