【放寬按揭】林鄭《施政報告》救市?第一城賣貴「半球」!

【放寬按揭】林鄭《施政報告》救市?第一城賣貴「半球」!

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By雲狄 on 21 Oct 2019 Senior Digital Editor

行政長官林鄭月娥《施政報告》提出放寬首次置業的按揭成數限制,其中售價800萬元(港元,下同)內的樓宇可借取9成按揭,意味800萬元樓宇的首期由320萬元大幅下調至80萬元。消息一出,業主隨即加價,地產股亦急升,市場普遍認為放寬按揭成數乃政府「托市」招數。而沙田第一城細單位更出現短短1個月賣貴「半球」的個案。

沙田第一城
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美聯物業翁凱傑表示,《施政報告》發表後,沙田第一城錄得約6至7宗成交,細單位造價反彈1成。49座中層E室,實用面積284方呎,叫價560萬元,業主減價10萬至550萬元即獲承接,實用呎價19,366元屬近期高位。同類單位45座高層E室上月售價低見500萬元,相隔1個月賣貴50萬元,足證放寬按揭成數釋放購買力,利好香港樓市。

沙田第一城
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沙田第一城原址為圓洲角一帶的沙田海海面。1979年,港英政府為發展沙田新市鎮,計劃於該處進行逾600多萬平方呎的填海工程,最終以由恆基兆業牽頭,新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間華資地產商組成的聯營公司「百得置業」以2,000萬港元投得工程。填海完成後,其中約七成土地交還政府發展公屋及社區設施,其餘約250萬平方呎則發展為私人住宅項目,並於1981年至1987年分階段落成及入伙。由於該處為沙田市第一號地段,故項目被命名為「沙田第一城」。

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Text by BusinessFocus Editorial

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