【跌市唱淡】摩通：香港樓價或跌四成，現時只屬調整初期

By 雲狄 on 22 Oct 2018

Senior Digital Editor

香港樓市面臨轉勢，無論是天水圍嘉湖山莊，還是港島太古城皆出現劈價潮，部份新盤亦出現撻訂。摩通亞太（日本除外）研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠接受《信報》訪問時表示，2019年香港樓市大機率由升轉跌，但相信是有秩序、慢慢下跌的調整。然而，梁亦指出，倘若經濟環境急劇轉差及失業率上升，香港樓價的潛在跌幅可能高達四成，但強調樓價短期內大跌的機率不大。

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梁啟棠又表示，樓市現時只屬調整初期，暫時無意入市。他強調，若樓價只跌了一兩成，身邊朋友高呼撈底，這並非好的入市時機，應該等到身邊朋友開始不敢買樓時才考慮入市。梁認為，香港難以重現大規模的負資產，因為現時新造樓按的按揭貸款成數只有約五成，意味樓價要大跌四成，才會出現大批負資產。根據發展商年報的數據，梁認為高成數按揭借貸的金額未及市場想像般嚴重。