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王美鳳

中原按揭董事總經理

王美鳳 - 中原按揭董事總經理在BusinessFocus的帖文

【王美鳳專欄】租金屢破頂令小業主心動有按保自住樓怎出租? 趁樓價上升轉按可「甩按保」兼賺回贈

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【王美鳳專欄】租金屢破頂令小業主心動有按保自住樓怎出租? 趁樓價上升轉按可「甩按保」兼賺回贈

近數年物業租金在殷切需求支撐下持續上升，租金已升至歷史高位，今年仍持續再創歷史新高。目前物業租金回報率平均逾...

【王美鳳專欄】若資產足夠暫時失業不用擔心零入息都可申請樓宇按揭用資產申請按揭現金債券物業價值怎計算？

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【王美鳳專欄】若資產足夠暫時失業不用擔心零入息都可申請樓宇按揭用資產申請按揭現金債券物業價值怎計算？

銀行審批按揭主要需評估借款人的還款能力，最常見的是計算借款人的入息水平是否符合「供款佔入息比率」規定，若果沒...

【王美鳳專欄】轉按誘因增轉按套現個案齊升優惠定息按揭僅2.73厘息想轉按宜早行動

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【王美鳳專欄】轉按誘因增轉按套現個案齊升優惠定息按揭僅2.73厘息想轉按宜早行動

今年轉按市道現起色，過去兩年每月新批轉按宗數僅數百宗，今年新批轉按錄得連續5個月回升並重上逾千宗水平，最近數...

【王美鳳專欄】Non Consent按揭申請小業主要付代價按揭成數或減有機會拒批按息可加1厘

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【王美鳳專欄】Non Consent按揭申請小業主要付代價按揭成數或減有機會拒批按息可加1厘

上期提及按揭申請人需向銀行簽署按揭資料同意書，以授權銀行查閱其信貸紀錄，當中一般需簽訂表格一，即同意提供包含...

【王美鳳專欄】什麼是Non Consent按揭申請? 申請人若拒披露現有按揭欠款是聰明還是不智？

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【王美鳳專欄】什麼是Non Consent按揭申請? 申請人若拒披露現有按揭欠款是聰明還是不智？

在申請按揭的程序中，銀行除了需向申請人取得入息證明文件，亦需取得其信貸報告，以瞭解申請人的信貸狀況、信貸評級...

【王美鳳專欄】銀行按揭回贈升破1% 惟小心計算盲點按揭總額會扣除回贈數目買家宜準備額外現金

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【王美鳳專欄】銀行按揭回贈升破1% 惟小心計算盲點按揭總額會扣除回贈數目買家宜準備額外現金

上期提及今年多家銀行先後增加按揭回贈優惠，現時銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按揭優惠不盡相同，當...

【王美鳳專欄】銀行增按揭現金回贈至超過1.3% 三大因素令樓市回穩用家受惠

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【王美鳳專欄】銀行增按揭現金回贈至超過1.3% 三大因素令樓市回穩用家受惠

今年樓市延續去年回穩步伐，重拾上升動力，三大因素包括樓市向好、銀行資金成本下降、放貸流動性增加，推動銀行樓按...

【王美鳳專欄】購買「遺產樓」風險有多大？買家申請按揭前可考慮諮詢按揭轉介公司

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【王美鳳專欄】購買「遺產樓」風險有多大？買家申請按揭前可考慮諮詢按揭轉介公司

上期提及業主未有立下遺囑的「遺產樓」按揭事宜，今期再續。若果業主在生前已立下有效遺囑，這代表遺產物業已按遺囑...

【王美鳳專欄】準買家遇上「遺產樓」應否打退堂鼓? 入市前要注意什麼？買家能成功申請按揭嗎？

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【王美鳳專欄】準買家遇上「遺產樓」應否打退堂鼓? 入市前要注意什麼？買家能成功申請按揭嗎？

市場有買家遇上「遺產樓」即打退堂鼓，擔心買賣又或者按揭上會出現問題，但其實「遺產樓」不等於做不到按揭，下文作...

【王美鳳專欄】「空中釘」二按貸款可隱藏業主債務? 20厘天價高息若被一按銀行發現或遭call loan

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【王美鳳專欄】「空中釘」二按貸款可隱藏業主債務? 20厘天價高息若被一按銀行發現或遭call loan

上期提及二按電子提示服務，當銀行發現違約二按，一般會因應信貸風險、借款人態度及是否有補救方案等去評估下一步做...

【王美鳳專欄】業主偷偷借二按能瞞過一按銀行? 千祈唔好博因為有二按e-Alert服務

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【王美鳳專欄】業主偷偷借二按能瞞過一按銀行? 千祈唔好博因為有二按e-Alert服務

當借款人向銀行承辦按揭貸款，借款人須簽訂一份按揭契約，當中訂明若果未獲銀行書面同意，借款人不可再將按揭物業用...

【王美鳳專欄】高成數按保使用率為何大幅下跌？樓市向好反而少人用按保背後有三大原因

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【王美鳳專欄】高成數按保使用率為何大幅下跌？樓市向好反而少人用按保背後有三大原因

現時銀行按揭成數上限為7成，若按揭借款人希望申請高於7成之按揭貸款，可透過按揭保險計劃申請高達9成按揭，當中...