預算案撤辣後 周末10新盤蜂擁而出 恒地九龍新盤加推72單位 價單向上調整0.5%至2%

財政司司長陳茂波昨日（28日）公布《財政預算案》，宣布樓市全面撤辣，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，消息令外界對樓市普遍持樂觀態度。本地發展商亦加緊推出新樓盤，10新盤371單位將於周末蜂擁而出。其中，恒基地產長沙灣Belgravia Place第一期，呎價微增0.5%至15,986元，部份單位價格上調2%。 另外，二手市場出現反價封盤現象。

財政預算案公布後，本地發展商加緊步伐推動新樓盤銷售，力圖搶佔市場先機。昨日，至少有10個新樓盤發布銷售計劃，預計將本周末合共推出371個住宅單位。當中，恒地（0012）旗下長沙灣巴域街項目Belgravia Place即日加推2號價單，在取消印花稅後成為首個受惠的新樓盤，昨日（28日）加推72個單位，平均實用呎價達到15,986元，較首個價單微增約0.5%。發展商表示，部分單位價格上調2%，以迎合市場對特定樓層和朝向的需求。

Belgravia Place戶型涵蓋一至三房間隔，實用面積265至457平方呎，價單定價由463.2萬至835.9萬元，價單呎價16,642至19,288元，以最高10%折扣計，折實售價為416.88萬元至752.31萬元，折實呎價14,978至17,359元，平均呎價為15,986元，與2月23日公布的首張價單的平均呎價15,902元相比，略有上漲。

恒基物業代理營業部總經理林達民指出，此次僅有少數單位調價，主要是基於市場對某些單位的高需求。

目前，Belgravia Place已公布220個單位的價單，並將於周日首輪銷售138個單位，成為撤銷額外印花稅後市場的焦點。該樓盤在一天內增加了約370張登記，五天內累計收到超過1,570張登記，超額認購比例達到10.4倍。

另一方面，財政預算案宣布撤辣後，不少業主亦開始反價，甚至封盤，太古城有2房單位，反價50萬後錄得成交，該單位為580呎2房則王，反價50萬後以930萬成功賣出。荃灣中心329呎單位，反價8萬元後，成功以288萬沽出，呎價8700元。有大單位叫價上調100萬，元朗爾巒低層4房雙套房單位，實用面積逾1,200呎，叫價上調了100萬至1,588萬放售。

有分析認為，全面撤辣有機會令今年住宅成交量大增50%，樓價可望軟著陸，但一般相信，樓價一段時間後才可反彈。彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮指，撤銷樓市印花稅可望為發展商住宅銷售量帶來高達50%增長。他認為，成交或可回復2010年水平，全年達16000宗。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，歡迎政府撤銷所有調控樓市措施，預期全年住宅成交量可以顯著增加10%至15%，樓價跌勢將會減慢，幫助樓市軟著陸。

然而，曾煥平認為，影響樓市的負面因素仍存在，當中包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等，單靠撤辣難以扭轉跌勢，預期樓價今年仍會下跌10%，要待減息及經濟好轉，樓價才能止跌回升。