香港物業管理公司協會會長陳志球博士就政府施政報告發表意見

香港，中國 - Media OutReach -
2018年10月10日 - 香港物業管理公司協會（下稱「協會」）就政府今日發表施政報告表示支持，認為政府重視市民對房屋和土地的需要，在積極拓展房屋和土地之餘，同時致力提升勞工福利。協會現時擁有99個公司會員，業務涵蓋全港70%以上的物管公司，施政報告的新措施對物業管理行業有不同程度的影響，現就施政報告以下的項目作出回應和建議。

勞工福利︰

物管行業聘請大量的管理、保安及清潔員工，取消強積金對沖方案、增加婦女產假和優化政府外判工制度無疑可以提升物管從業員的福利。

取消強積金「對沖」安排︰

政府在考慮取消強積金對沖方案接納了本會於5月4日所提交的建議，將補貼期延長至25年，補貼金額則由172億元增至約300億元，此舉無疑大大提高有關政策之可行性，若能協助解決中小企長遠的開支，業主需要支付物業管理帶來的成本上，當中包括工資成本，因工資成本佔營運8成，倘政府於這方面多加關顧和增撥資源，這對減輕管理費上調之壓力大有裨益，定必能舒緩香港市民和小業主的生活負擔。

輸入勞工:

協會認為今日發表的施政報告反映出現屆政府重視市民對房屋和土地的需要包括一系列的增加房屋供應措施，以及積極拓展房屋和土地。協會亦建議增加房屋供應措施亦要配合增加建築業勞工的人力供應問題。由於建築業的勞動強度大，工作環境差，現在願意當建築工人的新力軍愈來愈少。導致建築行業愈來愈沒法找到足夠的工人。協會擔心在政府積極拓展房屋和土地同時，亦要解決建築工人短缺不斷惡化，以應付未來的建築需求。

缺乏建築工人，建築業不得不把工資不斷提升，近年香港的基建工程都出現超時超支的情況，假如建築業工人短缺未能解決，增加房屋供應措施的成效或許造成連鎖效應。協會認為要即時紓緩勞工短缺問題，政府應就輸入勞工採取更積極的態度。不然供求長期嚴重失衡，不斷提升工資吸引下對市場勞動力做成技術錯配。

為建築業輸入勞工當是不二之選。政府應帶頭以公營房屋項目輸入勞工，此舉將可解決建築業正面臨勞動力急速老化和職位空缺增加的挑戰。

房屋政策︰

協會支持政府恆常化「綠表置居計劃」（「綠置居」）項目和由市區重建局（市建局）提供的「港人首次置業」（「首置」）先導項目，可以加快房屋流轉和縮短輪候公屋時間，贊成施政報告提出在新增的土地上將的公私營房屋比例由六比四調整至更高的比例，以及在短期增加房屋供應措施上，將工廈轉換為過渡性房屋和加強社會共享房屋計劃作為中期措施。

另外公務員建屋合作社樓宇和房協重建老舊屋邨真善美村，並在啟德用地的其餘新建單位亦可用作安置其他受政府發展計劃或市建局項目影響的合資格非業主住戶，重建可以更新老舊屋邨的設施，添加智慧城市的配套設施，配合未來城市發展。

協會同時支持所有中長期增加房屋供應發展方向，包括研究發展棕地，支持填海及公私合營拓展農地，以配合《長遠房屋策略》的10年供應目標。

土地供應︰

協會樂見政府在不同的方面提供土地供應，以興建更多公營房屋。建議政府已成立的專責統籌辦事處需要就各土地資源制定公開供市民查閱。

支持填海和增加不同地區地積比，例如啟德這些已有完善基建設施的地區，從而提供更多的公私營房屋單位。

樓宇安全︰

協會樂見政府採納協會較早前建議的，包括推出「大廈管理中央平台」和繼續推出「法團諮詢服務試驗計劃」，以協助業主處理大廈管理及大型維修工程事宜。另外，推出25億元「優化升降機資助計劃」，資助有需要業主優化舊式升降機，並由市區重建局統籌資助業主維修升降機的計劃，可以協助業主更新升降機裝置，長遠可以保障市民安全。物管公司將會適時發出指引指導從業員在更新升降機時能全面配合該計劃和監察整個維持工程，減低升降機維修工程時對住客的影響。

關於香港物業管理公司協會

香港物業管理公司協會有限公司於一九九零年一月成立，以提升物業管理行業之專業水平為宗旨，並代表各會員參與政府及其他相關團體在物業管理方面之交流諮詢、討論及研究。協會經常向會員提供專業講座及安排論壇，更鼓勵專業管理公司之間相互交流，以提高及增進服務水平；亦備有監管會員的專業守則，以保障業主、住戶、公眾人士的權益。協會現時擁有99個公司會員，業務覆蓋香港70%以上的聘任物管公司的住宅單位、各類工業和商業大廈、停車場和私人及政府設施。