【王美鳳專欄】剛轉新工 銀行會拒批按揭嗎？ 若申請失敗恐要撻訂 轉工滿3個月才買樓較安全 教你怎避免中伏

若遇上心儀筍盤希望入市，但偏偏剛轉新工不久，這時候申請按揭會否出現問題?

銀行審批按揭一般需要評估兩大方面，一是物業方面包括估值、樓齡、業權及狀況等，另一方面就是借款人的還款能力包括入息水平、債務狀況及信貸紀錄等。那麼，申請人剛轉新工，是否能讓銀行信納申請人有足夠及持續的還款能力便是基本要點。一般來說，對於固定收入人士，銀行慣常要求申請人提交三個月的入息證明包括薪金入帳銀行紀錄、工作證明及公司糧單、稅單等。對於剛轉新工的按揭申請，若果申請人已可提供足夠三個月新工入息證明，銀行接納程度顯然是較高，基於未有新工之稅單，銀行一般要求連同舊工三個月入息證明及稅單一併評估。

那麼，若然當刻未足以可提交三個月入息證明，例如剛轉工僅可提交一個月的新工入息證明，是否等如銀行必然拒絕批出按揭? 這亦未必，視乎有關情況能否已讓銀行信納申請人轉新工後繼續有足夠及持續還款能力，例如申請人轉新工後，新公司屬大企業機構、固定入息、與舊工作屬同一行業，即使新工僅有一個月入息證明，銀行仍會較願意接納情況。當中銀行在控制風險的原則下，或會以新舊工之間較低之入息去計算供款佔入息比率。

另一例子是，同樣轉新工僅一個多月，但於一間規模甚小的公司工作，亦欠缺可在網上查看的公司資料，甚至新工並非與舊工屬同一行業，例如由從事會計行業轉去一間小型服裝地舖當售貨員，銀行一般未具信心確認申請人的工作狀況及新工的真實性，未必可在短短時間便接納新工的入息證明。

王美鳳
中原按揭董事總經理
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