長假後購買力回歸 西沙焦點新盤超額認購百倍 帶動整體氣氛 中原十大屋苑本周末預約睇樓量錄382組 按周升0.5%

中原地產十大屋苑本周末錄得382組預約睇樓量，較上周末升0.5%。長假期後購買力回歸，加上西沙大型新盤認購反應熱烈，超額認購約百倍，並於明日首輪開售，帶動整體樓市氣氛，不少客人於一二手市場兩邊參觀比較，預計一手熱賣將會帶動二手交投再次轉活。

港島區方面，市場觀望情緒濃厚，買賣雙方呈拉鋸狀態，海怡半島暫錄4宗買賣成交，較上月同期少約7成。屋苑周末兩日睇樓人流與上周相若，維持30組預約，每呎實用叫價亦按周持平，報15802元。

業主肯配合減價就有成交，康怡花園本月暫錄5宗買賣成交，平均實用呎價12126元。假期完結，業主及買家重啟睇樓活動，屋苑本周末有25組預約，按周上升25%，每呎叫價維持12900元不變。

九龍區方面，復活節長假過後，趁長假離港外遊的買家及業主陸續回港，重啟睇樓活動，區內睇樓氣氛再次回升。麗港城本周末預約睇樓量錄65組，按周升8.3%，每呎實用叫價維持10960元，未有大幅調整，料交投可持平。麗港城本月至今暫錄11宗成交，平均實用呎價最新報10783元。

新都城本月至今暫錄約8宗成交，比上月同期11宗略為放慢，平均實用呎價亦輕微下調至12730元。西沙大型新盤以震撼價推出市場，連日來吸引大批買家認購，料本周末開售會掀起搶購熱潮，搶盡客源及市場點，二手交投難免受壓。新都城本周末預約睇樓量維持45組，氣氛平平，相信會有部份新盤向隅客回流二手市場尋寶。

新界區方面，近期市場未見利好消息，整體入市氣氛較為觀望，沙田第一城本月暫錄約13宗成交，較上月同期跌約4成，平均實用呎價約12643元水平，本週末西沙新盤開售，搶去市場焦點，冰封同區二手交投，屋苑本週末錄約40組睇樓量，按週再跌11.1%。

關稅問題未解決，現時市場觀望氣氛濃厚，樓市氣氛亦明顯降溫。嘉湖山莊本月暫錄21宗成交，相比上月46宗創下1年新高，跌幅超過一半。市場前景未明，加上西沙大型新盤本周末首輪開售，項目以低價出擊奏效，收到3. 5萬認購，超額百倍，搶去大量購買力，令二手低迷情況未有起色。嘉湖山莊本周末預約睇樓量持平於50組的低水平，現時普遍業主願意調整叫價，仍有少量買家在市場搵筍盤，預計交投難有明顯突破。

二零二五年四月二十五日