【張明珠專欄】日本樓大阪篇｜三大平價鐵路盤 梅田半小時生活圈

日本是不少港人的「家鄉」，其中日本大阪亦為其中旅遊熱點，大阪梅田站亦是關西地區的重點商業中心區，亦是不少海外物業投資者亦會以梅田為落腳點。

目前梅田車站周邊的二手公寓（約538至861平方呎）售價高達5980萬日圓（約313萬港元）。今次跟大家分享三個售價2000萬日圓（約104萬港元）以下，並且從梅田車站出發30分鐘內的通勤地方。

第一個是位於大阪府寢屋川市的萱島，距離梅田站21分鐘車程，中途需轉車1次。房屋平均售價為1930萬日圓（約101萬港元）。第二個是位於大阪府門真市的大和田，距離梅田29分鐘車程，需要轉車2次。房屋平均售價為1980萬日圓（約103萬港元）。第三個是位於兵庫縣尼崎市的園田，距離梅田19分鐘車程，不需要轉車。房屋平均售價為1989萬日圓（約104萬港元）。

大阪府寢屋川市京阪本線的萱島站房屋平均售價為1930萬日圓（約101萬港元）。 如要前往當地，首先搭乘京阪本線通勤快線至淀屋橋站，然後轉乘大阪地鐵禦堂筋線，約21分鐘抵達梅田站。車站前有很多餐館，步行10分鐘內有幾家超市。同時該區以復古的昭和商店街聞名，充滿生活文化氣息。如從車站向東騎自行車約10分鐘，便會發現永旺夢樂城四條畷，這裡有時裝店、電子產品店、餐廳，甚至還有電影院。

位居第二的是大阪府門真市的京阪本線大和田站，平均樓價為1980萬日圓（約103萬港元）。 由和田站經鹿島站到達梅田站，但這需要兩次換乘，大約需要 29 分鐘才能到達。不過，亦可以從大和田站「一次轉乘」路線到淀屋橋站，然後搭乘大阪地鐵禦堂筋線，約32分鐘即可抵達梅田站。

附近亦有多個超市，大多是以24小時營業作為主，從車站向南步行約13分鐘，沿著163號國道，會有電子產品零售店和家居裝修中心。另外，如果騎自行車，從大和田站約13分鐘即可到達大日站，這裡有兩個相鄰的購物中心：有電影院的Aeon Mall Dainichi和有直營農貿市場和診所的Bears 。

第三個是阪急神戶本線的園田站，平均樓價為1989萬日圓（約104萬港元）。 園田站並非位於大阪府，而是位於兵庫縣尼崎市，但距離梅田站約 19 分鐘。 正如開頭所說，由園田站到大阪梅田站之間的4站，大約需要11分鐘，加上從大阪梅田站到梅田站的步行約8分鐘。

園田站有一座名為園田阪急廣場的車站大樓，但由於防震工程，目前已關閉。 據說預計2023年秋季之後重新開放， 車站北側是一條商店街，兩旁有各種商店，還有幾家超市。 商店街沿線還有小學和托兒所，車站南側有很多餐廳。 繼續向南，跨過茂川，騎行7分鐘，即可到達關西地區罕見的Costco、Aeon Style、家居用品店等大型店鋪。 此外，從園田站開車約 15 分鐘或搭乘火車約 30 分鐘即可抵達伊丹機場。

張明珠專欄