内地房企花招盡出谷賣樓  容許農民以小麥、大蒜做首期

内地房企花招盡出谷賣樓 容許農民以小麥、大蒜做首期

Business
By Jasmine on 22 Jun 2022
Digital Editor

内地政府過去強力監管房地產行業導致各地樓市慘淡,儘管政府近期已逐步放寬限制,但當地樓市氣氛未見熱絡。為了吸引民眾買樓,内地各大房企近來各出奇招推出各種促銷措施,當中河南就有房企推出以「小麥換房」、「大蒜換房」活動;另有15個城市政府推出「房票」政策,民眾憑藉著房票就能換取真正的樓房,這項「重出江湖」的政策亦被内地網友戲稱宛如回到70年代。

内地樓市持續低迷之際,内地互聯網近期流傳兩張分別由河南商丘市民權縣「建業河畔洋房」以及河南開封市杞縣的「建業城」所發出的「另類」售樓海報。海報信息顯示,前者的「小麥換房」促銷活動讓買家使用小麥來付首期,價格為每公斤4元人民幣(2元人民幣一斤)計算,最高可抵16萬元人民幣;後者的「大蒜換房」則按每公斤10元人民幣(5元人民幣一斤)計算。

海報信息顯示,「小麥換房」促銷活動允許買家使用小麥來付首期,價格為每公斤4元人民幣(2元人民幣一斤)計算,最高可抵16萬元人民幣。Photo from 新浪

高於市場價收購大蒜、小麥

建業城的宣傳海報顯示,這項「大蒜換房」的促銷推出後獲得熱烈反響,短短16天内有關樓盤已接獲2859組查詢,852組到訪,成交30套房,收購約43萬公斤(86萬斤)的大蒜。上述兩項獨特的售樓促銷也已獲得内地記者證實,並指這是開發商推出的「助農行動」。内地記者以購房者身份向有關樓盤銷售人員查詢後指,「小麥換房」讓客戶以高於市場的價格將小麥銷售給指定收購商,這筆款項可用來支付首期,不過有上限規定,最多只能抵扣16萬元人民幣。而較早啓動「大蒜換房」同樣以高於市場價的價格收購,最多可抵10萬元人民幣。

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内媒表示,上述收購價的確高於當地市場價格,當前小麥市場價為每斤1.5元,乾大蒜則為每斤1.5元至1.8元。另據《紅星資本局》指,民權縣是河南重要的小麥產區,杞縣則是大蒜的重要種植區,開發商選用這兩種農產品抵扣也算是因地制宜。報道也引述建業河畔洋房銷售人員披露,有關樓盤位於縣城,主要針對鄉鎮的客戶群體,這一群體的客戶家裏一般都有農田,因此才會衍生出「小麥換房」的活動。

内媒指,上述樓盤的收購價確實高於當地市場價格,當前小麥市場價為每斤1.5元,乾大蒜則為每斤1.5元至1.8元。Photo from 新浪

另一方面,包括信陽、宜賓、常熟、江陰、溫州、南京市溧水區、鄭州等約15個城市目前也發行「房票」政策。以鄭州為例,當局20日就發佈《鄭州大棚戶區改造項目房票安置實施辦法(暫行)》,當中提及中心城區的「棚戶區改造」將推行「房票安置」,被徵收戶的居民可使用「房票」來買樓,還可獲得8%的「安置補償權益」補貼,且不限制每戶家庭購買套數。這項「新政策」也讓不少内地網友戲稱似乎「穿越到70年代」。無獨有偶,湖南長沙近期也有樓盤推出「首付5%、首年0月供」優惠活動,不過相關銷售人員透露,有關活動主要針對寫字樓、公寓等商業性質房產,普通民宅並不包括在内。

Text by BusinessFocus Editorial

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