泰國樓市忽遇冷鋒 崩盤先兆? 曼谷周邊15萬伙新樓 發展商劈價求售

亞洲又有一個國家樓市正面臨崩盤！泰國由豪華公寓的銷售處到郊區的住宅工地十分蕭條，樓市急現冷峰。有銀行高層指2025年泰國房屋按揭貸款總額預計將出現史上首次負成長。泰國樓市面臨外國買家撤出、空置率飆升，供應過剩，有報告指單是曼谷及周邊地區就積壓超過15萬伙新樓，令不少發展商都劈價求售。

據外媒報道，泰國央行發言人Chayawadee Chai-anant指，泰國目前樓市狀況比以往任何時候都更差，更直指2025年泰國房屋按揭貸款總額預計將出現史上首次負成長。

引發樓市走向崩盤主要是多項連鎖反應，其中之一是買家信心不足。泰國住房商業協會（HBA）的調查顯示，超過72%的潛在買家因對未來收入穩定性感到深度擔憂，因而無限期推遲了置業計劃。尤其是當地依賴旅遊業的中產人士，在收入銳減後，曾經被視為保值的公寓，已經不敢投入。

另一原因是銀行信貸的全面收緊。面對泰國不斷攀升的不良貸款率，銀行貸款批出的貸款從2023年的平均65%下降至2025年上半年的不足40%，有業內人士指，即使是高收入專業人士也難以通過審核。銀行收緊信貸，更中斷了新樓成交，同時也迫使業主因資金壓力而拋售房產。

但是更重要的原因是市場的供應過剩。根據房地產資訊中心（REIC）的報告，泰國全國未售出的新樓存量已達到歷史高峰，單是曼谷及周邊地區就積壓超過15萬伙新樓。而且泰國每年新增的房屋供應量仍持續超出實際有效需求約 35%。在供需嚴重失衡的局面下，預計樓價會進一步崩塌。

樓市危機如同「骨牌效應」最初集中在300萬泰銖（約74萬港元）以下的低端市場成交急降，隨後300至500萬泰銖（約74萬至123萬港元）的中端市場成交量亦被腰斬，至於1000 萬泰銖（約245萬港元）以上高端及豪宅市場，也因外國買家撤離而面臨空置率飆升的困境。

但是反觀二手房市場卻是成交活躍。房地產資訊中心的數據顯示，2025年上半年，全國主要城市二手房交易量逆勢增長22%，而新樓成交量同期暴跌近 40%。

有業內人士指，有急需現金週轉的賣家願意大幅降價拋售，吸引了一批有剛性需求且現金充裕的買家。目前，泰國樓市已陷入價格戰。不少地產商被更是直降百萬泰銖。

Wendy全球樓行

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