張明珠
Sakura Japan & Global創辦人

張明珠的文章

Bloggers．Property
5 days ago

【張明珠專欄】東京大阪供應量短缺 擠牙膏式推盤 炒重啟旅遊概念

日本住宅物業租金回報率高，有不少投資者都會購買日本住宅作投資之用，特別是在疫情發生之前，很多買家都會購入日本...

Business．Bloggers
17 days ago

【張明珠專欄】帶著毛孩移民日本 跟足三大步驟可自行辦理

港人愛貓狗如命，將其視為己出，要移民或者要於外國長期居住一段時間，相信都會不捨得自己的毛孩。最近香港又出現一...

Bloggers．Property
a month ago

【張明珠專欄】移居日本醫保大不同 部分人可獲高達94%醫療補助

上次與大家討論了於日本租樓的細節，今次就討論一下日本的醫療及保險問題。大部分香港人都會購買旅遊或遊學保以防萬...

Bloggers．Property
2 months ago

【張明珠專欄】日本放寬入境 移居需留意住宅三種類別 「部分有居住權限制」

香港移民潮持續，不少國家都有為香港人提供「救生艇」的移民政策，令到港人移民外國定居難度大大降低。而香港人的「...

Investment．Bloggers．Property
2 months ago

【張明珠專欄】日圓低水跌穿6.2算 興起投資「特區民宿」「業主需向鄰居交待詳情」

日圓持續低水跌穿6.2算，日圓匯率跌至1美元兑128.21日圓，超過20年來低位。雖然現時日本屬於半開關狀態...

Business．Bloggers．Property
3 months ago

【張明珠專欄】日圓跌穿6.4算 日本半開關 港人入境須在日擔保人證明

日圓跌穿6.4算，相信打算遊日港人會預先唱日圓，方便之後「返家鄉」，目前日本已算是「開關」。...

Investment．Bloggers．Property
3 months ago

【張明珠專欄】日本放寬入境限制 留學生 商務客打三針免隔離 科興不獲認可

新冠病毒開始受到控制，有不少國家都重新開放關口予非國民出入境，當中香港人的「鄉下」日本都開始隧步放寛入境政策...

Investment．Bloggers．Property
4 months ago

【張明珠專欄】日本3月逐步放寬入境 港人物業轉營Airbnb方法

而港人購入的日本物業，如果不想放長租的話，又可否短期出租當airbnb，以不致於長期丟空呢？...

Finance．Investment．Bloggers．Property
4 months ago

【張明珠專欄】日本平民複式戶 閣樓變睡房 市區「樓中樓」數量較少

香港居住環境擠迫，所以不少新盤都會把樓底升高，業主可以間出一個小閣樓，變相增加居住空間。其實日本亦都面對與香...

Finance．Investment．Bloggers．Property
5 months ago

香港300萬難買樓 日本連地起獨立屋仲有找 「夠買小新東京近郊地區」

今篇來談談日本的獨棟住宅，日本卡通裡的人物不少都會自己買土地蓋房子。你又知道在日本買土地蓋房子要多少錢嗎？蠟...

Finance．Investment．Bloggers．Property
6 months ago

【張明珠專欄】港人日本買地建「叮噹屋」如何承造按揭？月入幾多最理想？

近年不少港人為資金尋找新出口，其中投資日本樓亦是不少港人的選擇，既可賺取租金回報，將來若日後以經營管理簽證移...

Finance．Investment．Bloggers．Property
6 months ago

【張明珠專欄】「一車一位」制 日本買車先要有車位 「買日本樓需留意車位比例」

不少移居日本的港人到步後都會買車，以便日常生活。不過，在日本買車與香港不同，最大分別在於不是想買就可以買，而...