【李明輝專欄】英國加息8次 結束樓價連續28個月升幅 新政府上場後 租金1年內料升4%

【李明輝專欄】英國加息8次 結束樓價連續28個月升幅 新政府上場後 租金1年內料升4%

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By 李明輝 on 18 Nov 2022
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

英國央行大幅加息以遏止通貨膨脹,本月初已把基準利率從2.25厘調升到3厘,是自2021年12月以來連續第8次加息。央行加息亦令按揭利息大幅上升,導致買家入市更為審慎,樓價因而受到影響。英國樓價於上月開始停升,結束了2年多升勢。不過樓價回落地區主要位於英國東南部,至於北部地區如蘇格蘭及北愛爾蘭等地區,樓價仍然錄得升幅。

皇家特許測量師學會發表最新報告,指出10月份英國樓價結束連續28個月的升幅,整體樓價回落2%,而10月份新買家查詢宗數,亦連續下降6個月。調查同時顯示,現時買家入市意欲較低。

現時英國買家入手房地產意欲較低。Photo from BusinessFocus

現時在英國出售一間房屋,平均需時18個星期,而去年同期則只需16星期,反映按揭利率上升,令買家入市態度更為審慎,亦預期未來數個月內,成交宗數會持續回落,相信業主會調低意向價,願意以低價放售物業。另外﹐報告同時指出,於過去幾個月內,除物業成交個案回落外,取消率亦有上升趨勢,升至24%,而去年同期取消率則是14%。

另一個令樓市成交放緩的原因,則是9月份英國政府推出的迷你預算案,對房地產市場產生相當大打擊,不過現時新政府上場,不少原本宣布政策亦被放棄,加上政治局勢有望慢慢回復平靜,相信樓價下行速度同樣放緩,不過長遠而言,樓價走勢仍要視乎加息幅度。

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迷你預算案影響逐漸消退

不過值得留意的是,雖然英格蘭東南部地區價格正在下降,分別回落31%及16%。但有調查發現,過往樓價比較低的北方地區,包括蘇格蘭以及北愛爾蘭,樓價則有持續上升趨勢,不過增長速度較今年初稍放緩。其實萊斯銀行(Lloyds Bank)亦推算,明年基本經濟假設情況下,樓價料跌7.9%,最壞情況則瀉約18%。

至於租賃市場,現時供求失衡情況仍然持續,相信於未來1年內,英國租金水平會上升4%,不過現時市場情況較混亂,即使租金有上升趨勢,業主較傾向留下租戶,未必會貿然加租。

李明輝Samson Lee
Sakura Global櫻之環球置業市場分析及研究部主管
https://www.facebook.com/samsonleesakura

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