【張明珠專欄】日本節能贏盡掌聲 明年將納入貸款條件 可獲減0.5厘

隨著全球暖化問題日漸嚴重，多個國家都開始規管溫室氣體的排放量。日本作為其中一個最注重環保的國家，亦開始實施很多新的節能規例，而最新的就是日本國土交通省決定於明年（2023年）4月起，新建住宅申請「Flat 35房屋貸款」的條件中，其中一項將會要求物業須符合一定的節能標準。

「Flat 35房屋貸款」是國土交通省管理下的住宅金融機構，以及全國300多家金融機構合作的房屋貸款計劃，由銀行提供35年全期固定利率的房屋貸款，申請者可以利用這個貸款計劃獲得最多8,000萬日元（約427萬港元）的房屋貸款。由於這個計劃可獲得最長供款年期35年，而且利率維持在1.5厘左右，因此大部分日本人都希望可以獲得這個貸款批核。而目前用「Flat 35」作為貨款的個案佔了整體房屋貸款約一成，2021年全年批出了72,000宗按揭申請，總額為2兆2,127億日元（約1,181億港元）。

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家庭的溫室氣體排放量近年不跌反升

然而，近年日本政府發現，家庭的溫室氣體排放減少程度遠遠落後企業的減少程度。2020年度日本家庭二氧化碳的排放量比2018年增加4.5％，比工業行業的排放量不減反增。因此從2025年起，日本政府將會要求所有新建住宅都有義務達成政府規定的能源標準，國土交通省亦因此決定提前兩年將節能標準納入申請「Flat 35」的條件之一，希望可以有效減少家庭溫室氣體的排放量。

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日前「Flat 35」對於符合標準的住宅，設有提供固定利率減0.25厘的「Flat 35」方案，而今年10月開始，更進一步提供優惠予高節能的物業，最多可獲得減0.5厘的批核。不過，符合這個方案的住宅只佔了日本全國5,000萬戶的10％，而且目前由民間提供改建公寓或一戶建的貸款計劃不多，所以國土交通省計劃設立改建或改造公寓及一戶建的貸款。如果改建是包括增加房屋節能性能的話，則可獲得最多500萬日元的貸款，希望透過公共融資政策，提供民眾改造房屋節能性的意欲。

雖然日本要求2025年起，新建住宅需要符合一定的節能標準，藉此將能源消耗量減少20％，而大廈建築的消耗量則減少30％至40％，但相比歐美國家的標準，其要求仍是較低。

張明珠
Sakura Japan & Global創辦人

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