【張明珠專欄】東京年輕人最想居住排行 吉祥寺已跌出三甲

日圓略為反彈，惟仍算低水，東京近月租金繼續向下調整。有報告指6月東京都市圈二手樓價上升，但租金卻是連續2個月下跌。

東京KANTEI早前公布6月的公寓租金，其中屬富人區的東京23區每平方米租金為3,835日元（約230港元），即每呎租金約360日元（約22港元），對比上月下跌0.3％，為連續2個月下跌。

東京圈租金每平方米則下跌17日元（0.5％），降至3,316日元（約199港元），連續3個月下降。租金水平較高的東京都，交易未出現明顯增長。周邊的神奈川縣、埼玉縣、千葉縣，由於樓齡高等因素影響，租金全部下跌。

由於日本人一般都在春季入學及調動工作，因此現時的租屋及遷居需求明顯下降，令業主傾向降低租金。

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至於近畿圈，每平方米為2,112日元（約127港元），相比上月輕微上升。大阪府因樓齡較新的公寓招租供應增加，租金兩個月來首次上漲0.2%至每平方米2,385日元（約142港元），與去年同期相比，升幅超過10%。

至於兵庫縣則下降1％至平方米1,698 日元（約101港元），為連續3個月下降，亦是自2月以來首次跌破 1,700 日元。中部圈下降2.8％至1891日元（約113港元）。

6月東京都市區的二手公寓價格，按月上升0.1%至4705萬日元（約277萬港元），已連續14個月上升。然而，自4月以來升輻放緩。按縣分，東京增長0.6%至6306萬日元（約371萬港元），神奈川增長1.2%至3494萬日元，（約205萬港元）為兩個月來首次增長，超過4月份的水平。大阪府則下降 0.1% 至 3005 萬日元（約177萬港元）。

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大家又是否知道日本人最想居住哪一區？日本Recruit的住房信息網站「SUUMO」由2009年開始推出「東京圈最想居住地區排行榜」，其中吉祥寺由2009年至2015年，連續6次排在第一（除2011年311日本大地震沒有調查外）。並在2016年打後，連續6年排在三甲位置。

從各年齡層來看，吉祥寺在40多歲的人群中人氣排名第二，在30多歲和20多歲的人群中人氣排名第四。2021年以前的調查數據表明，與在40多歲人群中人氣高的吉祥寺相比，20至30歲的人更喜歡橫濱、大宮（埼玉市）、惠比壽（東京澀谷），吉祥寺僅排在第3至6名。

吉祥寺是東京有名的商業地區，不過店舖大多是名店，至於20至30歲的人「重視性價比高、過得舒適」，與吉祥寺相比，更喜歡可以低成本生活的街區。

張明珠
Sakura Japan Global創辦人
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