【全球樓行】法國赤字加劇持續動盪 10年國債收益率升破5厘 睇樓量跌逾2成 放盤需82天才能賣出

法國局勢持續動盪，隨着國債息率飆升及按揭成本增加，加上「供應增加、需求急挫」，物業放盤時間拉長，甚至睇樓客暴跌22%。

國債息率創24年新高

法國近期的社會動盪由學潮演變成全國性對生活成本過高的爆發性示威。加上2024年大選後國會政治僵局導致預算案，包括凍結公務員薪酬、收緊病假報銷及將退休年齡由62歲調高至64歲等措施難產，令市場對法國的財政狀況失去信心。法國10年期政府國債收益率近期一度飆升超過8個基點，突破5厘大關，創下2002年以來的24年新高。

法國財政赤字失控，2025年赤字佔GDP的5.1%，總債務高達GDP的115.6%。國際借貸機構及外資，尤其是日本基金，對此持保留態度，甚至抽走資金；願意借貸的機構則要求更高回報。高盛及RBC BlueBay等機構更警告，法國正面臨實質的主權債務危機。經濟不景氣下，2024年法國貧窮率高達15.4%，創下30年新高，41.1%家庭入不敷出。

國債息率急升直接推高了商業銀行的按揭貸款利率。據法國房地產網站 Pretto 數據顯示，10月份法國的平均20年期按揭固定利率已攀升至 3.66%，而在今年初時僅為3.17%。按揭利率上調，直接削減買家的購買力，加劇樓市觀望情緒。

根據法國房地產網站 Bien’ici 發布的最新《房地產觀察報告》，2026年第三季成為了法國樓市的轉捩點。報告指出，全國二手物業放盤量按年微升4%，但是買家需求卻按年暴跌高達22%，買家活躍度退回至2023及2024年的低谷水平。Bien’ici 總裁 David Benbassat 分析指，法國人雖然仍會瀏覽放盤，但對落實置業計劃顯得非常猶豫；面對開學季的緊張氣氛、即將到來的總統大選、利率上升以及樓價僅企穩，年底前市場需格外審慎。

放盤平均需時82日 業主定價成成交關鍵

目前，全國物業平均需在網上放盤82日才能售出，較去年同期增加1天，較今年春夏更延長了7天。不過，各地區表現出現兩極化。巴黎大區（Île-de-France）逆市跑出，平均放盤時間縮短至59日，按年減8日；相反，科西嘉島則需要111日、中央-盧瓦爾河谷為97日，及勃艮第-法蘭琪-康堤為95日，以上地區均面臨嚴重的滯銷問題。專家警告，業主若不設定「現實」的叫價，物業將面臨長期賣不出的風險。

市區跌價 買家轉投近郊

樓價方面，全國分層單位叫價按年微升0.7%至平均每平方米為4,771歐元(41,938港元)；獨立屋則按年下跌1%至平均每平方米為2,761歐元(24,269港元)。

其中，巴黎市內分層單位均價按年升0.5%至每平方米為11,434歐元(100,507港元)；巴黎大區，不包括巴黎市升幅達2%。然而，巴黎大區以外的城市中心樓價下跌了1.2%，近郊地區則上升了0.8%。這反映買家因預算受壓，正逐漸轉向近郊尋找更具負擔能力的住宅。

一手樓市疲弱 新盤減價仍乏人問津

法國一手新盤市場亦未見起色。第三季新盤供應量按年增加6%，需求卻急挫21%。雖然全國新盤平均叫價已按年下調6%，仍未能吸引買家。政府推出的「Jeanbrun 復甦計劃」初步成效亦遠未達標。租務市場方面，放盤量按年升2%，需求下跌23%，雖帶來輕微喘息空間，但仍遠不足以解決長期的房屋短缺問題。

全球樓行

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