【王美鳳專欄】有樓但無入息證明 擁現契樓可借樓價2成半

【王美鳳專欄】有樓但無入息證明 擁現契樓可借樓價2成半

Bloggers Property
By 王美鳳 on 21 Nov 2022
中原按揭董事總經理

根據統計,本港逾6成業主的住屋已沒有按揭需要償還,數字反映甚高比例的業主持有現契物業資產。那麼,其實他們都有着將磚頭轉化為活錢的機會。

市場上有些銀行可提供一個簡易的磚頭套現方式,若持有一個現契物業(已清還全數按揭貸款),銀行可依據現時物業估值向業主直借25%作為資金,而借款人無須提交入息證明。以持有一個1,200萬現契樓為例,銀行可憑磚頭估值直接批出高達300萬元按揭套現金額。例如一些50多歲已退休及供滿樓的業主,自身或家人突然有資金需要,但因欠缺入息證明,而未有想過申請貸款,他其實可以憑着磚頭價值套現資金。

再以一個案為例,陳先生的女兒有供樓能力,但欠缺足夠資金作為首期,陳先生希望幫助女兒置業,卻又不欲動用退休儲備,向按揭顧問瞭解後,陳生以持有價值1,500萬之現契物業向銀行直借25%套現375萬元流動資金,協助女兒置業,女兒成功買入一個800萬之單位,上述資金足夠支付承造6成按揭的首期及印花稅開支。

以持有一個1,200萬現契樓為例,銀行可憑磚頭估值直接批出高達300萬元按揭套現金額。Photo from BusinessFocus

廣告
廣告

若然業主可提供多一點資產證明,銀行更可向業主直借高達物業估值40%之貸款。舉例,上述陳生自身亦有儲備資金並持有藍籌股票,他可再向銀行出示相等於物業估值15%之資產證明包括現金存款150萬及等值於94萬之藍籌股票(股票一般需打8折計),他便可憑價值1,500萬之現契物業向銀行直借高達40%之貸款,套現金額提高至600萬元。

但留意,雖然業主無需提交入息證明,若有其他負債仍需扣減可借貸款額。業主向銀行貸款便得每月供樓,故需留意是否有足夠還款能力。不同銀行對於此類貸款的年齡上限不盡相同,有銀行要求申請人需為65歲以下,亦有銀行可接納較年長一點的申請人。

王美鳳
中原按揭 董事總經理

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

👉🏻 追蹤 Telegram頻道 BusinessFocus 財經商業資訊站

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus

Share to Facebook
Our Videos
官方影片
You may also like
你可能也喜歡
銀主盤數量激增 平均1日多1個 細價盤成重災區 劈價也難沽貨
Property
a day ago
銀主盤數量激增 平均1日多1個 細價盤成重災區 劈價也難沽貨
租務市場火熱 Zoopla 數據: 曼城租金狂飆15.5% 冠全英! 發展商乘勢推『分期付首期計劃』吸客
Property
a day ago
租務市場火熱 Zoopla 數據: 曼城租金狂飆15.5% 冠全英! 發展商乘勢推『分期付首期計劃』吸客
中國重啟慢人一步 錯過經濟增長先機 下調存款準備金 人民幣或受拖累
Investment.Bloggers
2 days ago
中國重啟慢人一步 錯過經濟增長先機 下調存款準備金 人民幣或受拖累
【Wendy全球樓行】避稅天堂  離岸公司Hold全英逾13萬伙物業  單是倫敦價值逾5000億
Bloggers.Property
4 days ago
【Wendy全球樓行】避稅天堂 離岸公司Hold全英逾13萬伙物業 單是倫敦價值逾5000億
差估署選出「較受歡迎屋苑」名單 兩大因素 嚴選各區撈底潛力盤
Property
4 days ago
差估署選出「較受歡迎屋苑」名單 兩大因素 嚴選各區撈底潛力盤
【李明輝專欄】英國明文規定保護蝙蝠 假如有蝙蝠飛進屋內 千萬別自行處理
Bloggers.Property
4 days ago
【李明輝專欄】英國明文規定保護蝙蝠 假如有蝙蝠飛進屋內 千萬別自行處理
Hottest Articles
最熱文章
【空難、溺斃、猝死】3名加密幣億萬富豪死於非命 墜機最離奇 死者塔蘭與俄關係密切
Investment
2 days ago
【空難、溺斃、猝死】3名加密幣億萬富豪死於非命 墜機最離奇 死者塔蘭與俄關係密切
總商會再呼籲0+0 移民潮已搶走勞動力 梁兆基批香港恐步日本後塵
Investment
2 days ago
總商會再呼籲0+0 移民潮已搶走勞動力 梁兆基批香港恐步日本後塵
彭博︰SOHO中國創辦人潘石屹夫婦成立家族辦公室 將逾50億資產轉移至美國
Business
2 days ago
彭博︰SOHO中國創辦人潘石屹夫婦成立家族辦公室 將逾50億資產轉移至美國
2000億身家清零 強調沒有隱藏資金 薯條哥:幾乎一無所有 只剩一張信用卡
Investment
a day ago
2000億身家清零 強調沒有隱藏資金 薯條哥:幾乎一無所有 只剩一張信用卡
【打工仔賺息攻略】恒生半年定期5厘息 全港最高 免息碌卡10萬 做活期可月賺233元
Investment
a day ago
【打工仔賺息攻略】恒生半年定期5厘息 全港最高 免息碌卡10萬 做活期可月賺233元
世銀:全球窮國欠債達4826億元 中國為最大債主 將討論減債方法
Business
a day ago
世銀:全球窮國欠債達4826億元 中國為最大債主 將討論減債方法