【樓市反彈】破頂公屋又來了！粉嶺祥華邨細單位「3球」易手，呎價11,119元創屋苑新高

By 雲狄 on 26 Feb 2019

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

香港樓市成交再度活躍，破頂公屋「再現江湖」。美聯物業姚子峯表示，粉嶺公屋祥華邨祥頌樓中層6室，實用面積277方呎，以308萬元（已補地價）易手，呎價11,119元（港元，下同），創屋苑新高。姚子峯稱，買家是一堆80後情侶，租住村屋數年儲夠首期約30萬元，以九成按揭「上車」。原業主於2015年10月以238萬元（已補地價）買入上述單位，帳面獲利70萬元或29%。

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祥華邨（Cheung Wah Estate）於1984年3月入伙，位於新界北區粉嶺的中部、東鐵綫路軌的東面，其後於1998年在租者置其屋計劃（第六期甲）把單位出售給所屬租戶，現已成立業主立案法團。

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祥華邨在規劃及入伙前，曾以所在地粉嶺黃崗山命名為黃崗山邨，但因被聯想與1910年廣州起義（俗稱黃花崗起義）及黃花崗七十二烈士陵園有點關係，故被更名為「祥華邨」。而祥華邨一名同樣具有典故，根據饒玖才《香港地名探索》一書表示：「粉嶺有公共屋邨名曰祥華邨，因其所在早年建有藏霞精舍，用藏霞二字諧音祥華為新邨名。」藏霞精舍為一位處粉嶺區之道教先天道道觀。