深圳開發商推「以房換房以舊換新」活動普通住宅換大平層

By Jasmine on 08 Jul 2022

Digital Editor

繼早前的「小麥、大蒜、西瓜換房」促銷活動後，內地近日再有房企出奇招試圖在持續低迷的樓市中「殺出血路」。根據內媒報道，作為一線城市的深圳日前有樓盤推出「以房換房、以舊換新」的項目，允許買家以普通住宅換商務公寓、臨街商鋪，甚至是大戶型總裁公寓。

內地互聯網近期流傳的一張樓盤宣傳海報顯示，深圳有樓盤推出「以房換房、以舊換新」活動，買家可用普通住宅換尊貴大平層、商務公寓和臨街商鋪，交換原則為「以舊換新、等價交換、或多退少補」。在價值認定標準上，新房價格將以現場公佈為準，舊房則是以房產所在小區半年內成交的均價為準，海報也註明，若該小區半年內無成交，則以一年內成交均價取代。

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《澎湃新聞》指，海報上的弘基翰林九錫備案名為弘基翰林大廈，去年10月才拿到預售證。有關項目共有兩棟樓，其中包括232套辦公、217套商務公寓和65套商業，今次批准預售房源均為毛坯房。內地記者向有關項目售樓處查詢後證實活動的真實性，並指顧客在經過第三方檢測機構做市值評估後可以深圳現有住宅換現場的新房，若有價差將以「多退少補」原則進行置換。除了售樓處之外，該項目也在第三方中介平台展示。

售樓處置業顧問與相關代理中介亦向內地記者透露，項目為商辦產品，若顧客持有的房產為住宅，舊房可交由開發商全權處理，尋找買家方面也是由開發商負責。代理中介舉例，若大平層的價格達3000多萬元，而顧客的住宅評估價在1500萬元左右即可抵扣一半。相關置業顧問又指，顧客將房子交給他們之後就無需再管，承諾公司肯定會盡快賣出去，「在沒有收房的情況下，租房的租金由我們公司承擔」。

售樓處銷售人員稱，該活動於上週就已開始，目前已有許多人致電諮詢，而且有5、6套來換了，至於何時結束有待公司通知。然而有數名熟悉該地塊的中介皆表示，該樓盤賣得不好，「小戶型賣得還可以，大平層戶型賣不動。」

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《每日經濟新聞》稱，實際上商業類公寓項目在當地市場的交易占比不太高，加上銷售勢頭也不如住宅，更容易隨市場下行而大落。有報道也引述深圳業主稱，住宅與公寓之間的本質不同，單是產權年限就有巨大差異，像是深圳大部分公寓產權年限為50年，部分項目可達70年，但是上述樓盤僅有40年。上述項目曝光後隨即引發內地網友熱議，紛紛評論指開發商「套路深」、「無所不用其極」，有人更戲稱「回頭房子沒了，新房還爛尾了」。