【商舖租金】2020年預計減租幅度達三成！美聯工商鋪：新年後料出現結業潮

美聯工商鋪（00459）執行董事兼行政總裁黃漢成早前接受媒體訪問時表示，香港政治事件未見好轉跡象，香港商舖2020年預計減租幅度達三成，農曆新年後估計將出現結業潮，新的一年香港租金和空置率走勢都會面臨壓力。

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黃總裁在接受訪問時指出，為避免租客流失，大部分香港業主如今都願意在市況欠佳的情況下進行減租。除了核心地帶的業主，太古地產（01972）、九龍倉置業（01997）等大業主都開始願意減租留住租客，因為若流失租客，業主也難以找到租客填補空缺。

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香港去年爆發嚴重示威衝突，對零售業、旅遊業等業者造成負面影響，連帶波及商舖租金。根據日前官方釋出的數據顯示，2019年第三季，香港整體店舖租金比上季相比減少10.5%，創下1998年第1季以來最大跌幅。

美聯工商鋪市場部去年釋出的數據亦顯示，2019年8月份鋪位買賣、組務成交宗數大跌5成左右，零售租客要求減租的情況自去年已愈來愈普遍。

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黃總裁預期，今年甲級商廈租金仍出現下跌壓力，下跌幅度約莫15%至20%左右。他預計上半年成交情況平穩，下半年或將因政治事件淡化等因，成交或會回暖。

Text by BusinessFocus Editorial