中國多地推樓市新政 生仔可換買樓配額 多生多買 網民︰為刺激生育還是托樓市？

中國樓市整體表現低迷，多地開始通過放寬限購、限貸、降低首付比例等手段，以刺激樓市。杭州、成都等「新一線」城市17日先後出台樓市新政，針對二孩或多孩家庭的限購放寬政策。有行業人士指出，樓市調控優化綜合考慮生育和撫養等方面因素，有利於促進住房需求釋放，預計「多孩家庭可增購一套房」將是接下來各地調控政策中呈現的新趨勢之一。

杭州最新發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》），從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。其中，最受關注的是《通知》明確更好滿足三孩家庭購房需求，包括允許符合條件的三孩家庭可多一個購房名額，以及在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照「無房家庭」優先搖號。

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事實上，自5月以來，全國多座城市已陸續發佈對二孩及多孩家庭的限購放鬆政策。早在4月25日，無錫市衛健委、住建局等四部門聯合發佈《關於積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》，成為全國首個由地方衛健委牽頭發布的放鬆限購的政策。隨後，揚州、南京、東莞等地接連出台措施，對二孩及多孩家庭的限購進行放寬或者補貼。

鼓勵生育與房地產掛鈎

生孩破限購亦引發網友討論此舉是「為刺激生育還是托樓市？」有意見認為，將生孩與購房資格進行捆綁，顯然是官方的一箭雙鵰之計，在鼓勵家庭生育的同時刺激樓市。不過，此舉促進生育率的作用依然非常有限。不少人指出，生育率低迷的背後因素眾多，其中高房價是絕大多數家庭難以擔負，而不願生育或推遲生育的主要原因之一。即使高收入家庭可從中受益，通過生育更多孩子來獲得房產投資的機會，但這對改善人口基本盤的效果微乎其微。

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中共中央政治局4月29日曾強調，「要堅持房子是用來住的、不是用來炒」的定位，以維護剛性和改善型住房需求。然而，對二孩或三孩家庭而言，如果兩套房產已具備改善需求的屬性，那三套房產早已超出「剛需」的範圍，當中更多的是投資或投機行為，引發外界質疑「房住不炒」的底線有可能會被打破。

Text by BusinessFocus Editorial

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