【Wendy全球樓行】90萬港元買起整間「機舖」？英國排屋客廳塞滿13部老虎機 連租約近10厘超高回報

近年不少香港人熱衷於投資英國房地產，除了熱門的倫敦（London）、曼徹斯特（Manchester）及伯明翰（Birmingham）之外，不少具備高「租金回報率」的二三線城市亦成為了投資者的尋寶地。不過，最近英國房地產市場出現了一個極具話題性的「奇葩」樓盤。這棟開價僅為92,000英鎊（約 90 萬港元）的排屋（Terraced House），竟然內置了一個私人「遊戲機舖」，客廳被多達13部各式各樣的老虎機及街機塞爆，畫面相當震撼，瞬間在網上引起熱烈討論。

傳統外表下的「地下機舖」

這座引起英國及海外網民熱議的三房排屋，位於英格蘭東北部泰恩威爾郡（Tyne and Wear）的華盛頓區（Washington），鄰近港人較為熟悉的紐卡素（Newcastle）及新特蘭（Sunderland）。從當地地產代理提供的放盤相片可見，這棟物業的外觀與一般英國傳統紅磚排屋無異，附設私人花園及專屬車道（Driveway），二樓設有三間睡房及一間浴室，地下層亦有設備齊全的廚房。

然而，當推開原本應該是溫馨客廳（Lounge）的房門時，映入眼簾的絕對會讓你大吃一驚。這個全屋面積最大的空間，並沒有擺放梳化、電視櫃或茶几，而是被徹底改造成一間充滿娛樂氣息的「地下機舖」。

房間內密密麻麻地排滿了足足13部大型角子老虎機（Slot Machines ）。這些原本只會出現在英國傳統酒吧（Pubs）或海濱遊樂場的遊戲機，如今竟然成為了家居佈置的一部分。仔細一看，遊戲之中還包括了極具經典的《一擲千金》（Deal or No Deal）主題老虎機，五光十色的霓虹燈牌和按鈕，令人彷彿置身於九十年代的遊樂中心，視覺衝擊力十足。

「破格」裝修嚇退買家 劈價求售

雖然這間「機舖屋」極具娛樂性，但在房地產市場上卻似乎遇到了一些阻滯。據悉，這棟物業早於去年10月便已經在市場上放售，當時的叫價為10萬英鎊（約 98 萬港元）。可惜因為其內部佈置實在太過「破格」，嚇退了不少打算尋找傳統自住物業的家庭客，導致物業在市場上一直無人問津。

為求盡快甩手，業主近期決定將叫價下調 8%至9.2萬英鎊（約90萬港元），希望透過具吸引力的價格，吸引到另類買家或專業投資者的目光。

近10厘超高回報 投資者的「黃金筍盤」？

不過，如果拋開這間略顯瘋狂的「機房」，單從「買樓收租」（Buy-to-Let）的投資角度來看，這棟物業的收租回報極為亮眼。根據代理提供的資料，這棟排屋目前是「連租約」出售的。現有租客已經在該物業居住多年，不僅交租紀錄良好，而且對這間滿佈老虎機的屋子情有獨鍾。租客更向代理表明「完全沒有搬出的打算」，希望能在物業易手後繼續留在原地承租。

財務數據方面，該物業每年有高達9,000英鎊（約 8.8 萬港元）的租金收入。如果以最新的叫價92,000英鎊計算，其每年租金回報率竟然高達 9.78%，接近 10 厘的回報率，在目前的英國房地產市場中實屬罕見。對比香港一般住宅物業僅得2%至3%的租金回報，這個數字具爆發性的吸引力。

Wendy全球樓行

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