內地推「一人買樓全家幫」救市子女可用父母公積金購房或還房貸

By Chin on 28 Jun 2022

Digital Editor

為提振低迷的樓市，中國各地方政府近期正密集調整住房公積金貸款政策，其中包括「一人買樓全家幫」的政策，即公積金繳存職工可提取住房公積金，幫助直系親屬，包括配偶、父母、子女，支付購房首付或償還房貸。據內媒報道，至今已有13座城市發布「一人買樓全家幫」政策。

內地住房公積金屬於職工基本福利「五險一金」中的「一金」，職工可將住房公積金用於買房、建造、裝修自住房或交納房租，並可享有較低的房貸首款以及還款方便等便利。如今，住房公積金也成地方政府刺激樓市的重要手段。據內媒不完全統計，自今年以來，包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、雲南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西13城陸續發布了「一人買樓全家幫」的政策。

廣東省珠海市是首個提出「一人買樓全家幫」的城市。據政府印發的《發揮住房公積金作用支持服務「產業第一」工作方案》中指出，在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶餘額的90%幫助其直系親屬，購房支付首付，也可按還貸提取，逐月提取公積金用於幫助其直系親屬償還購房貸款。

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除了珠海以外，湖北省咸寧市早前亦出台的《關於促進咸寧城區房地產市場平穩健康發展的通知》提出，住房公積金繳存職工購買自住住房申請公積金貸款或餘額提取時，可同時申請一次性提取直系親屬的住房公積金餘額。另外，福建的泉州亦提出，凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付，進一步減輕支付首付資金壓力，為職工購買新建商品住房提供便利。

有助於刺激市場買氣

針對這項政策，有人批評此舉是在「鼓勵啃老又鼓勵炒房」，但亦有意見認為長輩用公積金幫助直系親屬買房，有助於刺激市場買氣，緩解年輕人購房壓力。58安居客房產研究院分院院長張波表示，目前公積金在實際使用過程中存在一些問題，例如實際買房人公積金的使用率不高，公積金提供購房者的實際優惠覆蓋面不夠等。因此，「一人買樓全家幫」的政策正好可促公積金發揮更大作用，將一些沉澱的、長期未被使用的公積金釋放出來。一些三、四線城市的公積金貸款佔房屋總價比例較高，待該政策落實後，對於市場的推動作用也會相對比較明顯。

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中原地產首席市場分析師張大偉則指出，各地公積金提取的難度不一，但總體來說都在放寬。他表示，對很多城市而言，公積金貸款上限有限，佔市場交易的比重不大，再怎麼調整公積金，也不會涉及到炒房，所以這也是比較容易出台政策的領域。張大偉補充，本輪針對住房公積金貸款出台政策的城市多為三、四綫城市。這些城市的兩代人都有公積金的群體，對市場而言，這可激活部分需求，特別是即將退休的人群，「一人買樓全家幫」的政策有利於他們提取公積金助子女買房。