長實話題新盤萬芊 突煞停賣樓花 傳須與政府修訂地契 納米洋房惹關注 承建商卓越天工 涉安達臣道港人首置盤鋼筋風波

長實（1113）新盤萬芊突然「煞車」，不能推售樓花，傳聞是因為需要與政府修訂地契！據報道，原已獲得樓花預售同意書並上載了售樓書的長實新盤「萬芊」，突然取消銷售活動，包括明晚（周五晚）的VIP之夜。由於萬芊承建商為「卓越天工」，而同樣由卓越天工任承建商的長實安達臣道港人首置盤卻因鋼筋配置嚴重偏離批准圖則，導致其中3幢要拆卸重建，料造成長實億元計的損失，事件遂惹來議論紛紛。外界亦關注，萬芊包含香港近年最細的「納米洋房」，會否有機會是引發地契修訂風波的原因。

長實位於元朗錦田的全新焦點盤「萬芊」，原定於近期大舉推售，更以面積僅約500平方呎的「納米洋房」掀起全城熱話。然而，這個備受矚目的樓盤卻在推售前夕突然宣告「煞車」，連帶籌備得如火如荼的VIP之夜亦遭臨時取消。雖然市場消息指項目暫停推售僅是因為地契文件需要與政府重新修訂與磋商，但事件隨即令市場不禁聯想到「萬芊」項目背後的承建商「卓越天工」及它曾捲入的安達臣道港人首置盤鋼筋醜聞。

「萬芊」的橫空出世原本為沉寂一時的樓市帶來不少衝擊，項目於今年6月獲地政總署批出預售樓花同意書，並已順利上載樓書。整個屋苑提供327伙，涵蓋分層單位及85幢洋房。當中最引人注目的，莫過於實用面積細絕全港、僅得497平方呎的兩房間隔兩層高獨立洋房（連天台），料創下一手新例實施以來的最細洋房紀錄，被形容為納米洋房。發展商原計劃首批推出約66幢洋房招標，卻在關鍵時刻按下了暫停鍵。據悉，長實已緊急知會地產代理及有意出席VIP之夜的準買家，需待地契文件修訂完成後再作安排，市場估計項目最快要到今年12月才能再次登場。

雖然地契修訂是不少大型發展項目都會遇到的行政程序，但由於「萬芊」的承建商正是早前捲入工程醜聞的「卓越天工」，難免令外界產生諸多揣測。兩年前，同樣由長實發展、卓越天工負責承建的觀塘安達臣道「港人首置盤」爆出嚴重工程失誤，六幢大廈中有部分鋼筋配置嚴重偏離批准圖則。經過近兩年的修補與論證，長實最終作出了極為果斷且代價沉重的決定：其中三幢作出補救工程，另外三幢大廈則決定直接拆卸重建，並將承建商卓越天工撤換，改由新承建商中國鐵路工程（香港）有限公司接手。長實曾解釋，向屋宇署提出修補方案極其耗時，拆卸重建已是權衡之下最節省時間的方案，但這場風波已令集團蒙受數以億元計的巨大損失。

這場由安達臣道地盤引發的建築界風暴，至今仍在發酵。屋宇署早於去年8月已向相關的工程公司及其人員提出高達205項檢控，案件排期至明年六月進行聆訊。面對四面楚歌的局面，卓越天工日前入稟高等法院，向涉事的紮鐵分判商德宏建築索償逾2.9億元，但同時亦預告自己將會面臨長實高達1.14億元的違約金索償。在如此錯綜複雜的法律與財務糾紛下，卓越天工目前仍擔任長實旗下「萬芊」及啟德「花語海」兩大新盤的承建商，這無疑觸動了準買家及監管機構的神經。

面對市場對樓花質素與工程進度的憂慮，政府部門亦不敢怠慢。地政總署早前表明，會按實際情況審視發展商有否嚴格遵從預售條件，甚至不排除在必要時暫停或撤銷相關的樓花預售同意書，以保障小業主權益。另一邊廂，消息指屋宇署亦已加強針對卓越天工轄下地盤的突擊巡查，雖然消息人士指暫未發現有其他明顯違規情況，但連串行動已反映出當局的高度戒備。長實方面則大派定心丸，強調對旗下所有樓盤均責成承建商作出最嚴謹的監管，確保樓宇合規及絕對安全。隨着安達臣道項目延期交樓，那些原本寄望透過「首置盤」以市價八折圓置業夢的「無殼蝸牛」，其上車之期亦被迫無限期押後，這場由建築質量引發的連鎖效應，正持續考驗着發展商的危機處理能力與市場的信心。

Text by BusinessFocus Editorial

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