張明珠
Sakura Japan & Global創辦人

張明珠的文章

【張明珠專欄】日本節能贏盡掌聲 明年將納入貸款條件 可獲減0.5厘
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3 days ago

【張明珠專欄】日本節能贏盡掌聲 明年將納入貸款條件 可獲減0.5厘

從2025年起,日本政府將會要求所有新建住宅都有義務達成政府規定的能源標準,國土交通省亦因此決定提前兩年將節...

【張明珠專欄】日本不單人口老化 425萬伙舊樓陷嚴重老化 研修例強制重建
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16 days ago

【張明珠專欄】日本不單人口老化 425萬伙舊樓陷嚴重老化 研修例強制重建

很多已發展國家的主要城市土地資源較少,亦有不少樓齡較高的房屋,其中日本便面臨舊樓翻新的困難,維修費用高而且亦...

【張明珠專欄】東京都新造一戶建必須裝太陽能板  每幢成本100萬日元
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a month ago

【張明珠專欄】東京都新造一戶建必須裝太陽能板 每幢成本100萬日元

全球都關注環境問題,日本作為重視環保的國家,打算要求發展商於東京都內新建一戶建住宅時,要義務安裝太陽能板。...

【張明珠專欄】日本移民新計分制 最快1年取永居權 申請人7成為中國人
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2 months ago

【張明珠專欄】日本移民新計分制 最快1年取永居權 申請人7成為中國人

日本政府為促進地區吸納海外人才,修改了永久居留權的積分制度,當中所涉及的是在「高級人才積分制」中,加入「在地...

【張明珠專欄】日本家庭30歲就上車 只租不買負擔仍吃力
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2 months ago

【張明珠專欄】日本家庭30歲就上車 只租不買負擔仍吃力

經常聽到有人說日本人一輩子只租樓不買樓,認為買樓會因供樓而降低生活品質等,但其實有近8成的在職已婚夫婦,均有...

【張明珠專欄】中資銀行承造日本樓按揭 不需物業評估都獲批 利率2.7至3厘
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2 months ago

【張明珠專欄】中資銀行承造日本樓按揭 不需物業評估都獲批 利率2.7至3厘

日圓進一步下跌至新低水平,加上美元強勢,吸引不少投資者到日本以低滙率購買物業。如果在日本購買自住物業,只要滿...

【張明珠專欄】日圓弱勢再貶值 日本人由買轉租 勢推高租金
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3 months ago

【張明珠專欄】日圓弱勢再貶值 日本人由買轉租 勢推高租金

日圓持續貶值,每美元兌日圓匯率貶破142大關,每百日圓兌港元跌穿5.45算,年內將下探每美元兌日圓升至145...

【張明珠專欄】日本租樓有權永久更新租約 禮金是付給業主的小費
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3 months ago

【張明珠專欄】日本租樓有權永久更新租約 禮金是付給業主的小費

日本計劃進一步放寬入境政策,當中已向赴日讀書或計劃短期留學的學生開放,而工作簽證亦開放一段時間。不論赴日工作...

【張明珠專欄】日本打工仔薪酬難升 樓價已升至年收入逾8倍
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3 months ago

【張明珠專欄】日本打工仔薪酬難升 樓價已升至年收入逾8倍

香港樓價是港人平均年收入逾22倍,日本一層樓又需要用多少年的收入才買得起呢?日本民間調查數據顯示,日本全國新...

【張明珠專欄】港私募基金斥300億掃日本樓 外資投資額全日第一
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3 months ago

【張明珠專欄】港私募基金斥300億掃日本樓 外資投資額全日第一

日元兌港元持續低水,多家基金公司都趁機投資日本房地產市場,港資基金公司打算於兩年內投資35億至40億美元收購...

【張明珠專欄】東京年輕人最想居住排行 吉祥寺已跌出三甲
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4 months ago

【張明珠專欄】東京年輕人最想居住排行 吉祥寺已跌出三甲

日圓持續低水,連帶東京近月租金都向下調整。有報告指6月東京都市圈二手樓價上升,但租金卻是連續2個月下跌。...

【張明珠專欄】新加坡基金3億掃日本樓 海外買家獲承造按揭
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4 months ago

【張明珠專欄】新加坡基金3億掃日本樓 海外買家獲承造按揭

相信隨著疫情限制放寬,以及日元貶值等因素,未來日本樓價將會再度熾熱。不過,如果買家想投資日本房地產市場,如東...