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【王美鳳專欄】租金屢破頂令小業主心動有按保自住樓怎出租? 趁樓價上升轉按可「甩按保」兼賺回贈

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【王美鳳專欄】租金屢破頂令小業主心動有按保自住樓怎出租? 趁樓價上升轉按可「甩按保」兼賺回贈

近數年物業租金在殷切需求支撐下持續上升，租金已升至歷史高位，今年仍持續再創歷史新高。目前物業租金回報率平均逾3厘；若能在...

【王美鳳專欄】若資產足夠暫時失業不用擔心零入息都可申請樓宇按揭用資產申請按揭現金債券物業價值怎計算？

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【王美鳳專欄】若資產足夠暫時失業不用擔心零入息都可申請樓宇按揭用資產申請按揭現金債券物業價值怎計算？

銀行審批按揭主要需評估借款人的還款能力，最常見的是計算借款人的入息水平是否符合「供款佔入息比率」規定，若果沒有入息證明但...

【王美鳳專欄】轉按誘因增轉按套現個案齊升優惠定息按揭僅2.73厘息想轉按宜早行動

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【王美鳳專欄】轉按誘因增轉按套現個案齊升優惠定息按揭僅2.73厘息想轉按宜早行動

今年轉按市道現起色，過去兩年每月新批轉按宗數僅數百宗，今年新批轉按錄得連續5個月回升並重上逾千宗水平，最近數字顯示6月份...

【王美鳳專欄】Non Consent按揭申請小業主要付代價按揭成數或減有機會拒批按息可加1厘

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【王美鳳專欄】Non Consent按揭申請小業主要付代價按揭成數或減有機會拒批按息可加1厘

上期提及按揭申請人需向銀行簽署按揭資料同意書，以授權銀行查閱其信貸紀錄，當中一般需簽訂表格一，即同意提供包含按揭資料的信...

【王美鳳專欄】準買家遇上「遺產樓」應否打退堂鼓? 入市前要注意什麼？買家能成功申請按揭嗎？

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【王美鳳專欄】準買家遇上「遺產樓」應否打退堂鼓? 入市前要注意什麼？買家能成功申請按揭嗎？

市場有買家遇上「遺產樓」即打退堂鼓，擔心買賣又或者按揭上會出現問題，但其實「遺產樓」不等於做不到按揭，下文作基本闡述。當...

【王美鳳專欄】高成數按保使用率為何大幅下跌？樓市向好反而少人用按保背後有三大原因

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【王美鳳專欄】高成數按保使用率為何大幅下跌？樓市向好反而少人用按保背後有三大原因

現時銀行按揭成數上限為7成，若按揭借款人希望申請高於7成之按揭貸款，可透過按揭保險計劃申請高達9成按揭，當中須符合有關條...

【王美鳳專欄】短線轉讓物業增免罰息按揭重現市場留心細則短期賣樓或需退回按揭現金回贈

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【王美鳳專欄】短線轉讓物業增免罰息按揭重現市場留心細則短期賣樓或需退回按揭現金回贈

市場上短線轉讓物業的個案漸增多，主因是樓價已返回升軌穩步上升、樓市全面撤辣包括短期轉讓辣稅(SSD)已取消以致轉售成本大...

【王美鳳專欄】申請按揭要小心花紅計算變數多轉工前花紅銀行或拒計作入息

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【王美鳳專欄】申請按揭要小心花紅計算變數多轉工前花紅銀行或拒計作入息

花紅一般指薪金以外的額外酬金，較多按年度或季度發放，較多是公司根據業績、盈利及/或員工表現或績效發放之金額，故一般並非固...

60歲買樓銀行拒批30年按揭買家晴天霹靂按揭顧問出高招助解困

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60歲買樓銀行拒批30年按揭買家晴天霹靂按揭顧問出高招助解困

根據統計數字，近年借款人申請及銀行批出之平均按揭年期維持約27年，對比十多年前平均按揭年期少於25年以及二十多年前平均按...

110%按揭有利有弊可免樓花買家撻訂惟息率較傳統按揭可高0.75厘

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110%按揭有利有弊可免樓花買家撻訂惟息率較傳統按揭可高0.75厘

上期專欄提及市場上出現最新一個按保以外、由一家金融服務公司推出的高成數按揭計劃，按揭成數可達物業估值高達110%，以...

【王美鳳專欄】樓市跌不停出現110%神奇按揭面臨撻訂樓花苦業主終見曙光

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【王美鳳專欄】樓市跌不停出現110%神奇按揭面臨撻訂樓花苦業主終見曙光

去年12月金管局推出一次性特別安排，幫助買入建期樓花但現時估值不足的買家上會，按揭成數提升至高達8成，供款佔入息比率上限...

【王美鳳專欄】今年香港按息或只減0.25厘 1個月HIBOR顯著回落方有望大減息

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【王美鳳專欄】今年香港按息或只減0.25厘 1個月HIBOR顯著回落方有望大減息

去年本港銀行於9月份跟隨美國啟動減息周期，及後再分別於11月及12月下調最優惠利率(P)，累計去年銀行三次減P共達0.6...