香港按息年底有望再減1次 港元定存趨零息 有利港樓報復式反彈?

上期提及本港銀行在去年開始已提早減息，今年9月跟隨美國重啟減息，下調最優惠利率(P) 0.125厘，市場按息及H按封頂息由3.5%減至3.375%，預期年內美國續減息而年底前本港銀行或進一步減P 0.125厘，完成減P周期，屆時市場按息將進一步降至3.25%。

那麼，減P周期完成是否等於減息周期完結? 這卻並非如此，接下來按息何時進一步下跌需視乎未來拆息回落步伐及幅度。按照現時H按封頂息水平，當未來1個月拆息跌至低於1.95%，按息將會跌穿封頂息而進一步下降。至於港元拆息的走向，除了受美息影響，亦受本地港元供求及資金充裕情況而出現上落波幅，例如是投資活動、年結或季結等因素而影響的變化。

若沒有受到短期性因素又或熱錢流入等因素影響，港元拆息一般跟隨美息走勢，較常見是因應市場資金水平貼近美息又或低於美息約1厘至1厘半。減息周期延續勢頭下，年內及明年美國有機會進一步減息，美息下跌將逐步推低港元拆息水平。

今年樓市表現持續靠穩向好，市場上不同的置業需求包括用家轉租為買、上車或換樓、長線投資者買樓收租、趁低吸納、以及來自來內地或海外買家置業者均有所上升，買家入市信心增強。目前按息下行存息將歸零，推動資金尋出路，如上所述近月銀行體系之活期及儲蓄存款額明顯增加而定存額減少，反映多了市場資金正從定存流向其他投資工具又或預期更高回報的市場.

現時銀行亦隨美減息，令買樓及正在供樓人士的供款負擔得以減輕，按息於年內續跌，拆息於年內及明年亦將繼續回落，相信吸引更多資金流向具潛在升值力的樓市，料樓市走勢持續向好。

王美鳳
中原按揭董事總經理

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