【李明輝專欄】英國出租物業供不應求 租金升幅破紀錄 曼城升19%

【李明輝專欄】英國出租物業供不應求 租金升幅破紀錄 曼城升19%

Investment Bloggers Property
By 李明輝 on 25 Apr 2022
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

熱門看樓網站Rightmove數據顯示,英國私樓過去一年租金破紀錄,倫敦過去一年升14%,而倫敦外地區亦首次錄得雙位數升幅,大致升10.8%,租樓熱點如曼徹斯特(Manchester)、史雲斯(Swansea)更飆升超過19%,該行形容租客去年在「有記錄以來競爭最大的租賃市場內格鬥」。

英國現時有大約1,100萬人租住私樓,私人物業租賃市場的規模比20年前翻倍成長。2021年倫敦平均月租升至2,193英鎊(約22,478港元),升幅為274英鎊(約2,809港元),而倫敦以外平均月租為1,088英鎊(約11,152港元),升幅為982英鎊(約10,065港元),至於英國整體平均租金則比疫情初期升15%。

英國現時有大約1,100萬人租住私樓,私人物業租賃市場的規模比20年前翻倍成長。
Photo from BusinessFocus

《衛報》指,去年的租金升幅與上漲的能源費用和生活成本趨勢吻合。疫情期間,不少夾租的住客選擇另覓居所獨居,亦導致租客人數上升,看樓網站Zoopla今年2月指,新一年租樓查詢比2018年至2021年同期高出76%。此外,不少租客重新衡量工作場地和住所的距離,令倫敦外的私人出租物業受到租樓客青睞。加上疫情期間樓價突然飆升,不少買樓客因此止步,甚至選擇繼續簽長期租約,令出租物業供不應求。

看樓網站Zoopla今年2月指,新一年租樓查詢比2018年至2021年同期高出76%。
Photo from BusinessFocus

根據Rightmove,眾多租樓熱點之中,位於威爾斯南部的史雲斯(Swansea)錄得最高的年增幅,升19.7%;港人移民熱點曼徹斯特緊接其後,平均月租由894英鎊(約9,163港元)增至1,067英鎊(約10,937港元),升19.3%;第三位為利物浦,升17.1%;其他增幅最大的地區包括Margate in Kent(18.8%)、Grantham in Lincolnshire(14.6%)和Cardiff(14.5%)。

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展望今年,租金是否仍會居高不下?大行預計,2022年全國平均租金會升4%,而未來5年受到長期供應限制和強勁需求影響,租金會升17.1%。除了供應量未能趕上需求外,早年英國政府宣布降低私人出租房屋的税收减免幅度,亦令一些業主因怕蝕錢而離開Buy-to-let市場。未來當局對住宅出租的要求會圍繞環保方面,有可能進一步限制出租物業的供應。

大行預計,2022年全國平均租金會升4%,而未來5年受到長期供應限制和強勁需求影響,租金會升17.1%。
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同時,該行指收入增長會成為租金升幅的主要驅動力,尤其就業市場正在擴張的北部和中部地區,會有更強勁的上升空間。北部2022年租金整體會升4%,西北5年後升18.2%,東北則升17.1%;中部2022年則大致升4.5%,但中部西區5年後會升19.9%,為全國最大升幅,比東區的19.3%略多。

李明輝 Samson Lee
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

https://www.facebook.com/samsonleesakura

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