中原測量師行

中原測量師行在BusinessFocus的帖文

【磚港樓市】工廈餐廳經營為何不可放寬？限制與監管主要原因是?

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【磚港樓市】工廈餐廳經營為何不可放寬？限制與監管主要原因是?

最近城中熱門話題之一，就是觀塘駱駝漆大廈的一家食肆因被指違契，遭地政總署指令停業，事件引起大眾關注。隨後其他...

【磚港樓市】暑假租務市場暢旺高才通內地生帶來大量需求

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【磚港樓市】暑假租務市場暢旺高才通內地生帶來大量需求

近期樓市買賣成交淡靜，早前報章報道7月份十大屋苑只錄得83宗成交，為今年最低之紀錄。受到加息及經濟前景不明朗...

【磚港樓市】香港樓市發展新格局：趨向只住不炒用家主導市場

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【磚港樓市】香港樓市發展新格局：趨向只住不炒用家主導市場

本地樓市走勢一直以來都受到廣大市民、投資者、業主以及政府的高度關注。市場經歷了2022年全年計約15%的下行...

【磚港樓市】日出康城拆牆單位樓價折讓兩成足夠還原結構？

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【磚港樓市】日出康城拆牆單位樓價折讓兩成足夠還原結構？

部份銀行已經暫停對涉事單位提供網上初步估價，這做法不難理解，涉事單位的業主需要投入一定估計為數不少的金額去進...

【磚港樓市】業主與租客最大矛盾「自然損耗」的迷思

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【磚港樓市】業主與租客最大矛盾「自然損耗」的迷思

市場上普遍的租約會有大概條款，大致上要求業主負責物業結構上的維修保養，而租客則須保養物業內的其他設施，不過「...

【磚港樓市】左右樓市去向中美添變數

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【磚港樓市】左右樓市去向中美添變數

由貿易戰至今，五花八門的制裁、圍堵，加上俄烏戰事分化、氣球間諜事件等等，中美之間的矛盾不斷演化升級，持續的變...

【磚港樓市】簡約公屋選址的爭拗

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【磚港樓市】簡約公屋選址的爭拗

多年來發展商都建基於這個美好遠景去吸納啟德的住宅用地。但時移勢易，單軌鐵路沒有了，上文提及的，發展商想打造成...

【潘志業專欄】香港遲遲未復甦物業投資前景不明朗

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【潘志業專欄】香港遲遲未復甦物業投資前景不明朗

客戶告訴我們，他曾認為香港是全亞洲最值得投資的地方，但這次旅程發現很多地方均有改變，連以往經常光顧熟識的餐廳...

觀塘商地跌逾5成地價跌幅或高過樓價建築成本增加發展商轉趨謹慎

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觀塘商地跌逾5成地價跌幅或高過樓價建築成本增加發展商轉趨謹慎

政府賣地成績不理想的話，當然會對香港政府的財政帶來一定的壓力。除非2023年上述不利因素有突破性的改善，否則...

【潘志業專欄】舊樓仍有一定投資價值投資者需兼具時間及耐性

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【潘志業專欄】舊樓仍有一定投資價值投資者需兼具時間及耐性

隨著政府加快土地供應的政策，市區舊樓具一定投資價值，不過投資者要具備耐性。另外要選擇地點優越、有穩定租金回報...

【磚港樓市】香港樓市回落舊樓強拍數增加政府年底研降低門檻

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【磚港樓市】香港樓市回落舊樓強拍數增加政府年底研降低門檻

踏入2022年下半年，舊樓強制拍賣申請宗數明顯有所上升，再加上2022年上半年共有13宗申請。...

【磚港樓市】豪宅區舊樓併購成功率不高惟移民潮下有望逆轉？

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【磚港樓市】豪宅區舊樓併購成功率不高惟移民潮下有望逆轉？

筆者主業雖是測量估值，但多年來亦有和地產代理同事從事舊樓併購工作。在這10多20年來的經驗裡，大部份項目都是...