李明輝
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

李明輝 - Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管 在BusinessFocus的帖文

【李明輝專欄】上海中產流行泰國買渡假屋 內地買家狂掃逾3,500套公寓
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【李明輝專欄】上海中產流行泰國買渡假屋 內地買家狂掃逾3,500套公寓

今年各地方政府和泰國旅遊局首次在四年內恢復大型水槍活動。近年首次復辦的「水戰」將能吸引不少遊客參與。Airb...

2 years ago
【李明輝專欄】化妝樓難逃測量師法眼 46％英國樓「被貶值」
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【李明輝專欄】化妝樓難逃測量師法眼 46％英國樓「被貶值」

常見的物業「貶值」原因是賣方的賣價過高，有部份業主企圖透過裝修為他們的物業增值，然而情況往往過於樂觀，物業叫...

2 years ago
【李明輝專欄】英國加息爆煲 拍賣盤湧現 數量為7年新高
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【李明輝專欄】英國加息爆煲 拍賣盤湧現 數量為7年新高

最近一年息口暴增，目前平均按揭利率為5.91%。雖然較去年11月的6.76%有所下降，但與過去低息環境下相拒...

2 years ago
【李明輝專欄】英國「逆權侵佔」流浪漢住廢棄療養院20年 ?間逆轉成百萬富翁
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【李明輝專欄】英國「逆權侵佔」流浪漢住廢棄療養院20年 ?間逆轉成百萬富翁

過去3年英國樓價飆升、金融產品持續升值，富裕家庭財富大漲，家庭財富差距也顯著擴大，流浪漢問題也日趨嚴重，但是...

2 years ago
【李明輝專欄】隔山買英國樓需小心 稅率可比當地人高4成
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【李明輝專欄】隔山買英國樓需小心 稅率可比當地人高4成

若純粹持有BNO護照並在香港居住，以「隔山買牛」方式投資任何英國出租物業，並不享有個人免稅額寬免。同時租金收...

2 years ago
【李明輝專欄】港人投資英國樓 找居英表姐幫手放租 最後竟被侵佔物業趕唔走
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【李明輝專欄】港人投資英國樓 找居英表姐幫手放租 最後竟被侵佔物業趕唔走

有香港的投資者（並非常住英國）將購入的英國的獨立屋，交托給居英的表姐一家代租，結果是暗地裡被表姐「鵲巢鳩占」...

2 years ago
【李明輝專欄】首置人士放棄上車 英國按揭成本增難捱 料樓價全年至少跌12.5％
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【李明輝專欄】首置人士放棄上車 英國按揭成本增難捱 料樓價全年至少跌12.5％

首次置業的人士，在這個高利率的市場情況下已經機乎絕跡。如果首置人士想置業，承造年期為25年的九成按揭，年收入...

2 years ago
【李明輝專欄】英國租金按年增加逾12% 後生仔寧「痴屋企住」
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【李明輝專欄】英國租金按年增加逾12% 後生仔寧「痴屋企住」

過去一年英國租金增長逾12％，升幅遠遠超過工資升幅的6％，加上租盤短缺，越來越多年輕人寧願「痴屋企住」，也不...

2 years ago
【李明輝專欄】英國明文規定保護蝙蝠 假如有蝙蝠飛進屋內 千萬別自行處理
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【李明輝專欄】英國明文規定保護蝙蝠 假如有蝙蝠飛進屋內 千萬別自行處理

在英國買樓，除了會遇到狐狸﹑蜘蛛外，另一樣就是蝙蝠。如果蝙蝠飛進入了物業的閣樓內，若殺死了蝙蝠是觸犯法例。同...

2 years ago
【李明輝專欄】英國加息8次 結束樓價連續28個月升幅 新政府上場後 租金1年內料升4％
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【李明輝專欄】英國加息8次 結束樓價連續28個月升幅 新政府上場後 租金1年內料升4％

英國央行大幅加息以遏止通貨膨脹，本月初已把基準利率從2.25厘調升到3厘，是自2021年12月以來連續第8次...

2 years ago
【李明輝專欄】英國人為慳稅慳息 個人物業紛紛轉為公司持有
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【李明輝專欄】英國人為慳稅慳息 個人物業紛紛轉為公司持有

最近按揭利率急升，有部分銀行的利率更加已經高達6厘，令到英國物業的成交量大跌4成。已經持有物業的業主，更要想...

2 years ago
加息壓力下 英國申請35年期按揭個案 兩年急增4倍
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加息壓力下 英國申請35年期按揭個案 兩年急增4倍

在近月英國通脹持續，連帶租金不斷上漲下，有一部份英國人選擇由租轉買。同時，為應付不斷的加息壓力，不少英國上車...

2 years ago