【磚港樓市】商舖業主善用匹克球熱潮變黃金 一舖割成兩球場賺錢 不愁租不出

筆者早前經過香港西環某大型商場時，發現有商舖出租作匹克球場地。匹克球是一項結合網球、羽毛球及乒乓球概念的運動，早於1965年在美國發明，但在最近幾年才被興起，更於2024年列入巴黎奧運會之示範項目。由於是新興運動，政府可能未必可以即時提供相關場地或設施，而商人或匹克球愛好者就看準時機，租賃一些商舖作匹克球運動用途。現場所見，店舖雖然不太大，但可以間隔作為兩個匹克球球場，且球場出租率亦很高，整晚都有顧客分別佔用兩個球場。

現時在運動熱潮的帶動下，有不少運動項目的經營者會選擇租賃街舖或商場店舖，作為運動場地的出租，同時亦可有效地推廣該項運動，例如攀石、劍擊及健身等。以往在零售商舖租賃市場暢旺的時候，大多數運動經營者會選擇樓上舖，特別是一樓或二樓全層商舖，面積較大且較為方便易到達；相反，現時商舖市場較為疲弱，經營者變相選擇多了，或會選擇一些較為優質的店舖，這亦解釋了為何匹克球同時出現在某些住宅區份的街舖。

事實上，曾經有客戶查詢在工廈地廠申請改建匹克球球場店舖的可能性，這乃視乎該工廈坐落的規劃用途，如果是其他指定用途（商貿）的話，大可向城市規劃委員會申請改用途准許，這當然需要同時符合其他各方面的附帶條件，如消防及建築物條例下的容許。在獲得城市規劃准許後，業主須向地政總署申請用途豁免書，以豁免該地廠在地契上只可作工廠或工業用途的限制。

至於樓上工廠單位能否轉型為匹克球球場或其他運動活動用途？這是一條經常被問及的問題。其實，一旦申請改變的用途涉及客戶人流，獲批准的機會就會大大減少。大家其實也可以理解的，始終整座工業大廈分佈着不同行業的工廠單位，較容易發生火警，如將某些單位改變為運動場地而導致人流有所增加，甚至難於逃生，是沒有人希望發生的事情。

匹克球的普及化反映商舖市場的敏捷度，只要熱潮一到，需求稍大，市場供應就會立即作出回應。

作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生
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