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張明珠

Sakura Japan & Global創辦人

張明珠 - Sakura Japan & Global創辦人在BusinessFocus的帖文

【張明珠專欄】日本樓現投資狂潮破2萬億日圓創新高地價連升5年財團431億日圓狂掃心齋橋地標

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【張明珠專欄】日本樓現投資狂潮破2萬億日圓創新高地價連升5年財團431億日圓狂掃心齋橋地標

香港人視為「鄉下」的日本，其房地產市場正上演一場前所未有的金錢狂潮！不論是國際巨頭還是當地超級財團，正以瘋狂...

【張明珠專欄】日本住宅區民宿恐迎末日觀光廳首允地方政府「歸零」全面封殺

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【張明珠專欄】日本住宅區民宿恐迎末日觀光廳首允地方政府「歸零」全面封殺

不少香港人熱衷於投資日本物業，早年希望透過經營Airbnb等民宿賺取較高租金回報。然而，面對日本當局近期對民...

【張明珠專欄】港人投資日本民宿紅利時代結束？直擊東京、大阪等地如何加強監管民宿

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【張明珠專欄】港人投資日本民宿紅利時代結束？直擊東京、大阪等地如何加強監管民宿

日本民宿在經歷了早年的高速增長期後，如今全日本當局的取態非常明確，民宿已經正式從當初的「紅利期」，全速進入了...

【張明珠專欄】港人日本民宿投資牌照大拆解新法、特區、旅館業法小心揀免移居夢碎

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【張明珠專欄】港人日本民宿投資牌照大拆解新法、特區、旅館業法小心揀免移居夢碎

不少香港人視日本為「鄉下」，近年更掀起物業投資熱潮，當中打正旗號買樓做民宿賺取高回報，更是不少港人的心水選擇...

【張明珠專欄】2026日本經營管理簽證迎續簽寒冬拆解港人被拒的5大伏位與自救攻略

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【張明珠專欄】2026日本經營管理簽證迎續簽寒冬拆解港人被拒的5大伏位與自救攻略

近年日圓低位、通關放寬，大批香港人透過經營管理簽證移居日本。但2025年10月日本日本出入國在留管理廳針(入...

【張明珠專欄】東京現搶樓潮外資投資飆4倍東京商廈空置率僅2.1% 日本樓價今年料再升5%

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【張明珠專欄】東京現搶樓潮外資投資飆4倍東京商廈空置率僅2.1% 日本樓價今年料再升5%

因應各國政治局勢的波動，過去一年外資對日本房地產的投資按年大幅增長了4倍，金額達到驚人的6,330億日圓。在...

【張明珠專欄】世界大亂引爆資金大逃亡日本躍升全球資產終極避風港

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【張明珠專欄】世界大亂引爆資金大逃亡日本躍升全球資產終極避風港

每天打開新聞應用程式，不是地緣衝突、戰爭，就是通脹急升與股市大震盪。在這個動盪的 2026年，若依然認為「持...

【張明珠專欄】東京正上演史無前例的搶樓大戰新增辦公室只及需求一半為何不遙距辦公？

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【張明珠專欄】東京正上演史無前例的搶樓大戰新增辦公室只及需求一半為何不遙距辦公？

對於習慣了中環、尖沙咀商廈市況的香港讀者來說，最近東京的辦公室市場簡直可以用「瘋狂」來形容。當全球不少城市仍...

【張明珠專欄】日本地價連續5年上漲外資瘋狂湧入東京地王價格年漲1成

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【張明珠專欄】日本地價連續5年上漲外資瘋狂湧入東京地王價格年漲1成

隨著日本逐步走出長期通縮的陰霾，其房地產市場正迎來史無前例的黃金期。根據日本國土交通省最新公佈的2026年公...

【張明珠專欄】日本法例高度保障租客權益租客擁優先續約權業主不准隨意加租

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【張明珠專欄】日本法例高度保障租客權益租客擁優先續約權業主不准隨意加租

近年越來越多香港人選擇移居日本，當中以首都圈東京最受歡迎。初到貴境，解決居住問題自然是首要任務。很多香港人在...

【張明珠專欄】樓價瘋漲東京租金竟佔家庭收入5成年輕夫婦被迫遷離市區政府擬重招打擊炒樓

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【張明珠專欄】樓價瘋漲東京租金竟佔家庭收入5成年輕夫婦被迫遷離市區政府擬重招打擊炒樓

隨著日本樓價瘋漲，該升浪已波及租賃市場，在香港每月租金佔收入三、四成是常態，但對於習慣平租的日本人來說，這簡...

【張明珠專欄】日本樓價升不停買家易忽略隱藏成本買樓雜費可達8% 日本養樓成本不容忽視

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【張明珠專欄】日本樓價升不停買家易忽略隱藏成本買樓雜費可達8% 日本養樓成本不容忽視

隨著日圓匯率持續處於歷史低位，加上過去一年日本樓市展現驚人的升值潛力，日本樓市成為國際資金的避風港。然而，外...