【李明輝專欄】英國明文規定保護蝙蝠 假如有蝙蝠飛進屋內 千萬別自行處理

在英國買樓，除了會遇到狐狸﹑蜘蛛外，另一樣就是蝙蝠。雖然香港人可能覺得匪夷所思，甚至會想動手除掉牠們，但在英國這樣做是不可行的。如果蝙蝠飛進入了物業的閣樓內，若殺死了蝙蝠會觸犯法例，因為蝙蝠在英國是受法律保護動物，另外也有不少人擔心屋內住進了蝙蝠或會影響日後出售物業。

英國政府有明文規定保護蝙蝠，並列明所有蝙蝠的品種、其繁殖及棲息地都受到法律的充分保護。不只英國，蝙蝠在歐洲也是受保護物種。如果因為無法避免原因例如物業翻新、改造或拆除等，需要申請及獲得Natural England的許可，才可以進行考察及安全地移除牠們，但一切程序都要委託持牌的專業人士進行。

假設物業需要進行翻新工程，就需要進行蝙蝠調查（Bat Survey）。這是為了確定建築物內是否存在蝙蝠，同時確保採取預防措施以避免對現有蝙蝠棲息地造成長期傷害及破壞。初步調查會由蝙蝠測量員檢查建築物的外部特徵，包括屋頂和煙囪。一般費用為300英鎊（約2,832港元）起，但費用亦會因要檢查的地點及面積大小而有所調整。如果初步蝙蝠調查無法提供確實答案，需要升級至全面的專業蝙蝠調查，相關費用約1,000英鎊（約9,440港元）以上。

因此，不論是故意捕捉、傷害或殺死蝙蝠，損壞及摧毀其繁殖及棲息地，阻礙他們進出等，都是違法行為。另外擁有、出售、控製及運輸蝙蝠，都是犯法的，甚至會被判監禁6個月及罰款。一般而言，蝙蝠只在夏天活動，故筆者奉勸各位不要胡亂打擾蝙蝠。

其實發現閣樓有蝙蝠，並不會影響物業的轉售。蝙蝠不像老鼠，或會咬破木板，也不會造成任何結構性的破壞，也不會將任何食物帶到其居住範圍內。而且牠只是季節性訪客，可能只會在一年中的特定時間，例如繁殖季節將你的房屋用作棲息地。

雖然不影響物業結構，不過壞處是其糞便清理十分不便，同時糞便也可能附帶多種疾病及寄生蟲。如果發現屋頂上住著一群蝙蝠，在出售物業時，必需聲明屋頂上有蝙蝠，尤其是買房過程中，當調查員發現你是不誠實的賣家時，或會中止交易，甚至被揭發後或影響日後銷售。

李明輝Samson Lee

Sakura Global櫻之環球置業市場分析及研究部主管
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