Pokémon卡牌代理商逆市掃平貨 2億購全幢上環商廈 較上手買入價折讓4成

Pokémon（寵物小精靈）遊戲卡大受歡迎兼炒賣成風，稀有卡價值更勝黃金，帶挈相關公司亦賺得巨款可以「買平樓」！香港商廈市場持續受壓價格大挫，近月吸引不少投資者「趁低吸納」。其中，代理Pokémon TCG（集換式卡牌遊戲）遊戲卡的「雲湧遊戲」創辦人曾勵星及相關人士，本月初以2.08億元購入上環康諾維港大廈全幢，呎價約5,696元。這價格較上手業主近13年前購入價，帳面便宜1.42億元，即大幅折讓4成。故買家可謂執平貨，賣家則狂蝕1.4億，輸到入肉。

反向操作於商廈寒冬

上述物業為上環干諾道西35至36號香港康諾維港大廈，總建築面積約36,516方呎，樓高23層，多數樓層可享海景。地下為商舖，1至22樓為寫字樓，每層面積約2,000方呎。

該物業去年7月由接管人推出放售，並於同年9月公開招標，當時市場估值約3.8億元。至本月初，物業最終以2.08億元成交，呎價約5,696元。資料顯示，該物業由投資者於2013年以3.5億元購入該廈，持貨近13年，現帳面虧蝕1.42億元，物業貶值約四成。若與四個月前放售時的市值比較，最新成交價亦低約45.3%。 

物業買家背景

資料顯示，該物業買家以「時豐投資有限公司」（EARN TIME INVESTMENT LIMITED）登記，公司董事及股東均為曾勵星及陳家欣，與雲湧遊戲創辦人曾勵星及其妻子姓名相同，料屬同一人。

據了解，雲湧遊戲（Saka Saka）由曾勵星創立，公司於2004年成立，主要從事集換式卡牌遊戲（TCG）及遊戲機分銷業務，在亞太區的集換式卡牌遊戲分銷市場佔領先地位。該公司曾於2021年6月及2022年1月兩度向港交所提交主板上市申請，惟最終未能成功上市。 

資產邏輯與跨市場套利 

雲湧遊戲之所以能逆市「吞下」整幢商廈，其底氣或許源於卡牌行業獨特的金融屬性。近年集換式卡牌市場急速擴張，其中Pokémon卡牌尤為熾熱，2024年全球市場規模已突破3000億日圓（約150億港元）。據日本媒體報道，東京秋葉原卡牌店約8成顧客為外國人，當中中國買家表現尤其活躍，專注購入PSA 10級別等高評級稀有卡，單張價格可達200萬日圓（約10萬港元）。

值得留意的是，部分中國買家購入高價卡牌並非純為收藏或投資，而是視作資金轉移渠道。透過以中國發行之信用卡於日本購卡，再於海外市場轉售，資金便可跨境流動，相關手續費約10%至15%。相較名錶或奢侈品，卡牌體積細小、保管與運輸成本較低，且買賣差價僅約3%至4%，因而成為近年較流行的資產轉移媒介。

Text by BusinessFocus Editorial

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