王美鳳專欄

王美鳳專欄標籤文章，共有37則王美鳳專欄相關的文章

【王美鳳專欄】銀行增按揭現金回贈至超過1.3% 三大因素令樓市回穩 用家受惠
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5 days ago

【王美鳳專欄】銀行增按揭現金回贈至超過1.3% 三大因素令樓市回穩 用家受惠

今年樓市延續去年回穩步伐，重拾上升動力，三大因素包括樓市向好、銀行資金成本下降、放貸流動性增加，推動銀行樓按取態積極，並...

【王美鳳專欄】購買「遺產樓」風險有多大？ 買家申請按揭前 可考慮諮詢按揭轉介公司
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18 days ago

【王美鳳專欄】購買「遺產樓」風險有多大？ 買家申請按揭前 可考慮諮詢按揭轉介公司

上期提及業主未有立下遺囑的「遺產樓」按揭事宜，今期再續。若果業主在生前已立下有效遺囑，這代表遺產物業已按遺囑有指定繼承人...

【王美鳳專欄】「空中釘」二按貸款可隱藏業主債務? 20厘天價高息 若被一按銀行發現或遭call loan
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2 months ago

【王美鳳專欄】「空中釘」二按貸款可隱藏業主債務? 20厘天價高息 若被一按銀行發現或遭call loan

上期提及二按電子提示服務，當銀行發現違約二按，一般會因應信貸風險、借款人態度及是否有補救方案等去評估下一步做法。有些時候...

【王美鳳專欄】業主偷偷借二按 能瞞過一按銀行? 千祈唔好博 因為有二按e-Alert服務
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2 months ago

【王美鳳專欄】業主偷偷借二按 能瞞過一按銀行? 千祈唔好博 因為有二按e-Alert服務

當借款人向銀行承辦按揭貸款，借款人須簽訂一份按揭契約，當中訂明若果未獲銀行書面同意，借款人不可再將按揭物業用作抵押又或以...

【王美鳳專欄】認識全新IADS戶口互聯的威力 申請按揭或貸款 不用交銀行月結單?
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3 months ago

【王美鳳專欄】認識全新IADS戶口互聯的威力 申請按揭或貸款 不用交銀行月結單?

隨着銀行數碼化及開放銀行發展越見成熟，金管局與銀行早於2024年開始推出了現名為「戶口互聯」（Inter-Account...

【王美鳳專欄】「置易付」電子直付擴至二手樓買賣 加強保障買家 確保按揭巨款不會遭人挪用
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4 months ago

【王美鳳專欄】「置易付」電子直付擴至二手樓買賣 加強保障買家 確保按揭巨款不會遭人挪用

配合數碼支付年代的高速發展，2月份金管局聯同銀行公會、律師會及地產代理監管局公布將「置易付」（PAPT）電子化物業交易支...

【王美鳳專欄】兩大按保公司審批彈性不一 如何幫到手？ 上車客留心 香港按證保險彈性較大
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5 months ago

【王美鳳專欄】兩大按保公司審批彈性不一 如何幫到手？ 上車客留心 香港按證保險彈性較大

現時銀行按揭成數上限為7成，若需要再提高按揭成數，按揭借款人需透過銀行申請按揭保險計劃，按揭成數高達9成。透過按保計劃，...

【王美鳳專欄】買樓full pay都有機會出問題？有得亦有失 宜考慮樓契存放及現金周轉
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5 months ago

【王美鳳專欄】買樓full pay都有機會出問題？有得亦有失 宜考慮樓契存放及現金周轉

去年起物業市道回暖，吸引不同客源重返樓市推動置業需求上升，當中除了上車或換樓客，市場亦增加了買樓收租及趁低吸納的投資者入...

【王美鳳專欄】唐樓尋寶執平貨小心隱藏陷阱 銀行批按揭前或要實地視察 若有違法改建好大鑊
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6 months ago

【王美鳳專欄】唐樓尋寶執平貨小心隱藏陷阱 銀行批按揭前或要實地視察 若有違法改建好大鑊

對於接納唐樓按揭的銀行，很多時亦因應唐樓的質素、地段、內外部保養及結構狀況而決定最終批核情況，故此不少個案當中，銀行會要...

【王美鳳專欄】唐樓尋寶前注意按揭事宜(上) 勿僅因樓價平入市 按揭不同障礙你要知
Bloggers．Property
6 months ago

【王美鳳專欄】唐樓尋寶前注意按揭事宜(上) 勿僅因樓價平入市 按揭不同障礙你要知

唐樓主要是早期舊香港於戰前及戰後因應當時需要而興建的樓宇，一般僅有三至四層或五至六層樓高，不設電梯。有些人鍾情唐樓單位，...

【王美鳳專欄】買車位上會按息超貴 慳息有妙法 用對策略可借平錢 按息可節省高達3厘
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7 months ago

【王美鳳專欄】買車位上會按息超貴 慳息有妙法 用對策略可借平錢 按息可節省高達3厘

今年經濟環境回暖、股票市場造好、樓市回穩，連帶車位買賣亦出現回升，今年車位成交有望結束三年跌勢。今年銀行樓按取態正面積極...

【王美鳳專欄】想用預估物業租金申請按揭? 留意申請條款 物業須為現樓 申請人不宜無工作
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8 months ago

【王美鳳專欄】想用預估物業租金申請按揭? 留意申請條款 物業須為現樓 申請人不宜無工作

上期提及銀行可將租金之一個百分比列作按揭申請人的入息計，連租約物業可計租金高達70%至80%，未出租物業可按預估租值之6...