【李明輝專欄】英首置客創19年新高 10大交投活躍地區 「料2022年樓市回暖」

2021年英國樓市氣氛熾熱，主要是受到政府印花稅優惠影響，以及銀行爭相推出超低利率按揭。踏入2022年，不同機構已發佈對今年英國樓市的走勢分析，以及整合去年熱門地區，筆者簡單整合如下。

Photo from BusinessFocus

Photo from BusinessFocus

去年樓價升幅增加，10月時平均首置物業價錢達至222,997英鎊（約236萬港元），加上一月至三月全國實行封鎖措施，本應影響到上車客買樓的計劃。但約克郡建築協會（Yorkshire Building Society）估計，去年首置客成交量由2020年303,000宗增加至2021年的408,300宗，升35%，為2002年後新高，尤其在倫敦以及東南地區。

這些增幅可歸因於幾個原因，包括9月30日完結的印花稅優惠、借貸門檻降低等，都被認為是協助他們爬上置業階梯的措施。英國金融協會UK Finance也公佈，2021年的按揭總額為2007年以來最強，估計達到3,160億（約3.3萬億港元），而2007年金額為3,570億（約3.8萬億港元）。

至於哪些地區最快有交收？根據Rightmove數據，2021年內買家最快成功賣出樓盤的頭十大地區有：Easton、Andover、Mangotsfield、Eastleigh、Middlewood、Brislington、Redditch、Tilehurst、Trowbridge以及Wickford。其中Wickford問價最高，為392,105英鎊（約415萬港元），最低為Middlewood，平均問價為214,208英鎊（約227萬港元）。

不過，約克郡建築協會以及UK Finance均不覺得這股熱潮會持續到今年或以後，並預計2022年樓市氣氛將會緩和。UK Finance估計2022年的二按數量會增加，增幅會在2023年加速。Zoopla亦認為英國將擺脫疫情影響，預計房屋交易量會由2021年150萬宗高位，下降20%至接近平均水平的120萬宗。

至於樓價增幅方面，Zoopla預計全國大約增3%，預計倫敦會保持2%的低位，而東密德蘭和西北地區增幅最大，當中西北地區有不少港人熱門移民地點，包括曼徹斯特、利物浦、沃靈頓等。

李明輝 Samson Lee
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管
https://www.facebook.com/samsonleesakura

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。