川崎及蕨市二手公寓160萬元有找 距新宿僅半小時車程 交通便利值博率高?

新宿為東京的中心地帶，與澀谷、池袋並稱為「三大副都心」，除了吸引著無數本地人與觀光客，亦是不少年輕人打拚﹑家庭安居的城市。而且新宿站30分鐘車程內的車站，仍有不少平價二手公寓，平均樓價只是2,730萬日圓（約143萬港元）起，上篇會集中平價的單身二手公寓，即面積約為215至538平方呎。

新宿以多元化的娛樂、購物和夜生活而聞名，除了是旅客觀光購物好去處，亦是日本年輕人的熱門聚腳點。這個現代化城市其實有著深厚的歷史淵源，其實早在江戶時代，幕府為了連接各大主要都市而開闢了以日本橋為起點的「五街道」即類似現在高速公路，路名至今仍保留著，而且每條街道上都設有宿場即是休息站。其中甲州街道的起點到第一個宿場「高井戶」距離太遠，對於當時的旅客來說是一段艱難的路途。因此，政府在日本橋與高井戶之間開設新的宿場，這便是新宿的起源。新宿很快成為旅客與商人的集散地，並逐漸與品川、板橋、千住一同被稱為「四宿」。不僅是旅人的中途停靠站，還逐漸發展為一個娛樂與歡樂的場所，奠定了現代新宿歡樂街即歌舞伎町的基礎。

1970年代西新宿的高樓大廈不斷落成，新宿逐漸發展成為東京現代化的象徵之一。今時今日的新宿站匯集了JR線、小田急電鐵、京王電鐵、東京地鐵和都營地鐵。車站周圍為高樓林立的繁華鬧區，無論工作日還是假日，總是人潮湧湧。根據日本「SUUMO都市排名2025」中，新宿位列第七位。

距離新宿站30分鐘車程以內的車站，仍有不少平價的單身二手公寓。根據SUUMO數據顯示，排名第1位的是JR東海道本線的川崎駅，平價單身二手公寓位於神奈川縣川崎市幸區，距離新宿站約29分鐘，平均樓價為2,730萬日圓（約143萬港元）。

川崎站排名第一，除了距離JR東海道本線橫濱站僅約7分鐘的一站路程，從橫濱站反方向前往東京站則需三站路程，約18分鐘的時間。由於川崎站交通便利，前往橫濱和市中心都非常方便，車站周邊亦有不少商業設施也極具吸引力。除了「Atre川崎」和「LAZONA川崎廣場」等，車站地下還有商店街不乏人流。而在京急川崎站北側附近，目前正在規劃興建一個集競技場、酒店、餐廳等為一體的複合型娛樂設施，預計2028年10月開業。

排名第2位的是位於埼玉縣蕨市，即是JR京濱東北線和根岸線的蕨站，平均樓價為2,980萬日圓（約157萬港元）。大約26分鐘就可到達新宿站。蕨市被稱為「日本最小的城市」，面積僅約5.1平方公里。蕨市唯一的車站是蕨站周邊有多家超市、藥妝店及各類餐廳，步行15分鐘亦可到達市政府。

排名第3位是東京都大田區都營淺草線西馬込站，平均樓價為3199萬日圓（約169萬港元）。前往新宿站需時約28分鐘。車站地面出口位於國道1號及第二京濱道路沿線，面向三車道主幹道，沿線有超市、藥妝店、便利商店等。沿路的小巷不乏拉麵店、自助餐廳、咖啡館等各種餐廳，另外，亦有麵包店、蔬菜店等民生設施，由於是住宅區，沒有大型商業設施，可以體驗慢活的節奏。

張明珠Anvy

Sakura Japan & Global創辦人

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Text by BusinessFocus Editorial

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