王美鳳

王美鳳標籤文章，共有24則王美鳳相關的文章

【王美鳳專欄】申請按揭估價不足點算好? 多找數間銀行更換估價行 兩招助上訴 近期高價成交可救命
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4 days ago

【王美鳳專欄】申請按揭估價不足點算好? 多找數間銀行更換估價行 兩招助上訴 近期高價成交可救命

申請按揭貸款時，銀行需要為物業進行估值，物業估值影響實質批出的按揭成數及金額，原因是銀行會以成交價與物業估值作比較，以低...

【王美鳳專欄】最新「先P後H」按揭有幾著數？ 500萬樓按月慳1500元利息 與定息按揭孰優孰劣?
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19 days ago

【王美鳳專欄】最新「先P後H」按揭有幾著數？ 500萬樓按月慳1500元利息 與定息按揭孰優孰劣?

今年按揭用家受惠於銀行樓按取態積極，近月接連有銀行公佈好消息並推出多元化按揭優惠，包括新延續的低息定按、上調按揭回贈、銀...

【王美鳳專欄】轉按甩按保若看準時機 730萬樓可賺逾7萬元? 最佳時機轉按可免罰息、賺回贈兼獲退保費
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a month ago

【王美鳳專欄】轉按甩按保若看準時機 730萬樓可賺逾7萬元? 最佳時機轉按可免罰息、賺回贈兼獲退保費

上期提及最近轉按「甩按保」的查詢增多，有些業主是透過「甩按保」以便可隨時將單位出租。隨着物業估值逐步回升、銀行上調按揭回...

【王美鳳專欄】租金屢破頂令小業主心動 有按保自住樓怎出租? 趁樓價上升轉按 可「甩按保」兼賺回贈
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2 months ago

【王美鳳專欄】租金屢破頂令小業主心動 有按保自住樓怎出租? 趁樓價上升轉按 可「甩按保」兼賺回贈

近數年物業租金在殷切需求支撐下持續上升，租金已升至歷史高位，今年仍持續再創歷史新高。目前物業租金回報率平均逾3厘；若能在...

【王美鳳專欄】若資產足夠 暫時失業不用擔心 零入息都可申請樓宇按揭 用資產申請按揭 現金債券物業價值怎計算？
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2 months ago

【王美鳳專欄】若資產足夠 暫時失業不用擔心 零入息都可申請樓宇按揭 用資產申請按揭 現金債券物業價值怎計算？

銀行審批按揭主要需評估借款人的還款能力，最常見的是計算借款人的入息水平是否符合「供款佔入息比率」規定，若果沒有入息證明但...

【王美鳳專欄】轉按誘因增 轉按套現個案齊升 優惠定息按揭僅2.73厘息 想轉按宜早行動
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2 months ago

【王美鳳專欄】轉按誘因增 轉按套現個案齊升 優惠定息按揭僅2.73厘息 想轉按宜早行動

今年轉按市道現起色，過去兩年每月新批轉按宗數僅數百宗，今年新批轉按錄得連續5個月回升並重上逾千宗水平，最近數字顯示6月份...

【王美鳳專欄】Non Consent按揭申請 小業主要付代價 按揭成數或減 有機會拒批 按息可加1厘
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3 months ago

【王美鳳專欄】Non Consent按揭申請 小業主要付代價 按揭成數或減 有機會拒批 按息可加1厘

上期提及按揭申請人需向銀行簽署按揭資料同意書，以授權銀行查閱其信貸紀錄，當中一般需簽訂表格一，即同意提供包含按揭資料的信...

【王美鳳專欄】準買家遇上「遺產樓」應否打退堂鼓? 入市前要注意什麼？買家能成功申請按揭嗎？
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5 months ago

【王美鳳專欄】準買家遇上「遺產樓」應否打退堂鼓? 入市前要注意什麼？買家能成功申請按揭嗎？

市場有買家遇上「遺產樓」即打退堂鼓，擔心買賣又或者按揭上會出現問題，但其實「遺產樓」不等於做不到按揭，下文作基本闡述。當...

【王美鳳專欄】高成數按保使用率為何大幅下跌？ 樓市向好反而少人用按保 背後有三大原因
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7 months ago

【王美鳳專欄】高成數按保使用率為何大幅下跌？ 樓市向好反而少人用按保 背後有三大原因

現時銀行按揭成數上限為7成，若按揭借款人希望申請高於7成之按揭貸款，可透過按揭保險計劃申請高達9成按揭，當中須符合有關條...

【王美鳳專欄】短線轉讓物業增 免罰息按揭重現市場 留心細則 短期賣樓或需退回按揭現金回贈
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7 months ago

【王美鳳專欄】短線轉讓物業增 免罰息按揭重現市場 留心細則 短期賣樓或需退回按揭現金回贈

市場上短線轉讓物業的個案漸增多，主因是樓價已返回升軌穩步上升、樓市全面撤辣包括短期轉讓辣稅(SSD)已取消以致轉售成本大...

【王美鳳專欄】申請按揭要小心 花紅計算變數多 轉工前花紅 銀行或拒計作入息
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a year ago

【王美鳳專欄】申請按揭要小心 花紅計算變數多 轉工前花紅 銀行或拒計作入息

花紅一般指薪金以外的額外酬金，較多按年度或季度發放，較多是公司根據業績、盈利及/或員工表現或績效發放之金額，故一般並非固...

60歲買樓 銀行拒批30年按揭 買家晴天霹靂 按揭顧問出高招助解困
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a year ago

60歲買樓 銀行拒批30年按揭 買家晴天霹靂 按揭顧問出高招助解困

根據統計數字，近年借款人申請及銀行批出之平均按揭年期維持約27年，對比十多年前平均按揭年期少於25年以及二十多年前平均按...