拆息持續向下 吸引買家入市 睇樓氣氛活躍 父親節周末中原十大屋苑預約睇樓量微減3.2% 仍連續5周企穩逾400組高水平

中原地產十大屋苑本周末錄得453組預約睇樓量，按周下跌3.2%，雖然睇樓量回軟，但仍連續5周企穩400組水平，且處於3月後的高位水平，相比4月低位錄近3成增長。近月拆息持續向下，市民供樓負擔減輕，入市意欲明顯增強，並加快入市步伐，令整體樓市氣氛比前兩月明顯回暖，用家入市尤為積極。目前樓市仍以一手市場主導，二手市場交投未及一手活躍，屬高位橫行格局。本周末黃竹坑焦點新盤首度公開發售，主要吸走高端客群購買力，未對二手上車盤造成影響，二手睇樓量繼續維持高位。

港島區方面，太古城本月暫錄8宗成交，與上月同期相若，平均實用呎價約13856元。拆息回落，樓市氣氛保持活躍，惟週末天氣不穩定，睇樓人流稍微受到影響，錄27組預約，按週微跌3.6%，每呎實用叫價徘徊於17700元水平。

樓市充斥利好消息，市場憧憬美國減息，買家入市步伐加快，海怡半島本月暫錄7宗買賣成交，較上月同期增加6倍，平均實用呎價12817元。交投活躍連帶睇樓氣氛造好，海怡半島本週末有30組預約睇樓，按週持平。

九龍區方面，麗港城本月至今暫錄4宗成交，較上月同期6宗減少2宗，交投略為放慢，平均實用呎價最新報10416元，按月微跌2%。麗港城睇樓氣氛仍舊高漲，本周末預約睇樓量維持高位70組，每呎實用叫價亦已調低至10600元，料可吸引觀望多時的準買家入市。

黃埔花園本月至今暫錄6宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，本月平均實用呎價則下調至12426元。屋苑平價筍盤已被市場快速吸納，所餘無幾，導致睇樓氣氛略為回落，黃埔花園本周末預約睇樓量僅錄30組預約，按周急跌25%，每呎實用叫價維持高位13900元水平。

新界區方面，近期市場氣氛正面，加上部份新盤向隅客回流二手，睇樓活動活躍，沙田第一城本月暫錄約11宗成交，較上月同期錄約4宗增加1.75倍，平均實用呎價約12925元水平，屋苑本週末錄約40組睇樓量，較上星期無升跌，現時不少買家積極於市場上搵筍盤，同時大部份業主願意提供合理議價空間，帶動交投。

拆息持續回落，加上大市氣氛向好，吸引買家積極入市。嘉湖山莊本月暫錄18宗買賣成交，交投步伐比上月有所加快，平均實用呎價亦回升至8034元，重上8000元水平。近日一手市場未有大型新盤開售，市場焦點及購買力回到二手市場，預計嘉湖山莊交投穩步上升。本周末預約睇樓量錄得12.5%增幅，共錄90組預約，隨著平盤被消化，放盤叫價亦輕微提升，現時每呎實用叫價約8900元，按周升約1.1%。

二零二五年六月十三日