【施政報告2019】放寬按揭如火上加油？鍾學良：樓價由沉底變見底

行政長官林鄭月娥周三（10月17日）透過視像向市民發表2019年《施政報告》。今年《施政報告》房屋及土地政策上，政府除了提出運用《收回土地條例》收回三類私人土地，更宣布會提高按保樓價上限，資深投資專家鍾學良接受本網訪問，分享了對相關政策的看法。

Photo from address policy

鍾學良指這次政府在公營房屋方面的做法大膽，認為後者因為受近期社會事件影響，希望做一些事出來挽回聲望，他稱：「一路以來都不敢做的事，例如收回棕地，引用相關條例收回土地、農地，農地 以前都是投鼠忌器 一直都不敢行，若真的要做的話其實真係很有幫助，尤其是公營房屋方面，有些收回的棕地全數建公營房屋。」

Photo from 施政報告2019

對於私人樓宇方面，鍾學良憂慮提高按保樓價上限所帶來的影響，他指未來樓價會火上加油，因為受近年社會事件影響，現時樓價都一直「沉底」，業主心態可能比較保守，他稱：「你見樓市指數亦不斷下跌，大家一直找不到『樓價底』，但我相信這個報告一出之後說不定可能會立即見底。」

Photo from 施政報告2019

鍾學良續解釋，提高按保樓價上限其實對樓市助力很大，特別大家所關心的高成數按揭，他道：「原本九成按揭是四百萬，現在一下子升到上八百萬，原本八成按揭是六百萬，現在一下子提升一千萬，可以預期二手樓市應該很快會出現見底以及出現反價潮。」

Photo from 施政報告2019

不過此舉是否能助市民置業，鍾學良就指對於一些未上車、未買樓的朋友來說，的確這個政策令他們多了選擇，例如以前買五百萬樓，首期最少要一百萬，因最多做八成按揭，但現在可以做九成按揭，即意味五十萬就已經可以買樓，然而副作用就是樓價亦會大升一截，他坦言：「整體樓價會貴了，但你會買到樓，到底是否幫到，真是見人見智了。」

記者：陳家俊

攝影：陳志新