【張明珠專欄】日本人愈住愈細？日央行加息18年來最大加幅 東京樓價達打工仔年收入18倍

日本央行日前宣佈加息0.25厘，加幅為近18年來最大。加息其中之一的原因是通貨膨脹持續，同時樓價亦是無可避免地上升，千代田區和港區售價更逼近2億日圓（約1,009萬港元），新建住宅樓價格上漲速度超過了人工的增長幅度，令打工一族難以負擔。特別是在東京都，平均樓價達到打工仔年收入的18倍。

日本央行日前宣佈加息0.25厘，加幅為近18年來最大。日本央行將基準利率加0.25厘，由0.25厘調升至0.5厘，符合市場預期，加幅是2007年二月來最大。加息的原因更是突顯日本物價持續上漲的勢頭，日本樓價更是屢創新高。

日本不動産調查公司東京KANTEI發佈的數據顯示，2024年二手房平均期望售價為每70平方米4747萬日圓（約240萬港元），比2023年下跌1.1％。這是自貨幣寬鬆政策等的安倍經濟學導致樓市為2013年以來首次出現下跌。然而東京23區的平均期望售價為7720萬日圓（約389萬港元），按年上漲9.4％。在作為中心地區的千代田區和港區，截至2024年12月，售價已逼近2億日圓。

另外，日本人「愈住愈細」成為常態。日本總務省每5年進行一次的「住宅與土地統計調查」顯示，住宅面積自1960年代開始一直維持擴大的趨勢，直至2013年達到高峰。然而，最近5年面積則明顯縮小，當中包括一戶建、普通公寓出售和出租物業在內的住宅，較上一次、即2018年統計時明顯縮小。當中每戶平均住宅總面積約90.86方米，對比上一次調查的92.06方米(約991方呎)，跌約1.3%。對比高峰時的2013年，縮小約2.11方米或約2.3%。

而且樓價上升速度超過了人工的增長幅度，東京KANTEI（東京都品川區）的統計顯示，新建住宅平均樓價達到平均年收入的佔比，截至2023年日本全國平均10.09倍。與2022年相比，收入比上升了0.43個百分點然而「樓價收入比」卻是自2006年開始調查以來首次超過10倍。

按日本各都道府縣來看，樓價收入佔比最高的是東京都的17.78倍。平均年收入為592萬日圓（約30萬港元），但是住宅樓價格則逾1.05億日圓（約531港元）。2022年平均年收入為578萬日圓（約29萬港元），住宅樓價格為8561萬日圓（約4321萬港元），收入比為14.81倍。

張明珠Anvy
Sakura Japan & Global創辦人

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