【李明輝專欄】英國人為慳稅慳息 個人物業紛紛轉為公司持有

最近按揭利率急升，有部分銀行的利率已經高達6厘，令到英國物業的成交量大跌4成。已經持有物業的業主，特別是投資物業的，更要想盡辦法去節省物業的支出成本。

有市場調查數據顯示，現時高利率的環境之下，有不少「Buy-To-Let」的業主，將原本的個人名義持有物業轉到「Buy-To-Let」公司名下，以節省稅務支出及扺消利率上升的成本。這些「Buy-To-Let」公司的數據現時更已高達30萬家，5年內升超過一倍。

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在加息的大環境下，不少買家都暫停入市。據HM Revenue and Customs數據顯示，今年9月英國物業的成交量只有10,393宗，較去年同期少了37％。雖然個別月份成交量下跌，但其實整體年初至今的成交量仍高於疫情前的水平。不過成交量減少，樓價下跌的情況下，對於投資者而言卻是一個入市時機。

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Hamptons Lettings Index的數據顯示，以個人名義持有物業的業主，平均每年需要繳付1,716英鎊（約1.53萬港元）的稅項。在現時的利率高達6％的情況下，個人名義持有物業的業主，連同稅項計算，每年平均損失2,479英鎊（約2.22萬港元）。所以導致有不少業主都把個人名義持有的物業轉到公司名下，以節省稅項支出。數據亦都顯示，現時市場上新成交的物業，有4成的業主都會用公司名義去持有物業，較2016年高大約一成。

投資者平均可以節省約2,000英鎊支出

分析指出，現時在印花稅下調的背景之下，有不少投資者都決定成立新公司去持有物業，相信未來一年內新成立的公司數量會持續上升，而這個做法，亦可以使投資者節省2,000英鎊的支出（約1.79萬港元）。Hamptons亦指出，在加息的大環境下，自住物業的業主所面對的壓力會愈來愈大，但反而有限責任公司的投資者可以在這個時段獲利。

換言之，在加息的環境下，如果投資者懂得安排稅務，以及有能力承擔市場風險的話，再加上港元美元強勢的及英鎊弱勢，港人可以享有滙率的優勢的情況下，其實算是一個時機以較低的價錢去入市英國物業。

李明輝 Samson Lee

Sakura Global 櫻之環球置業

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