內地推「一人買樓全家幫」救市 子女可用父母公積金購房或還房貸

內地推「一人買樓全家幫」救市 子女可用父母公積金購房或還房貸

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By Chin on 28 Jun 2022
Digital Editor

為提振低迷的樓市中國各地方政府近期正密集調整住房公積金貸款政策,其中包括「一人買樓全家幫」 的政策,即公積金繳存職工可提取住房公積金,幫助直系親屬,包括配偶、父母、子女,支付購房首付或償還房貸。據內媒報道,至今已有13座城市發布「一人買樓全家幫」 政策。

內地住房公積金屬於職工基本福利「五險一金」中的「一金」,職工可將住房公積金用於買房、建造、裝修自住房或交納房租,並可享有較低的房貸首款以及還款方便等便利。如今,住房公積金也成地方政府刺激樓市的重要手段。據內媒不完全統計,自今年以來,包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、雲南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西13城陸續發布了「一人買樓全家幫」的政策。

廣東省珠海市是首個提出「一人買樓全家幫」的城市。據政府印發的《發揮住房公積金作用支持服務「產業第一」工作方案》中指出,在珠海市繳存公積金的職工,可提取賬戶餘額的90%幫助其直系親屬,購房支付首付,也可按還貸提取,逐月提取公積金用於幫助其直系親屬償還購房貸款。

據內媒報道,至今已有13座城市發布「一人買樓全家幫」 政策。Photo from Licensing

除了珠海以外,湖北省咸寧市早前亦出台的《關於促進咸寧城區房地產市場平穩健康發展的通知》提出,住房公積金繳存職工購買自住住房申請公積金貸款或餘額提取時,可同時申請一次性提取直系親屬的住房公積金餘額。另外,福建的泉州亦提出,凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房的,購房職工(含共有產權人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付,進一步減輕支付首付資金壓力,為職工購買新建商品住房提供便利。

有助於刺激市場買氣

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針對這項政策,有人批評此舉是在「鼓勵啃老又鼓勵炒房」,但亦有意見認為長輩用公積金幫助直系親屬買房,有助於刺激市場買氣,緩解年輕人購房壓力。58安居客房產研究院分院院長張波表示,目前公積金在實際使用過程中存在一些問題,例如實際買房人公積金的使用率不高,公積金提供購房者的實際優惠覆蓋面不夠等。因此,「一人買樓全家幫」的政策正好可促公積金發揮更大作用,將一些沉澱的、長期未被使用的公積金釋放出來。一些三、四線城市的公積金貸款佔房屋總價比例較高,待該政策落實後,對於市場的推動作用也會相對比較明顯。

有意見認為長輩用公積金幫助直系親屬買房,有助於刺激市場買氣,緩解年輕人購房壓力。Photo from 搜狐

中原地產首席市場分析師張大偉則指出,各地公積金提取的難度不一,但總體來說都在放寬。他表示,對很多城市而言,公積金貸款上限有限,佔市場交易的比重不大,再怎麼調整公積金,也不會涉及到炒房,所以這也是比較容易出台政策的領域。張大偉補充,本輪針對住房公積金貸款出台政策的城市多為三、四綫城市。這些城市的兩代人都有公積金的群體,對市場而言,這可激活部分需求,特別是即將退休的人群,「一人買樓全家幫」的政策有利於他們提取公積金助子女買房。

自2021年來,中國樓市遇冷,房地產銷售大幅下跌,各地政府奇招百出救樓市。例如針對二孩或多孩家庭的限購放寬政策,、房企以「小麥換房」、「大蒜換房」活動、「房票」政策,甚至有市政府將居民買房納入年度考核,並對「惡意不買房」的居民進行約談等,但樓市氣氛仍未見熱絡。

Text by BusinessFocus Editorial

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