【張明珠專欄】日本平民複式戶 閣樓變睡房 市區「樓中樓」數量較少

香港居住環境擠迫，所以不少新盤都會把樓底升高，業主可以間出一個小閣樓，變相增加居住空間。其實日本亦都面對與香港相同的問題，特別是大都會以及市中心，樓價貴之餘，居住面積亦都不高，例如是東京，據日本房地產調查公司東京KANTEI資料顯示，2020年新樓樓價是日本居民平均年收入的13.4倍，所以為了善用空間，日本有不少單位樓底都會比較高，可以分成上下兩層，間一個入則小閣樓，以樓梯上落，可以算是一個平民複式戶。不過買家要留意，日文中「ロフト付きマンション」和「メゾネットマンション」均是指「有樓梯的公寓」，但其實兩者有很大的分別。

日本建築基準法對於「居屋（用於居住的房間）」是有明確規定，包括天花板高度必須高於2.1米，而且要設有換氣窗以及採光窗。如果買家於圖則上見到「ロフト」字眼時，即表示該單位有「閣樓」，而根據法律定義的用途，「閣樓」主要是用作「收納間空」，而且亦都規定，閣樓的樓高，必須要低於1.4米，即僅僅足夠一名兒童站立，而且其面積亦必須要少於房間面積的一半。即是如果房間有100呎的話，閣樓則最多只可以有50呎。而且大多數閣樓均沒有採光以及換氣窗，空氣會比較不流通。加上不能夠按裝冷氣，所以閣樓一般而言都會比較熱。所以這類閣樓，理論上是不應用作「居屋」。

不過，因為日本市中心的居住面積實在有限，為了有更多生活空間，不少日本人都會把閣樓當作寢室，並以一把可以拆卸的梯子連接閣樓以及地面空間。而且現時不少有閣樓設計的新盤，都加入了換氣窗或是採光窗，令到居住環境更加舒適。

而「メゾネット」是指樓中樓，與閣樓不同，這類所指的是類似香港的複式單位，上下之間的樓梯是固定，而且上層空間亦都會比較大，有換氣窗及採光窗，住戶亦可分別於上下層安裝冷氣。而這類單位，與香港一樣，是屬於高級住宅，通常都是位於大廈頂層，數量亦都比較少。

張明珠Anvy - Sakura Japan & Global創辦人

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Text by BusinessFocus Editorial

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