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王美鳳

中原按揭董事總經理

王美鳳 - 中原按揭董事總經理在BusinessFocus的帖文

【王美鳳專欄】唐樓尋寶前注意按揭事宜(上) 勿僅因樓價平入市按揭不同障礙你要知

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【王美鳳專欄】唐樓尋寶前注意按揭事宜(上) 勿僅因樓價平入市按揭不同障礙你要知

唐樓主要是早期舊香港於戰前及戰後因應當時需要而興建的樓宇，一般僅有三至四層或五至六層樓高，不設電梯。有些人鍾...

【王美鳳專欄】買車位上會按息超貴慳息有妙法用對策略可借平錢按息可節省高達3厘

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【王美鳳專欄】買車位上會按息超貴慳息有妙法用對策略可借平錢按息可節省高達3厘

今年經濟環境回暖、股票市場造好、樓市回穩，連帶車位買賣亦出現回升，今年車位成交有望結束三年跌勢。今年銀行樓按...

【王美鳳專欄】申請按揭要小心花紅計算變數多轉工前花紅銀行或拒計作入息

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【王美鳳專欄】申請按揭要小心花紅計算變數多轉工前花紅銀行或拒計作入息

花紅一般指薪金以外的額外酬金，較多按年度或季度發放，較多是公司根據業績、盈利及/或員工表現或績效發放之金額，...

【王美鳳專欄】想用預估物業租金申請按揭? 留意申請條款物業須為現樓申請人不宜無工作

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【王美鳳專欄】想用預估物業租金申請按揭? 留意申請條款物業須為現樓申請人不宜無工作

上期提及銀行可將租金之一個百分比列作按揭申請人的入息計，連租約物業可計租金高達70%至80%，未出租物業可按...

出租回報率升至4厘買樓良機? 按揭奇招住宅尚未租出也能預估租值

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出租回報率升至4厘買樓良機? 按揭奇招住宅尚未租出也能預估租值

近年租金升勢強勁，現時租金已升至歷史高位，租金回報率平均達3.5厘，市場上亦不難找得租金回報高逾4厘的屋苑，...

香港按息年底有望再減1次港元定存趨零息有利港樓報復式反彈?

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香港按息年底有望再減1次港元定存趨零息有利港樓報復式反彈?

上期提及本港銀行在去年開始已提早減息，今年9月跟隨美國重啟減息，下調最優惠利率(P) 0.125厘，市場按息...

美國減息0.25厘香港減幅僅得一半香港銀行跟唔足減息? 提早了減息才對！

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美國減息0.25厘香港減幅僅得一半香港銀行跟唔足減息? 提早了減息才對！

美國於9月份公佈重啟減息，下調聯邦基金利率0.25厘至介乎4%至4.25%，同日本港銀行公佈下調最優惠利率(...

大銀行推2.73厘優惠定息按揭息率勝H按惟有1個缺點你要知

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大銀行推2.73厘優惠定息按揭息率勝H按惟有1個缺點你要知

最近有大型銀行再次推出全新低息定按，亮點是定息率低於目前市場H按息。有關計劃之首三年或首五年定息2.73%，...

HIBOR急反彈供樓減息期突結束 H按息為何打回原形? 拆解背後的秘密

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HIBOR急反彈供樓減息期突結束 H按息為何打回原形? 拆解背後的秘密

自5月起銀行同業拆息HIBOR急挫，按揭用家提早享有減息期，然而近日拆息已顯著回升，與樓按相關的1個月拆息近...

買銀主盤前宜留意三大潛在陷阱業權不清拒批按揭欠款欠債致釘契

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買銀主盤前宜留意三大潛在陷阱業權不清拒批按揭欠款欠債致釘契

銀主盤給人錯覺是難於承造按揭，買入銀主盤同樣可向銀行申請承造按揭貸款，原則上跟一般按揭無異，銀行審批銀主盤同...

銀主盤數年間倍增至400個準買家要做功課銀主盤未必是筍盤

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銀主盤數年間倍增至400個準買家要做功課銀主盤未必是筍盤

銀主盤是指由承按人(銀行或財務公司)出售之物業單位，主要是由於按揭借款人無力還款連月斷供，借款人亦未能與承按...

60歲買樓銀行拒批30年按揭買家晴天霹靂按揭顧問出高招助解困

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60歲買樓銀行拒批30年按揭買家晴天霹靂按揭顧問出高招助解困

根據統計數字，近年借款人申請及銀行批出之平均按揭年期維持約27年，對比十多年前平均按揭年期少於25年以及二十...