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王美鳳

中原按揭董事總經理

王美鳳 - 中原按揭董事總經理在BusinessFocus的帖文

香港按息年底有望再減1次港元定存趨零息有利港樓報復式反彈?

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香港按息年底有望再減1次港元定存趨零息有利港樓報復式反彈?

上期提及本港銀行在去年開始已提早減息，今年9月跟隨美國重啟減息，下調最優惠利率(P) 0.125厘，市場按息...

美國減息0.25厘香港減幅僅得一半香港銀行跟唔足減息? 提早了減息才對！

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美國減息0.25厘香港減幅僅得一半香港銀行跟唔足減息? 提早了減息才對！

美國於9月份公佈重啟減息，下調聯邦基金利率0.25厘至介乎4%至4.25%，同日本港銀行公佈下調最優惠利率(...

大銀行推2.73厘優惠定息按揭息率勝H按惟有1個缺點你要知

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大銀行推2.73厘優惠定息按揭息率勝H按惟有1個缺點你要知

最近有大型銀行再次推出全新低息定按，亮點是定息率低於目前市場H按息。有關計劃之首三年或首五年定息2.73%，...

HIBOR急反彈供樓減息期突結束 H按息為何打回原形? 拆解背後的秘密

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HIBOR急反彈供樓減息期突結束 H按息為何打回原形? 拆解背後的秘密

自5月起銀行同業拆息HIBOR急挫，按揭用家提早享有減息期，然而近日拆息已顯著回升，與樓按相關的1個月拆息近...

買銀主盤前宜留意三大潛在陷阱業權不清拒批按揭欠款欠債致釘契

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買銀主盤前宜留意三大潛在陷阱業權不清拒批按揭欠款欠債致釘契

銀主盤給人錯覺是難於承造按揭，買入銀主盤同樣可向銀行申請承造按揭貸款，原則上跟一般按揭無異，銀行審批銀主盤同...

銀主盤數年間倍增至400個準買家要做功課銀主盤未必是筍盤

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銀主盤數年間倍增至400個準買家要做功課銀主盤未必是筍盤

銀主盤是指由承按人(銀行或財務公司)出售之物業單位，主要是由於按揭借款人無力還款連月斷供，借款人亦未能與承按...

60歲買樓銀行拒批30年按揭買家晴天霹靂按揭顧問出高招助解困

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60歲買樓銀行拒批30年按揭買家晴天霹靂按揭顧問出高招助解困

根據統計數字，近年借款人申請及銀行批出之平均按揭年期維持約27年，對比十多年前平均按揭年期少於25年以及二十...

按息下跌為何轉按誘因仍不大主因是現金回贈大減還是其他?

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按息下跌為何轉按誘因仍不大主因是現金回贈大減還是其他?

早前提及，儘管自今年5月起按息下跌，轉按誘因卻未有顯著增加，當中原因包括轉按後之按揭計劃息率可能較遜，而H按...

業主苦盡甘來 H按息率大減2厘 500萬30年按揭月供可減逾4000元

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業主苦盡甘來 H按息率大減2厘 500萬30年按揭月供可減逾4000元

上期提及最近拆息下挫令市場主流H按息率大幅大跌，與樓按相關的1個月拆息於5月份急跌逾三厘，由月初3.98%跌...

H按息率跌穿2厘月供可減4000元惟按揭入息要求以封頂息計

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H按息率跌穿2厘月供可減4000元惟按揭入息要求以封頂息計

最近5月份拆息大幅下跌，令市場高度關注，拆息下跌主要由銀行體系結餘在短短幾日大幅增加約1,300億元衝上近三...

納米樓按揭申請注意3問題部分銀行或不受理按息及條款可能較差

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納米樓按揭申請注意3問題部分銀行或不受理按息及條款可能較差

上期回顧了自2010年後約十年之納米樓供應高峰期。根據市場數字，目前不足二百呎的納米樓單位不少於萬多個，樓齡...

想做9成按揭但怕保費貴怎麼辦? 白居二借唔足可轉用按保保費低至一折

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想做9成按揭但怕保費貴怎麼辦? 白居二借唔足可轉用按保保費低至一折

上期提及白居二獲批「930」按揭 (9成按揭、30年還款期)之事宜，銀行審批準則不盡相同，即使按揭還款保...