王美鳳
中原按揭董事總經理

王美鳳 - 中原按揭董事總經理 在BusinessFocus的帖文

【王美鳳專欄】挽救樓市有何良策? 應取消壓力測試 還是調整二套房DSR?
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【王美鳳專欄】挽救樓市有何良策? 應取消壓力測試 還是調整二套房DSR?

挽救樓市有何良策? 應取消壓力測試 還是調整二套房DSR?...

6 days ago
【王美鳳專欄】上季負資產創19年新高 惟風險仍低 應遏止升勢免窒礙樓市
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【王美鳳專欄】上季負資產創19年新高 惟風險仍低 應遏止升勢免窒礙樓市

金管局日前公佈負資產數字,2023年第4季增至25163宗,按季增加1.26倍,創19年新高。原因是20年來...

17 days ago
【王美鳳專欄】樓價跌幅抵銷加息期供款升幅 留意趁低吸納時機 (下)
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【王美鳳專欄】樓價跌幅抵銷加息期供款升幅 留意趁低吸納時機 (下)

上期提及基於樓價下跌同步降低所需按揭金額,變相抵銷息率上升對供款的影響。息率總有周期性,息率上升增加供樓支出...

2 months ago
解構形成負資產因素 (下) 即便負資產上升 實質風險仍甚低
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解構形成負資產因素 (下) 即便負資產上升 實質風險仍甚低

負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額,故此負資產與樓價跌幅、尚欠按揭餘額及高成數按揭使用量有關。...

3 months ago
【王美鳳專欄】解構形成負資產因素(上) 樓價返回約近去年底水平
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【王美鳳專欄】解構形成負資產因素(上) 樓價返回約近去年底水平

根據金管局統計數字,今年第3季末負資產住宅按揭重上逾萬宗水平,按季增加2.3倍,今年下半年起樓市表現明顯遜於...

3 months ago
【王美鳳專欄】新按保已適用於樓花及現樓 建期與即供如何選?
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【王美鳳專欄】新按保已適用於樓花及現樓 建期與即供如何選?

【王美鳳專欄】新按保已適用於樓花/現樓 建期與即供如何選?...

4 months ago
【王美鳳專欄】銀行為何突上調按息? 抓緊優惠尾班車
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【王美鳳專欄】銀行為何突上調按息? 抓緊優惠尾班車

本月繼大型銀行上調新造按息及縮減回贈後,陸續亦有銀行跟隨調整按揭計劃,H按全期維持H+1.3%,封頂息率則由...

5 months ago
【王美鳳專欄】按揭成數放寬  轉按兼套現水位提高 工商舖車位亦適用
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【王美鳳專欄】按揭成數放寬 轉按兼套現水位提高 工商舖車位亦適用

上期提及銀行提高按揭回贈進一步推動轉按增加,既然平手轉按亦具吸引力,用家若有不同轉按需求,在兼得銀行高回贈及...

6 months ago
【王美鳳專欄】高回贈令轉按誘因增大 轉按申請第二季起逐步上升
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【王美鳳專欄】高回贈令轉按誘因增大 轉按申請第二季起逐步上升

政府放寬按揭成數後,供樓人士在轉按方面有更大彈性,有助他們按照自身需要申請轉按。市場上有着不同的轉按需求,包...

6 months ago
【王美鳳專欄】轉按甩按保如何著數? 部份符合條件用家可考慮「甩按保」
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【王美鳳專欄】轉按甩按保如何著數? 部份符合條件用家可考慮「甩按保」

上期提及政府放寬按揭後令多類置業人士受惠,受惠人士亦包括現有供樓業主,原因是他們現時較容易因應不同需求而進行...

7 months ago
【王美鳳專欄】放寬按揭多類人士受惠 轉用發展商按揭申請增多
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【王美鳳專欄】放寬按揭多類人士受惠 轉用發展商按揭申請增多

金管局在今年7月7日公布放寬按揭,早於6月份政府表示擬考慮為自住用家放寬按揭成數,筆者亦建議回復辣招前沿用已...

7 months ago
【王美鳳專欄】銀行以「合約價」計算 未反映回贈優惠 是否符合按保樓價上限?
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【王美鳳專欄】銀行以「合約價」計算 未反映回贈優惠 是否符合按保樓價上限?

發展商提供的新盤優惠名目甚多,但大致上分為兩種優惠方式,一是直接在樓價扣減折扣或優惠等同金額,二是完成交易後...

7 months ago