【李明輝專欄】英國人為慳稅慳息 個人物業紛紛轉為公司持有

【李明輝專欄】英國人為慳稅慳息 個人物業紛紛轉為公司持有

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By 李明輝 on 05 Nov 2022
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

最近按揭利率急升,有部分銀行的利率已經高達6厘,令到英國物業的成交量大跌4成。已經持有物業的業主,特別是投資物業的,更要想盡辦法去節省物業的支出成本。

有市場調查數據顯示,現時高利率的環境之下,有不少「Buy-To-Let」的業主,將原本的個人名義持有物業轉到「Buy-To-Let」公司名下,以節省稅務支出及扺消利率上升的成本。這些「Buy-To-Let」公司的數據現時更已高達30萬家,5年內升超過一倍。

最近按揭利率急升,有部分銀行的利率已經高達6厘。Photo from BusinessFocus

在加息的大環境下,不少買家都暫停入市。據HM Revenue and Customs數據顯示,今年9月英國物業的成交量只有10,393宗,較去年同期少了37%。雖然個別月份成交量下跌,但其實整體年初至今的成交量仍高於疫情前的水平。不過成交量減少,樓價下跌的情況下,對於投資者而言卻是一個入市時機。

據HM Revenue and Customs數據顯示,今年9月英國物業的成交量只有10,393宗。Photo from BusinessFocus

Hamptons Lettings Index的數據顯示,以個人名義持有物業的業主,平均每年需要繳付1,716英鎊(約1.53萬港元)的稅項。在現時的利率高達6%的情況下,個人名義持有物業的業主,連同稅項計算,每年平均損失2,479英鎊(約2.22萬港元)。所以導致有不少業主都把個人名義持有的物業轉到公司名下,以節省稅項支出。數據亦都顯示,現時市場上新成交的物業,有4成的業主都會用公司名義去持有物業,較2016年高大約一成。

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投資者平均可以節省約2,000英鎊支出

分析指出,現時在印花稅下調的背景之下,有不少投資者都決定成立新公司去持有物業,相信未來一年內新成立的公司數量會持續上升,而這個做法,亦可以使投資者節省2,000英鎊的支出(約1.79萬港元)。Hamptons亦指出,在加息的大環境下,自住物業的業主所面對的壓力會愈來愈大,但反而有限責任公司的投資者可以在這個時段獲利。

換言之,在加息的環境下,如果投資者懂得安排稅務,以及有能力承擔市場風險的話,再加上港元美元強勢的及英鎊弱勢,港人可以享有滙率的優勢的情況下,其實算是一個時機以較低的價錢去入市英國物業。

李明輝 Samson Lee

Sakura Global 櫻之環球置業

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