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張明珠

Sakura Japan & Global創辦人

張明珠 - Sakura Japan & Global創辦人在BusinessFocus的帖文

東京辦公室租金一年漲1成金融海嘯以來最大升幅秘密為何?

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東京辦公室租金一年漲1成金融海嘯以來最大升幅秘密為何?

隨著國際知名企業相繼落戶日本東京，加上日本當地各大企業搬遷至東京都心的優質地段，更展開人才爭奪戰，令當大型辦...

【張明珠專欄】東京千代田二手樓價10年升2.5倍日圓低水推高樓價日本新世代置業無望?

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【張明珠專欄】東京千代田二手樓價10年升2.5倍日圓低水推高樓價日本新世代置業無望?

日圓持續低水，吸引外資投資日本物業，同時日本的中產亦看好當地樓市紛紛入市，令當地二手樓價持續飆升，尤其是在東...

東京高塔式豪華會所公寓炒風熱熾按息低至3厘買樓抽籤難度如買六合彩?

Bloggers．Property

東京高塔式豪華會所公寓炒風熱熾按息低至3厘買樓抽籤難度如買六合彩?

近年投資日本樓不只是投資叮噹屋﹑酒店﹑溫泉旅館等，而是另類的「高塔式」的新樓投資，日本不像香港，為了防震﹑制...

東京都心區70平方米公寓升至900萬創新高因供應不足海外投資者湧入

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東京都心區70平方米公寓升至900萬創新高因供應不足海外投資者湧入

隨著日本住宅用地和商業用地的基準地價連續4年上漲，以及新樓供應不足，再加上日股股價上升帶動日本中產資產增加，...

3萬億日圓狂炒日本樓害苦無殼蝸牛日本大城市房租佔收入3成達危險水平

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3萬億日圓狂炒日本樓害苦無殼蝸牛日本大城市房租佔收入3成達危險水平

房地產公司仲量聯行（JLL）數據顯示，2025年首半年針對日本市場的房地產投資額按年增長22％，達到3.19...

港人想在日本較長時間旅遊長期居留計劃可逗留1年惟需157萬存款

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港人想在日本較長時間旅遊長期居留計劃可逗留1年惟需157萬存款

上回提及有香港夫婦在日本入境時，因一年內多次使用旅遊簽證入境並用盡90日逗留時間，該對夫婦更向日本入境職員回...

旅遊簽證留日過久易招麻煩日本7大簽證你要知學生簽證最方便?

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旅遊簽證留日過久易招麻煩日本7大簽證你要知學生簽證最方便?

日本為不少港人「家鄉」，更有不少港人在日本置業，更喜歡藉旅居，一邊在日本旅行一邊在當地生活。不過原來以旅遊簽...

川崎及蕨市二手公寓160萬元有找距新宿僅半小時車程交通便利值博率高?

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川崎及蕨市二手公寓160萬元有找距新宿僅半小時車程交通便利值博率高?

新宿為東京的中心地帶，與澀谷、池袋並稱為「三大副都心」，除了吸引著無數本地人與觀光客，亦是不少年輕人打拚﹑家...

日本度假旅遊勝地樓市火熱淺草富良野白馬村地價竟年升3成

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日本度假旅遊勝地樓市火熱淺草富良野白馬村地價竟年升3成

東京地價越升越有，日本國稅廳7月公佈的2025年道路沿線土地價格（路線價），全國地價比去年上漲了2.7%，連...

日本福岡交通便利生活水平低港人熱門移居地博多、藥院、小倉受歡迎

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日本福岡交通便利生活水平低港人熱門移居地博多、藥院、小倉受歡迎

福岡生活水平比香港﹑東京﹑大阪低，而且福岡空港距離博多﹑天神等市區只是10至15分鐘的車程，加上鐵路路線不及...

港人旅居東京宜留心治安租金交通警視廳網頁公開統計 3區域罪案率較高

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港人旅居東京宜留心治安租金交通警視廳網頁公開統計 3區域罪案率較高

近年有不少港人選擇旅居日本，尤其是東京﹑大阪及福崗等大熱城市。今次筆者以東京為例，並在五個評估方向包括治安﹑...

「半自住半出租」買日本樓成熱潮大阪樓價1年狂升逾2成超越東京

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「半自住半出租」買日本樓成熱潮大阪樓價1年狂升逾2成超越東京

關西世博吸引不少旅客前往大阪，加上日圓仍然低水，同時亦有不少中港投資者買入大阪物業「半自住半出租」的新型渡假...