老牌旅館後繼無人？ 中資買爆日本溫泉 出價高當地人2倍！

根據日媒報道，日本部分知名溫泉地區已有多達25%旅館落入中國資本之手，部分更是以日資難以匹敵的高價成交。以箱根為例，某旅館業者透露中資開價為日本買家的兩倍，令當地中小業者無力競爭，只能選擇轉讓。山形縣的銀山溫泉區亦傳出類似情況，有中資企業以高於市價三成的代價，一口氣購入兩家百年老館，強調將保留日式外觀，但經營權與資金來源全由中國主導。

主導區內旅遊設施布局

日本溫泉旅館業普遍面臨經營困難與世代交替問題，許多老牌旅館後繼無人，年輕一代對接手家業興趣不大。在這背景下，擁有大量現金流的中國財團不但填補了市場空缺，更逐漸主導區內旅遊設施布局。以北海道的登別溫泉為例，當地一間擁有近70年歷史的老館，最終被一家來自上海的公司收購並改名經營，僅保留原招牌作為「文化遺產」。

風景區開始「中文化」

不少被收購的旅館已轉型服務中國客群，網站語言、接待人員甚至菜單都以普通話為主，反映中資不單買產權，更逐步改寫經營文化。長野縣的別所溫泉就有一間旅館，被大陸企業收購後，增設了大型團體泡湯設施與「中式包廂」，並在館內設立WeChat付款專區。這類文化轉變令當地居民議論紛紛：「溫泉還是那個溫泉，但味道不再熟悉。」

買的是地段，還是資源？

部分中國財團購入旅館並非為旅遊收益，而是看重其附帶土地與水源權益。靜岡縣某知名旅館因擁有直通地熱井的水權，早前吸引兩家中資背景企業競標。專家指出，在地熱成為新能源焦點的背景下，這類附加價值的資產正被悄悄佈局。一旦未來政府鬆綁地熱發電政策，這些旅館背後所掌控的資源或將變成「金礦」。

據業界分析，積極進場的中資買家不乏在港上市企業，如擁有地產與旅遊集團背景的中旅系統，以及主打大健康與養生產業的多家企業控股公司。當中包括曾於2023年以約10億日圓收購熊本縣一整個溫泉村的綜合開發商，更揚言將其打造為針對高端客層的「東方療癒之都」。這場收購潮，已不再是單一投資者的行動，而是資本集體轉向的縮影。

Text by BusinessFocus Editorial

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