【張明珠專欄】日本開關 沖繩北海道預訂爆棚 日圓貶值吸海外投資客

日本旅遊業逐步復甦，相信不少人也希望「返家鄉」。事實上，香港於疫下首個日本旅行團已於上月底出發；另北海道新千歲機場國際航班，相隔超過2年後，在7月17日首次恢復國際航班，首班機是由韓國仁川起飛的大韓航空航班。除代表旅客終可重遊日本外，亦意味日本冰封兩年多的旅遊業能重新出發。

日本本地旅遊業發展日益蓬勃，日本人對國內旅遊的需求不容忽視。由7月16日起，一連3日均為日本公眾假期。筆者看到一則新聞，日本航空公司全日空表示，一連3日的假期，其機票預訂訂單，已經恢復到新冠疫情前的80%以上。截至目前為止，沒有旅客取消預訂，其中以沖繩及北海道的預訂量特別高。

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另外，全日空及樂桃航空兩間公司的國內航班，該假期的客運量將達約14萬人次。雖然上周初開始，新預訂的速度有所放緩，但至今尚未有取消預約的情況。

7至8月份的暑假向來是出遊旺季，日本國內旅遊預訂需求量不斷增加。雖然日本人出行方式因疫情有所改變，加上感染速度迅速蔓延，變得不再「人口密集」，但日本人與病毒共存已成新常態。當地旅行社或航空公司同樣表明，如果取消行程，可能會收取「正常」的取消費用，令更多人如期出發。

有幾間營運夏威夷航線的航空公司稱，今年是疫情爆發3年以來，出國人數首次出現不斷增加的跡象，8月份夏威夷航線的預訂量強勁，當中或不排除因日圓貶值推動。

目前日圓跌幅十分誇張，每百日圓兌港元滙價較去年高位累貶多達24%，加上日本樓價暫時升幅有限。根據日本國土交通省最新數據顯示，2022年3月份的全國樓價指數為128.6，按年升9.63%，按月則升0.6%，顯得額外「抵買」，吸引不少香港人轉移戰線至日本。筆者收到不少查詢，畢竟「有錢」的港人依然很多，加上本港物業市道表現平平，手持現金欲另覓出路，投資海外物業乃其中一種選擇。

不過筆者提醒，若在日本置業，日後若以非居民身份出售日本樓時，需要支付資產增值稅，其中出售持有不超過5年的日本樓，將按淨收益的30%徵稅；出售持有超過5年的日本房產，將從淨收益中徵收15%的資本增值稅，故多數日本樓投資者均選擇長期收租。

Text by 張明珠
Sakura Japan Global創辦人
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張明珠