【李明輝專欄】上海中產流行泰國買渡假屋 內地買家狂掃逾3,500套公寓

過去泰國受疫情影響，重挫當地旅遊業給樓市，其中泰國潑水節的慶祝活動皆被取消，今年為四年來首次復辦，更吸引大批遊客前往泰國。除了日本，泰國曼谷亦是人頭湧湧。泰國五天長假預計帶來1,250億泰銖（約285億港元）的旅遊消費，為泰國經濟和疫後復甦注入強心針。

泰國通關後，筆者亦有前往泰國，市面已十分熱鬧。今年各地方政府和泰國旅遊局首次在四年內恢復大型水槍活動。近年首次復辦的「水戰」將能吸引不少遊客參與。Airbnb的數據顯示，在潑水節期間，住宿的搜索量大增310％，反映了強勁的旅遊需求。同時，泰國仍然是Airbnb眾多搜尋中，外國遊客的首選目的地。根據國家經社發展局（NESDB）的預測，預計泰國經濟今年將增長3.2％左右。

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然而，AirVisual網站將清邁列為全球空氣污染最嚴重的城市，其pm 2.5濃度遠高於安全值。緬甸及老撾等北部地方受嚴重空氣污染影響下，約10％至15％的遊客取消前往行程，轉往泰國南部海灘城市旅遊。

樓市方面，根據泰國房地產信息中心數據顯示，自2018年以來，中國買家為泰國樓最大的買家，其次是來自俄羅斯、美國等買家。數據還指出，中國買家在2022年前九個月購買了3,562套公寓，總價值179.4億泰銖（約41億港元），佔轉讓給外國人的公寓的49％。中國買家購買的單位平均價格為500萬泰銖，平均面積為39平方米。

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另一方面，過去疫情中國深受封城影響，不少上海中產家庭計劃在泰國添置「渡假屋」。加上上海樓價和生活成本持續上升，400萬元人民幣（約456萬港元）只能買到上海郊區的樓。對比曼谷市中心的樓宇價格約為60萬元人民幣（約68萬港元），兩者相差幾倍以上，低廉價格進一步吸引中國買家投資泰國樓。

雖然北部地區受到空氣污染影響，但泰國長假預計帶動強勁的內需和旅遊消費，特別是潑水節及中國投資者再度入境足以推動泰國經濟向好，亦對疫市後經濟復甦和樓市起重要作用。

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