【香港樓市】香港自置居所比率創20年新低 首置人士的平均年齡推遲至44歲

香港樓價居高不下，港人的「上車」目標遙不可及。據立法會秘書處1日發佈的「自置居所對香港社會經濟的影響」的研究報告顯示，香港自置居所比率於2019年跌至49.8%，創廿年新低。最值得注意的是，35歲以下青年自置居所戶主比例亦從1997年的22.1%，大幅縮水至7.6%，反映了當前青年置業的嚴峻問題；2019年的香港首次置業人士的平均年齡也已推遲到44歲。

樓價勁升 自置居所比率呈「倒U型」發展

研究報告指出，香港自置居所比率是呈「倒U型」發展的。香港政府於1997年推出的房屋政策包括「八萬五計劃」、「租置計劃」等，為香港市民提供大量置業機會，帶動自置居所比率持續增長至2004年54.3%高點。

然而在2004至2019年期間，由於政府收緊房屋供應、暫停開拓新地，香港樓價飆升逾四倍，自置居所比率跌至2019年的49.8%，為20年來最低點，住戶數量淨增長為45700戶。

儘管2020年後期比率有輕微上升至51.2%，但還是遠低於富裕經濟體系的60%水平。相較於日本、南韓、台灣、新加坡等其他亞太地區，香港的自置居所比率是最低的。

首置年齡延遲至44歲

在港置業門檻不斷提高，青年的收入卻停滯不前的情況下，自置居所的戶主年齡有老化趨勢。研究發現，35歲以下的青年在整體自置居所戶主比例，從1997年的22.1%大減至2019年的7.6%。反之，2019年的自置居所戶主比例中，60歲及以上的年長戶主就佔了41%，較1997年的21%高出一倍。

另外，首次置業人士的平均年齡亦於2019年推遲至44 歲。報告形容，青年單憑工作入息，難以追趕急升的樓價，這使大部分青年人負擔不起的基本住屋空間。同時，私樓業權大多由投資者持有，用於出租而非自住，因此青年即使努力儲蓄置業，也難以在物業市場與其他買家競爭。這將對社會流動構成連鎖影響。

Text by BusinessFocus Editorial