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張明珠

Sakura Japan & Global創辦人

張明珠 - Sakura Japan & Global創辦人在BusinessFocus的帖文

【張明珠專欄】東京現搶樓潮外資投資飆4倍東京商廈空置率僅2.1% 日本樓價今年料再升5%

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【張明珠專欄】東京現搶樓潮外資投資飆4倍東京商廈空置率僅2.1% 日本樓價今年料再升5%

因應各國政治局勢的波動，過去一年外資對日本房地產的投資按年大幅增長了4倍，金額達到驚人的6,330億日圓。在...

【張明珠專欄】世界大亂引爆資金大逃亡日本躍升全球資產終極避風港

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【張明珠專欄】世界大亂引爆資金大逃亡日本躍升全球資產終極避風港

每天打開新聞應用程式，不是地緣衝突、戰爭，就是通脹急升與股市大震盪。在這個動盪的 2026年，若依然認為「持...

【張明珠專欄】東京正上演史無前例的搶樓大戰新增辦公室只及需求一半為何不遙距辦公？

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【張明珠專欄】東京正上演史無前例的搶樓大戰新增辦公室只及需求一半為何不遙距辦公？

對於習慣了中環、尖沙咀商廈市況的香港讀者來說，最近東京的辦公室市場簡直可以用「瘋狂」來形容。當全球不少城市仍...

【張明珠專欄】日本地價連續5年上漲外資瘋狂湧入東京地王價格年漲1成

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【張明珠專欄】日本地價連續5年上漲外資瘋狂湧入東京地王價格年漲1成

隨著日本逐步走出長期通縮的陰霾，其房地產市場正迎來史無前例的黃金期。根據日本國土交通省最新公佈的2026年公...

【張明珠專欄】日本法例高度保障租客權益租客擁優先續約權業主不准隨意加租

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【張明珠專欄】日本法例高度保障租客權益租客擁優先續約權業主不准隨意加租

近年越來越多香港人選擇移居日本，當中以首都圈東京最受歡迎。初到貴境，解決居住問題自然是首要任務。很多香港人在...

【張明珠專欄】樓價瘋漲東京租金竟佔家庭收入5成年輕夫婦被迫遷離市區政府擬重招打擊炒樓

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【張明珠專欄】樓價瘋漲東京租金竟佔家庭收入5成年輕夫婦被迫遷離市區政府擬重招打擊炒樓

隨著日本樓價瘋漲，該升浪已波及租賃市場，在香港每月租金佔收入三、四成是常態，但對於習慣平租的日本人來說，這簡...

【張明珠專欄】日本樓價升不停買家易忽略隱藏成本買樓雜費可達8% 日本養樓成本不容忽視

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【張明珠專欄】日本樓價升不停買家易忽略隱藏成本買樓雜費可達8% 日本養樓成本不容忽視

隨著日圓匯率持續處於歷史低位，加上過去一年日本樓市展現驚人的升值潛力，日本樓市成為國際資金的避風港。然而，外...

【張明珠專欄】有買貴冇買錯日本樓市現瘋狂牛市海外投資者湧入東京新樓短炒增4倍

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【張明珠專欄】有買貴冇買錯日本樓市現瘋狂牛市海外投資者湧入東京新樓短炒增4倍

日本樓市越來越熾熱，東京23區不少大型新樓項目在短期內被轉賣不斷上升。去年首半年有9.9%的新樓在一年內被轉...

【張明珠專欄】日本人口老化兒童連續44年減少外國人口卻年增1成不斷推高樓價

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【張明珠專欄】日本人口老化兒童連續44年減少外國人口卻年增1成不斷推高樓價

日本高齡少子化問題日趨嚴重，65歲以上人口更佔整體人口近30％，而且國民人口正在持續減少。相比之下，外國人口...

東京辦公室租金一年漲1成金融海嘯以來最大升幅秘密為何?

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東京辦公室租金一年漲1成金融海嘯以來最大升幅秘密為何?

隨著國際知名企業相繼落戶日本東京，加上日本當地各大企業搬遷至東京都心的優質地段，更展開人才爭奪戰，令當大型辦...

【張明珠專欄】東京千代田二手樓價10年升2.5倍日圓低水推高樓價日本新世代置業無望?

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【張明珠專欄】東京千代田二手樓價10年升2.5倍日圓低水推高樓價日本新世代置業無望?

日圓持續低水，吸引外資投資日本物業，同時日本的中產亦看好當地樓市紛紛入市，令當地二手樓價持續飆升，尤其是在東...

東京高塔式豪華會所公寓炒風熱熾按息低至3厘買樓抽籤難度如買六合彩?

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東京高塔式豪華會所公寓炒風熱熾按息低至3厘買樓抽籤難度如買六合彩?

近年投資日本樓不只是投資叮噹屋﹑酒店﹑溫泉旅館等，而是另類的「高塔式」的新樓投資，日本不像香港，為了防震﹑制...