【張明珠專欄】日本放寬入境 移居需留意住宅三種類別 「部分有居住權限制」

香港移民潮持續，不少國家都有為香港人提供「救生艇」的移民政策，令到港人移民外國定居難度大大降低。而香港人的「鄉下」日本，雖然未有為港人提供特別通道去取得居留權，但隨著日本政府放寬入境限制，現時以商業或者留學的理由，已經可以入境日本，亦有不少港人已經前往日本工作及讀書。

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加上日圓跌破6算，對於日本物業的迷思﹑港日兩地的文化、政府政策，以致生活模式都有不少不同之處。今集開始，就為大家一連四集，介紹留日生活的須知，先與大家介紹居住上與香港有何不同，以及要留意的地方。

未經業主許可 單位不可以與非家人同住

在日本，住宅大致上可以分為三種，分別是民間出租住宅、公共住宅及自有房產。當中民間出租住宅，是我們平時所認知的租樓一樣，都是向業主承租私人住宅。至於公共住宅，則是指住由地方公共團體與公共企業等所提供的住宅，有都道府縣營住宅，以及市營住宅兩類。

要比較的話，是類似香港近期展開的元朗同心村項目，不過沒有私人參建的成份。這兩種住宅都是以租賃的形式獲得單位的居住權，所以如果住在民間出租住宅及公共住宅，未經業主的許可，住戶不可與家庭成員以外的人居住，即是不可分租街外人。至於自有產房則是指自己的物業，所以沒有任何居住權上的限制。

留意煤氣及自來水的設備及使用權

買家都要留意，成功買入或者租入單位後，要向相關機構申請電、煤氣及自來水。這些生活必須的配備，最好於入住單位前完成申請，所以租戶或買家都要預留時間處理這些申請。雖然按地區的話，申請手續會有些少差異，但其實主要都是向地方的電力公司、地方煤氣公司以及水道課等的機構申請。電力其實申請的問題不大，因為電力公司只須要把單位的電閘打開，住戶便可以開始使用電力。但媒氣及自來水，申請前則要有準備事項。

先說一說煤氣，因為在日本，基本上所有出租住宅中，都不會配備煮飯所須的設備，包括煤氣爐等等，所以住戶須要在申請前，或在煤氣公司的職員前來單位之前，提前購買煤氣爐。至於自來水，有些單位未必可以於入住後，便可以立即開啟自來水的使用權，因為涉及業主的一些申請手續，所以租戶於簽租賃合約之前，必須向地產代理或者業主確認於入住後，可以立即開通自來水的使用。

想知更多日本物業，可以留言，盡量解答。

Text by 張明珠 Sakura Japan & Global創辦人
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