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王美鳳

中原按揭董事總經理

王美鳳 - 中原按揭董事總經理在BusinessFocus的帖文

【王美鳳專欄】認識全新IADS戶口互聯的威力申請按揭或貸款不用交銀行月結單?

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【王美鳳專欄】認識全新IADS戶口互聯的威力申請按揭或貸款不用交銀行月結單?

隨着銀行數碼化及開放銀行發展越見成熟，金管局與銀行早於2024年開始推出了現名為「戶口互聯」（Inter-A...

【王美鳳專欄】「置易付」電子直付擴至二手樓買賣加強保障買家確保按揭巨款不會遭人挪用

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【王美鳳專欄】「置易付」電子直付擴至二手樓買賣加強保障買家確保按揭巨款不會遭人挪用

配合數碼支付年代的高速發展，2月份金管局聯同銀行公會、律師會及地產代理監管局公布將「置易付」（PAPT）電子...

【王美鳳專欄】兩大按保公司審批彈性不一如何幫到手？上車客留心香港按證保險彈性較大

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【王美鳳專欄】兩大按保公司審批彈性不一如何幫到手？上車客留心香港按證保險彈性較大

現時銀行按揭成數上限為7成，若需要再提高按揭成數，按揭借款人需透過銀行申請按揭保險計劃，按揭成數高達9成。透...

【王美鳳專欄】買樓full pay都有機會出問題？有得亦有失宜考慮樓契存放及現金周轉

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【王美鳳專欄】買樓full pay都有機會出問題？有得亦有失宜考慮樓契存放及現金周轉

去年起物業市道回暖，吸引不同客源重返樓市推動置業需求上升，當中除了上車或換樓客，市場亦增加了買樓收租及趁低吸...

【王美鳳專欄】唐樓尋寶執平貨小心隱藏陷阱銀行批按揭前或要實地視察若有違法改建好大鑊

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【王美鳳專欄】唐樓尋寶執平貨小心隱藏陷阱銀行批按揭前或要實地視察若有違法改建好大鑊

對於接納唐樓按揭的銀行，很多時亦因應唐樓的質素、地段、內外部保養及結構狀況而決定最終批核情況，故此不少個案當...

【王美鳳專欄】唐樓尋寶前注意按揭事宜(上) 勿僅因樓價平入市按揭不同障礙你要知

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【王美鳳專欄】唐樓尋寶前注意按揭事宜(上) 勿僅因樓價平入市按揭不同障礙你要知

唐樓主要是早期舊香港於戰前及戰後因應當時需要而興建的樓宇，一般僅有三至四層或五至六層樓高，不設電梯。有些人鍾...

【王美鳳專欄】買車位上會按息超貴慳息有妙法用對策略可借平錢按息可節省高達3厘

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【王美鳳專欄】買車位上會按息超貴慳息有妙法用對策略可借平錢按息可節省高達3厘

今年經濟環境回暖、股票市場造好、樓市回穩，連帶車位買賣亦出現回升，今年車位成交有望結束三年跌勢。今年銀行樓按...

【王美鳳專欄】申請按揭要小心花紅計算變數多轉工前花紅銀行或拒計作入息

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【王美鳳專欄】申請按揭要小心花紅計算變數多轉工前花紅銀行或拒計作入息

花紅一般指薪金以外的額外酬金，較多按年度或季度發放，較多是公司根據業績、盈利及/或員工表現或績效發放之金額，...

【王美鳳專欄】想用預估物業租金申請按揭? 留意申請條款物業須為現樓申請人不宜無工作

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【王美鳳專欄】想用預估物業租金申請按揭? 留意申請條款物業須為現樓申請人不宜無工作

上期提及銀行可將租金之一個百分比列作按揭申請人的入息計，連租約物業可計租金高達70%至80%，未出租物業可按...

出租回報率升至4厘買樓良機? 按揭奇招住宅尚未租出也能預估租值

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出租回報率升至4厘買樓良機? 按揭奇招住宅尚未租出也能預估租值

近年租金升勢強勁，現時租金已升至歷史高位，租金回報率平均達3.5厘，市場上亦不難找得租金回報高逾4厘的屋苑，...

香港按息年底有望再減1次港元定存趨零息有利港樓報復式反彈?

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香港按息年底有望再減1次港元定存趨零息有利港樓報復式反彈?

上期提及本港銀行在去年開始已提早減息，今年9月跟隨美國重啟減息，下調最優惠利率(P) 0.125厘，市場按息...

美國減息0.25厘香港減幅僅得一半香港銀行跟唔足減息? 提早了減息才對！

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美國減息0.25厘香港減幅僅得一半香港銀行跟唔足減息? 提早了減息才對！

美國於9月份公佈重啟減息，下調聯邦基金利率0.25厘至介乎4%至4.25%，同日本港銀行公佈下調最優惠利率(...