王美鳳
中原按揭董事總經理

王美鳳 - 中原按揭董事總經理 在BusinessFocus的帖文

【王美鳳專欄】美國減息期未到 善用「按揭存款掛鈎戶口」可慳息百萬
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【王美鳳專欄】美國減息期未到 善用「按揭存款掛鈎戶口」可慳息百萬

【王美鳳專欄】美國減息期未到 善用「按揭存款掛鈎戶口」有利慳息(上) 淨利息支出可減三成以上...

5 days ago
【王美鳳專欄】銀行一般計物業價格50%作資產值 資產審批按揭成數提高至6成(下)
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【王美鳳專欄】銀行一般計物業價格50%作資產值 資產審批按揭成數提高至6成(下)

【王美鳳專欄】銀行一般計物業價格50%作資產值 資產審批按揭成數提高至6成(下)...

a month ago
【王美鳳專欄】 股票持倉或可打折列入資產 資產審批按揭成數提高至6成(上)
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【王美鳳專欄】 股票持倉或可打折列入資產 資產審批按揭成數提高至6成(上)

政府放寬資產水平申請按揭 股票持倉或可打折列入資產 資產審批按揭成數提高至6成(上)...

2 months ago
【王美鳳專欄】內地人士香港買房、申請房貸要知的事(下)
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【王美鳳專欄】內地人士香港買房、申請房貸要知的事(下)

【王美鳳專欄】內地人士香港買房、申請房貸要知的事(下)...

2 months ago
【王美鳳專欄】樓市鬆綁復常作多元發展 內地人士香港買房 申請房貸要知的事(上)
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【王美鳳專欄】樓市鬆綁復常作多元發展 內地人士香港買房 申請房貸要知的事(上)

【王美鳳專欄】樓市鬆綁復常作多元發展 內地人士香港買房 申請房貸要知的事(上)...

3 months ago
【王美鳳專欄】樓市雖然鬆綁 銀行一般拒「摸貨」按揭 承接「摸貨」買家要注意
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【王美鳳專欄】樓市雖然鬆綁 銀行一般拒「摸貨」按揭 承接「摸貨」買家要注意

【王美鳳專欄】樓市雖然鬆綁 銀行一般拒「摸貨」按揭 承接「摸貨」買家要注意...

4 months ago
【王美鳳專欄】撤辣後想買多層樓收租 留心供款佔入息限制 免做不到按揭
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【王美鳳專欄】撤辣後想買多層樓收租 留心供款佔入息限制 免做不到按揭

【王美鳳專欄】撤辣後想買多層樓收租 留心供款佔入息限制 免做不到按揭...

4 months ago
【王美鳳專欄】市民勿僅因撤辣衝動入市 壓測雖停 申請按揭仍需入息證明
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【王美鳳專欄】市民勿僅因撤辣衝動入市 壓測雖停 申請按揭仍需入息證明

【王美鳳專欄】市民勿僅因撤辣衝動入市 壓測雖停 申請按揭仍需入息證明...

5 months ago
【王美鳳專欄】挽救樓市有何良策？ 應取消壓力測試 還是調整二套房DSR？
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【王美鳳專欄】挽救樓市有何良策？ 應取消壓力測試 還是調整二套房DSR？

挽救樓市有何良策？ 應取消壓力測試 還是調整二套房DSR？...

5 months ago
【王美鳳專欄】上季負資產創19年新高 惟風險仍低 應遏止升勢免窒礙樓市
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【王美鳳專欄】上季負資產創19年新高 惟風險仍低 應遏止升勢免窒礙樓市

金管局日前公佈負資產數字，2023年第4季增至25163宗，按季增加1.26倍，創19年新高。原因是20年來...

6 months ago
【王美鳳專欄】樓價跌幅抵銷加息期供款升幅 留意趁低吸納時機 (下)
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【王美鳳專欄】樓價跌幅抵銷加息期供款升幅 留意趁低吸納時機 (下)

上期提及基於樓價下跌同步降低所需按揭金額，變相抵銷息率上升對供款的影響。息率總有周期性，息率上升增加供樓支出...

7 months ago
解構形成負資產因素 (下) 即便負資產上升 實質風險仍甚低
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解構形成負資產因素 (下) 即便負資產上升 實質風險仍甚低

負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，故此負資產與樓價跌幅、尚欠按揭餘額及高成數按揭使用量有關。...

8 months ago