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王美鳳
中原按揭董事總經理

王美鳳 - 中原按揭董事總經理 在BusinessFocus的帖文

美國減息0.25厘 香港減幅僅得一半 香港銀行跟唔足減息? 提早了減息才對!
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美國減息0.25厘 香港減幅僅得一半 香港銀行跟唔足減息? 提早了減息才對!

美國於9月份公佈重啟減息,下調聯邦基金利率0.25厘至介乎4%至4.25%,同日本港銀行公佈下調最優惠利率(...

3 days ago
大銀行推2.73厘優惠定息按揭 息率勝H按 惟有1個缺點你要知
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大銀行推2.73厘優惠定息按揭 息率勝H按 惟有1個缺點你要知

最近有大型銀行再次推出全新低息定按,亮點是定息率低於目前市場H按息。有關計劃之首三年或首五年定息2.73%,...

16 days ago
HIBOR急反彈 供樓減息期突結束 H按息為何打回原形? 拆解背後的秘密
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HIBOR急反彈 供樓減息期突結束 H按息為何打回原形? 拆解背後的秘密

自5月起銀行同業拆息HIBOR急挫,按揭用家提早享有減息期,然而近日拆息已顯著回升,與樓按相關的1個月拆息近...

a month ago
買銀主盤前宜留意三大潛在陷阱 業權不清 拒批按揭 欠款欠債致釘契
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買銀主盤前宜留意三大潛在陷阱 業權不清 拒批按揭 欠款欠債致釘契

銀主盤給人錯覺是難於承造按揭,買入銀主盤同樣可向銀行申請承造按揭貸款,原則上跟一般按揭無異,銀行審批銀主盤同...

2 months ago
銀主盤數年間倍增至400個 準買家要做功課 銀主盤未必是筍盤
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銀主盤數年間倍增至400個 準買家要做功課 銀主盤未必是筍盤

銀主盤是指由承按人(銀行或財務公司)出售之物業單位,主要是由於按揭借款人無力還款連月斷供,借款人亦未能與承按...

2 months ago
60歲買樓 銀行拒批30年按揭 買家晴天霹靂 按揭顧問出高招助解困
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60歲買樓 銀行拒批30年按揭 買家晴天霹靂 按揭顧問出高招助解困

根據統計數字,近年借款人申請及銀行批出之平均按揭年期維持約27年,對比十多年前平均按揭年期少於25年以及二十...

2 months ago
按息下跌 為何轉按誘因仍不大 主因是現金回贈大減還是其他?
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按息下跌 為何轉按誘因仍不大 主因是現金回贈大減還是其他?

早前提及,儘管自今年5月起按息下跌,轉按誘因卻未有顯著增加,當中原因包括轉按後之按揭計劃息率可能較遜,而H按...

3 months ago
業主苦盡甘來 H按息率大減2厘 500萬30年按揭 月供可減逾4000元
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業主苦盡甘來 H按息率大減2厘 500萬30年按揭 月供可減逾4000元

上期提及最近拆息下挫令市場主流H按息率大幅大跌,與樓按相關的1個月拆息於5月份急跌逾三厘,由月初3.98%跌...

4 months ago
H按息率跌穿2厘 月供可減4000元 惟按揭入息要求以封頂息計
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H按息率跌穿2厘 月供可減4000元 惟按揭入息要求以封頂息計

最近5月份拆息大幅下跌,令市場高度關注,拆息下跌主要由銀行體系結餘在短短幾日大幅增加約1,300億元衝上近三...

4 months ago
納米樓按揭申請注意3問題 部分銀行或不受理 按息及條款可能較差
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納米樓按揭申請注意3問題 部分銀行或不受理 按息及條款可能較差

上期回顧了自2010年後約十年之納米樓供應高峰期。根據市場數字,目前不足二百呎的納米樓單位不少於萬多個,樓齡...

5 months ago
想做9成按揭但怕保費貴怎麼辦? 白居二借唔足可轉用按保 保費低至一折
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想做9成按揭但怕保費貴怎麼辦? 白居二借唔足可轉用按保 保費低至一折

上期提及 白居二 獲批「930」按揭 (9成按揭、30年還款期)之事宜,銀行審批準則不盡相同,即使按揭還款保...

6 months ago
白居二如何獲批「930」按揭? 舊居屋也可做9成按揭 長達30年還款期
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白居二如何獲批「930」按揭? 舊居屋也可做9成按揭 長達30年還款期

自去年「 白居二 」優化政策推出後,居屋單位的按揭保證期由30年延至50年,大大改善了過往尤其較高齡單位的按...

6 months ago