内地房企花招盡出谷賣樓容許農民以小麥、大蒜做首期

By Jasmine on 22 Jun 2022

Digital Editor

内地政府過去強力監管房地產行業導致各地樓市慘淡，儘管政府近期已逐步放寬限制，但當地樓市氣氛未見熱絡。為了吸引民眾買樓，内地各大房企近來各出奇招推出各種促銷措施，當中河南就有房企推出以「小麥換房」、「大蒜換房」活動；另有15個城市政府推出「房票」政策，民眾憑藉著房票就能換取真正的樓房，這項「重出江湖」的政策亦被内地網友戲稱宛如回到70年代。

内地樓市持續低迷之際，内地互聯網近期流傳兩張分別由河南商丘市民權縣「建業河畔洋房」以及河南開封市杞縣的「建業城」所發出的「另類」售樓海報。海報信息顯示，前者的「小麥換房」促銷活動讓買家使用小麥來付首期，價格為每公斤4元人民幣（2元人民幣一斤）計算，最高可抵16萬元人民幣；後者的「大蒜換房」則按每公斤10元人民幣（5元人民幣一斤）計算。

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高於市場價收購大蒜、小麥

建業城的宣傳海報顯示，這項「大蒜換房」的促銷推出後獲得熱烈反響，短短16天内有關樓盤已接獲2859組查詢，852組到訪，成交30套房，收購約43萬公斤（86萬斤）的大蒜。上述兩項獨特的售樓促銷也已獲得内地記者證實，並指這是開發商推出的「助農行動」。内地記者以購房者身份向有關樓盤銷售人員查詢後指，「小麥換房」讓客戶以高於市場的價格將小麥銷售給指定收購商，這筆款項可用來支付首期，不過有上限規定，最多只能抵扣16萬元人民幣。而較早啓動「大蒜換房」同樣以高於市場價的價格收購，最多可抵10萬元人民幣。

内媒表示，上述收購價的確高於當地市場價格，當前小麥市場價為每斤1.5元，乾大蒜則為每斤1.5元至1.8元。另據《紅星資本局》指，民權縣是河南重要的小麥產區，杞縣則是大蒜的重要種植區，開發商選用這兩種農產品抵扣也算是因地制宜。報道也引述建業河畔洋房銷售人員披露，有關樓盤位於縣城，主要針對鄉鎮的客戶群體，這一群體的客戶家裏一般都有農田，因此才會衍生出「小麥換房」的活動。

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另一方面，包括信陽、宜賓、常熟、江陰、溫州、南京市溧水區、鄭州等約15個城市目前也發行「房票」政策。以鄭州為例，當局20日就發佈《鄭州大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》，當中提及中心城區的「棚戶區改造」將推行「房票安置」，被徵收戶的居民可使用「房票」來買樓，還可獲得8%的「安置補償權益」補貼，且不限制每戶家庭購買套數。這項「新政策」也讓不少内地網友戲稱似乎「穿越到70年代」。無獨有偶，湖南長沙近期也有樓盤推出「首付5%、首年0月供」優惠活動，不過相關銷售人員透露，有關活動主要針對寫字樓、公寓等商業性質房產，普通民宅並不包括在内。